"집 살 사람 다 떠났나"…규제 풀어도 되레 늘어난 경기 미분양 아파트

11월 15일 기준 5795가구 미분양…보름 만에 700가구 이상 늘어

경기지역 미분양 아파트가 부동산 규제 해제에도 되레 늘었다. 정부가 부동산 시장 연착륙을 시도하기 위해 지난달 10일 규제 해제 카드를 꺼냈지만, 실수요자의 부동산 시장 외면은 계속된 것이다. 기준금리 인상과 경기 악화 등 외부 경제변수에 따른 부동산 가격하락이 이어지는 만큼 미분양 적체는 계속될 전망이다.

18일 경기부동산포털 통계 분석 결과 지난달 15일 집계 기준 경기도 미분양 아파트는 총 5795가구로 집계됐다. 보름 전 집계인 10월 31일 기분 미분양 물량은 5080가구로, 보름 만에 715가구 늘어난 셈이다.

지역별로는 평택시가 이 기간 628가구 늘어 지난달 15일 기준 1370가구로 가장 많았다. 수원시 역시 보름 전에는 미분양 아파트가 한 건도 없었지만, 134가구가 늘어난 것으로 파악됐다. 이 밖에 용인시도 이 기간 92가구 늘어나 미분양 아파트 증가 상위지역에 이름을 올렸다. 반면 미분양 물량이 줄어든 곳은 의왕시(-57가구)와 안양시(-26가구), 안성시(-24가구) 등으로 미분양 감소량은 두 자릿수에 그쳤다.

평택시 대규모 미분양 물량은 10월 청약받은 장당동 ‘평택석정공원 화성파크드림’이 주를 이뤘다. 이 단지는 총 1296가구 모집에 759가구가 주인을 찾지 못해 대량 미분양 사태가 발생했다. 수원시 미분양 물량도 134가구는 영통구에 짓는 한 단지에서 나왔다. 다만, 이 단지는 최근 미분양 물량을 많이 줄여 10가구 남짓 남은 것으로 파악됐다.

이렇듯 지난달 10일 정부의 대규모 부동산 규제 완화 이후에도 경기지역 아파트 시장은 규제 해제 이전과 별반 다르지 않은 흐름을 이어가고 있다. 경기도 미분양 아파트는 1월 기준 855가구에 불과했다. 하지만 상반기 집값 내림세가 이어지면서 7월 말 기준 3393가구로 늘었다. 하반기에는 미분양 적체가 이어지면서 5000가구를 웃돈다.

앞서 국토교통부는 지난달 10일 서울과 과천 성남(분당‧수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역과 인천, 세종을 규제지역에서 해제했다. 수원과 안양, 군포, 의왕, 동탄2 지역은 투기과열지구에서 해제돼 각종 대출 규제와 전매 제한 완화를 적용받는다. 정상적인 시장 상황이라면 규제가 해제 시 수요가 몰려 집값이 반등하고 미분양 물량이 줄어야 한다. 하지만 금리 인상과 경기 침체 우려가 확산하자 규제 완화라는 충격요법에도 시장이 죽은 것이다.

전문가들은 경기지역 미분양 사태가 길어질 것으로 전망했다. 송승현 도시와경제 대표는 “규제를 완화해도 미분양주택이 늘어나는 이유는 집값 하락이 이어지고 있고 분양가도 비싸기 때문”이라며 “고분양가를 수요자가 외면하고 시행사는 공격적인 분양가 책정을 이어가고 있어 분양시장의 발목을 잡는 상황”이라고 분석했다.

서진형 공동주택거래포럼 공동대표(경인여대 교수) 역시 “금리 상승세가 꺾이기 전까진 매수심리가 살아나기 어렵고, 현재 부동산 시장 침체는 단순 부동산 규제 영향이 아니라 경기 악화라는 외적 요인이 큰 만큼 규제 해제로 시장을 되살리기 어렵다”며 “특히 청약 시장은 분양받았을 때 가격 상승 기대감이 있어야 하는 데 최근 가격 상승 기대감이 사라지면서 미분양이 추가로 발생한다고 봐야 한다”고 했다.