올해 아파트값ㆍ거래량 역대 최저…2023년 회복도 '글쎄'

전세 거래량이 아파트 매매 추월

▲아파트 매매가격 변동률 (자료제공=직방)

올해 아파트 매매시장은 가격변동률과 거래량이 통계 이래 최저치를 기록할 전망이다.

19일 부동산 정보 플랫폼 기업 직방은 한국부동산원 통계를 분석한 결과 올해 주요 도시지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락하고, 거래량도 2012년(50만4000가구) 이후 최저 거래가 예상된다고 전망했다.

전국과 수도권은 2월부터 아파트 가격 월간 변동률이 하락으로 전환되면서 연말에 가까워질수록 하락 폭이 커지는 양상이다. 지방은 5월부터 하락으로 전환되면서 수도권과 비교하면 하락 전환이 늦었다. 하락 폭이 커지면서 11월 아파트 매매가격 변동률은 전국 -2.02%, 수도권 -2.49%, 지방 -1.57%를 기록했다. 전국과 수도권 및 지방 권역 모두 역대 최대 월간 하락 폭을 기록했다.

시도별 아파트 매매가격은 전북·제주·강원을 제외하고 모든 지역에서 하락했다. 가장 많이 하락한 지역은 세종으로 -12.0%를 기록했다. 그 외 울산, 경기, 대전, 인천, 대구가 5.0% 이상 하락했고, 서울도 -4.9%로 하락 폭이 컸다. 도 지역보다는 시 지역의 하락 폭이 상대적으로 크게 나타난 특징을 보였다. 도심에 투자가 집중되던 지역들이 대외 경기 부진과 금리 인상 등의 악재로 인해 하락 폭이 크게 나타났다.

아파트 거래량도 역대 최저치를 기록할 것으로 예상되는 가운데 처음으로 아파트 전세 거래량보다 적은 거래를 기록할 것으로 보인다. 1월부터 10월까지 아파트 거래량은 전국 26만2000건으로 역대 최저 거래량뿐 아니라 처음으로 50만 건 미만을 기록할 전망이다. 수도권은 7만6000건, 지방은 18만6000건의 거래가 발생했다. 수도권은 10월까지의 집계이므로 아직 2개월이 남았지만, 지금까지의 거래 추세가 이어지면 거래량은 10만 건에도 못 미칠 것으로 보인다.

▲연도별 전국 입주물량 추이 (자료제공=직방)

올해는 전국 총 25만6595가구(379개 단지)가 입주했다. 지난해보다 7%(1만7740가구) 많은 물량이다. 수도권이 14만3209가구(189개 단지), 지방이 11만3386가구(190개 단지) 입주하며 2021년 대비 각각 6%, 10% 증가했다.

서울(1만9443가구)과 경기(8만4903가구)는 지난해보다 입주물량이 30%, 6%씩 감소했지만, 인천에서 3만8863가구가 입주하며 전체적인 수도권 입주물량은 증가했다. 검단신도시 및 정비사업이 완료된 사업장에서 대규모 단지들이 입주했기 때문이다. 지방은 부산(2만3468가구), 대구(1만9626가구), 충남(1만3927가구) 등 순으로 입주물량이 많았다.

내년에는 총 30만2075가구(413개 단지)가 입주를 앞두고 있다. 이는 올해(25만6595가구)보다 18%가량 많은 수준이다. 권역별로는 특히 지방 입주물량 증가 폭이 크다. 수도권이 15만5470가구(183개 단지)로 9% 증가하고 지방은 2022년보다 29% 많은 14만6605가구(230개 단지)가 입주할 예정이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “전반적인 아파트 시장의 침체가 2023년 빠르게 회복되기는 쉽지 않아 보인다”며 “침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 우선으로 고민할 필요가 있다”고 말했다.