[기획-전원주택](2)미분양 사태로 타운하우스 할인 물량도 넘쳐

수요자들 알짜 물량 차분히 찾아보자

수도권 일대 고급 타운하우스를 분양하고 있는 건설업체들이 부동산 경기 침체에 대응해 파격적인 분양조건을 내걸고 소비자를 끌어들이고 있다. 중도금 무이자는 물론 개별 상담을 통해 많게는 20%까지 분양가를 할인해주는 곳도 있다.

업계에 따르면 화성 동탄신도시 내에서 타운하우스를 합동 분양하고 있는 업체들은 대부분 분양가의 50%를 차지하는 중도금에 대해 무이자 융자 지원을 실시하고 있는 것으로 나타났다.

분양가가 10억원을 호가하는 점을 감안하면 무이자 융자만으로 1년에 2000만~3000만원의 가격인하 효과를 볼 수 있다고 업체들은 설명했다.

일부 업체는 특히 입주 시기가 가까워지면서 분양가의 30%인 잔금을 4개월 이상 연기해주는가 하면 아예 개별 상담을 통해 분양가를 10~20%까지 할인해주고 있는 것으로 나타났다.

업체의 한 관계자는 “타운하우스 자체가 3.3㎡당 2000만원에 가까운 고급 주택이다 보니 수요자들이 융자나 할인 혜택에 관심이 많다”며 “업체마다 차이는 있지만 일부 저층은 할인해주는 것으로 알고 있다”고 말했다.

◆성북구 성북동 '더 게이트힐즈'

LIG건영이 최고급 단독주택 '더 게이트힐즈 성북'을 선보인다.

전통적인 부촌인 성북구 성북동에 위치한 `더 게이트힐즈 성북`은 지하1층~지상2층짜리 단독주택단지로 총 12가구가 분양된다. 분양면적은 515~598㎡, 총 5개 주택형으로 구성돼 있으며 분양가는 3.3㎡당 2800만~3000만원이다.

더 게이트힐즈 성북은 국내 최초의 게이티드 커뮤니티(Gated Community) 단지로 12개동이 하나의 단지로 구성돼 있다.

현재 단지 내에는 549㎡ E타입 샘플하우스가 지어져 있다. 샘플하우스 1층은 거실과 주방, 서재 및 손님 접견실로 사용할 수 있는 방 1개, 욕실로 구성돼 있다. 조망과 채광을 극대화하기 위해 거실벽 전체를 유리로 마감했으며 일부 지붕도 유리로 시공했다.

침실 3개와 베란다가 있는 2층은 각 방마다 개별 욕실이 따로 꾸며져 있으며 베란다 공간도 넓어 일광욕을 즐길 수 있도록 만들었다. 입주는 오는 8월로 예정돼 있다.

◆화성 동탄 '푸르지오 하임'

대우건설이 경기도 화성시 동탄신도시에 짓고 있는 타운하우스 ‘푸르지오 하임’을 분양 중이다.

‘푸르지오 하임’은 지상2층에 99가구로 이뤄지며 전용면적은 140∼221㎡(옛 42∼67평형)이다. 기존 타운하우스들의 면적이 70평형대 이상인 반면 ‘푸르지오 하임’은 중형 평형으로 구성된 게 특징이다. 입주자들의 라이프 스타일에 맞춰 모두 23개 타입의 설계를 내놨다. 마감재 및 외벽 소재를 주어진 조건 범위 안에서 계약자가 선택할 수 있다.

1층에는 거실-주방-식당-안방을 배치하고 2층에는 가족실 및 자녀들을 위한 공간을 배치했다. 용적률 51%로 모든 세대에 평균 135㎡(41평)의 정원과 45㎡(13평)의 2층 테라스, 개별 주차공간이 제공된다.

분양가는 3.3㎡ 당 1800만∼2000만원 선이다. 지하계단 및 지하 다목적실 등을 분양면적에 반영하지 않고 순수 전용면적만 분양면적에 산정했다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 등기 후 매매가 가능하다.

◆화성 동탄 '롯데캐슬 파티오'

롯데건설은 경기도 화성 동탄신도시에서 '롯데캐슬 파티오' 34가구를 분양하고 있다. 256.59~327.83㎡형으로 구성돼 있다. 클래식과 모던형 등 10가지 종류다.

프랑스의 현대 건축가인 올리비아 수케와 국내 유수의 건축가인 수목A&A의 한철, 국내의 유명 주택 디자인회사인 백선디자인의 디자이너 김백선 씨가 설계했다.

가족만을 위한 공간과 생태연못, 커뮤니티 시설 등 입주민을 위한 공간으로 분리했다. 비움의 미학을 바탕으로 한 흑백의 조화를 이룬 내부 인테리어는 현대적 감각의 스타일을 선보인다. 자연과 편리성, 실용성을 모두 충족할 수 있는 구성을 통해 최고의 삶을 영위하고 있음을 느낄 수 있게 설계했다.

단지 내에는 스크린 골프장, 휘트니스센터, 게스트룸 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 탄요 유적공원이 단지와 연결돼 있어 산책 등 여가생활을 누릴 수 있다.

오산IC와 인접해 경부 및 서해안 고속도로 진입이 용이하고 경부고속도로 동탄IC와 영덕~양재간 도로 이용이 편리하다.

◆서울 평창동 '오보에힐스'

쌍용건설은 평창동 361 일대에 492~466㎡ 규모의 쌍용 '오보에 힐스' 19가구를 분양하고 있다.

3.3㎡ 당 평균 분양가는 2200만원선이며 계약금 10%만 있으면 청약통장 없이 선착순 계약이 가능하다. 오보에 힐스는 '자연과 사람, 집의 공존'이란 작가의 건축철학을 반영, 각각의 조형미를 강조한 건축물이 아닌 전체가 하나의 모습처럼 어우러진 풍경 건축을 추구한 것이 특징이다.

각 세대 옥상에는 4계절 초화류인 세덤(Sedum)을 식재해 자연친화적인 주거환경과 함께 에너지 효율도 높였다. 디지털 홈네트워크 시스템, 천정 매립형 에어컨 시스템, 중앙 집진식 청소시스템 등도 제공된다.

◆고양 행신2지구 '중흥S클래스'

중흥종합건설이 경기 고양시 덕양구 행신2지구 D-4블록에 공급 중인 ‘중흥 S-클래스2차’ 타운하우스(조감도)는 이런 관점에서 특히 주목할 만하다.

중흥 S-클래스2차 타운하우스는 지하 2층, 지상 4층 102가구(109∼110㎡)로 구성된다. 100% 미만의 용적률과 15층 아파트의 두 배 거리인 80m의 동간거리를 확보, 쾌적성을 향상시킨 것은 물론 사생활 침해 우려를 없앴다.

연립형 타운하우스로 지어지는 이 단지 주변에는 ‘신동아파밀리에’ 타운하우스(D-3블록·2008년 9월 입주), 행신1차 ‘중흥S-클래스’ 타운하우스(D-2블록·2008년 10월입주), 주공 휴먼시아 타운하우스(D-1블록·올해 분양) 등과 연계돼 대단위 타운하우스 벨트가 구축돼 편의성도 극대화될 전망이다.

분양가 상한제가 적용돼 분양가도 주변 시세의 80% 안팎 수준에 책정됐다. 2·12 대책으로 양도세를 5년간 50% 감면받게 된다는 점도 메리트다.

입주는 오는 12월 예정이며 취득·등록세도 50% 감면된다. 계약금 10%에 중도금을 50%까지 무이자로 융자해준다.

◆용인 양지 '루아르밸리'

한일건설은 경기 용인 양지에 들어설 타운하우스 '루아르밸리'를 분양하고 있다.

1만2000평의 대지 위에 100~110평형 단독주택 52가구로 들어선다. 설계는 프랑스 국가 자문 건축가로 중국 국제주택소유주프로젝트를 맡은 세계적인 건축가 로랑 살로몽이 맡았다.

용인 양지 IC에서 2분거리이며 2009년에는 용인 경전철이 개통될 예정이다.

타입에 따라 3~4개 층으로 구성하고 패밀리존, 리빙케어, 가사작업 영역으로 꾸며진다. 단지 내부의 각 필지를 건폐율 20%로 최소화했고 각 가구별로 바비큐장 등 편의시설이 계획돼 있다.

각 층의 천정고는 2.7m 이상으로 높였고 내부공간의 욕실기기, 수전, 조명 등 각종 하드웨어와 자재는 수입자재로 마감했다. 주방은 이태리 최고 디자인 주방가구 보피로 구성했으며 옥상정원은 분양면적에 제외, 또 다른 가족들의 장소로 활용되도록 했다.

첨단 경비 보안 시스템을 도입, 단지 게이트에서는 외부인의 출입을 통제토록 했다. 단지는 국내 특급호텔급의 관리용역회사와 제휴, 입주 후 서비스를 제공할 예정이다. 분양가는 평당 2000만원 선이다.