[단독] “‘신반포2차’ 신통기획 계속 추진키로”…세부계획은 추후 조정

시 지적에 51㎡ 소형 물량 추가
반대주민 "과도한 공공성 요구"

▲서울 서초구 잠원동 '신반포2차' 전경 (사진출처=네이버 부동산)

최근 신속통합기획 재건축 시행 여부를 두고 논란이 많은 서울 서초구 잠원동 ‘신반포2차’가 일단 사업을 계속 추진할 전망이다.

16일 이투데이 취재 결과, 서초구는 15일 신반포2차아파트 재건축정비사업조합에 신통기획 관련 3차 사전검토회의 결과를 통보했다. 해당 공문에는 향후 신통기획이 원활하게 추진될 수 있도록 기간 단축 방안을 병행해서 검토한다는 내용이 담겼다.

서초구 관계자는 “5월 중순께 3차 사전검토회의를 진행했다”며 “15일 서울시로부터 신반포2차를 신통기획으로 추진하겠다고 최종 답변을 받아 이 내용을 조합 측에 통지했다”고 말했다.

앞서 신반포2차는 주민동의율 55%를 받아 지난해 12월 신통기획 재건축을 신청하고, 올해 초 서울시와 사전검토 회의를 2차례 진행했다.

애초 신반포2차는 재건축을 통해 기존 1572가구에서 1840가구로 늘릴 계획이었다. 주택공급 효과는 1.17배 수준이다. 그러나 서울시가 주택공급 활성화를 위해서는 최소 1.3배 이상을 확보해야 한다고 지적하자 조합은 계획보다 30% 늘린 2051가구로 수정해 제출했다.

이는 조합 집행부와 반대하는 조합원들 간 갈등의 도화선이 됐다. 조합 집행부는 가구 수를 늘리는 과정에서 임대주택과 일반분양 물량 일부인 479가구를 전용면적 51㎡로 전환해 확보하겠다고 밝혔다. 그러나 기존 안에는 전용 59㎡형 이하 소형 평형 물량이 없었던 만큼, 일부 조합원들은 향후 아파트 재산 가치가 하락할 수 있다고 반발했다.

서초구 관계자는 반대 목소리를 내는 주민들의 의견에 관해 “그 계획안을 가지고 계속 사업을 진행하지는 않을 것 같고, 향후 서울시에서 새롭게 계획을 다시 재수립하는 방향으로 진행될 것 같다”며 “반대하는 주민들이 요구하는 평형에 대한 부분들도 새롭게 계획이 수립될 때 반영하면 불만이 일정 부분 해소될 것”이라고 설명했다.

그러나 지자체의 이번 방침을 두고 주민 간 갈등은 더욱 심해질 것으로 보인다.

조합 반대파 주민들이 결성한 조직인 ‘신반포2차 조합정상화연대’는 앞서 8~9일 메신저를 통해 찬반투표를 진행해 문제가 있다고 지적했다.

신반포2차 조합정상화연대 관계자는 “한 가구당 2~3명이 들어가 있는 단톡방 투표로 신통기획을 진행하는 것이 말이 되냐”며 “끝까지 반대할 것”이라고 주장했다. 이어 “과도한 공공성 요구로 실익이 크지 않아 신반포4차도 철회한 것”이라며 “압구정 등 참여에 반대하는 목소리가 나오니 강남권에서 한 곳이라도 시작하려고 무리하게 진행하는 느낌”이라고 덧붙였다.

신통기획은 오세훈 시장이 추진하는 역점 사업으로 꼽힌다. 민간 주도 재개발·재건축 정비사업에 서울시가 참여해 정비계획을 세우는 데 걸리는 시간을 대폭 단축해준다. 그러나 최근 신통기획을 선택한 정비사업지 곳곳에서 계속 추진 여부를 두고 잡음이 나오고 있다. 신통기획 참여로 공공임대 주택과 소형주택이 예상보다 많이 늘어나는 것을 두고 불만을 표하고 있다.

앞서 신통기획 1호 사업장이었던 송파구 오금동 오금현대아파트도 예상보다 높은 임대아파트 비율(20.6%)에 조합원들의 반발이 거세지면서 신통기획 참여를 철회했다. 신반포2차 인근에 있는 신반포4차 역시 지난달 진행한 조합원 설문조사에서 응답자 86%가 반대하면서 철회하기로 했다.