“수도권 전세시장, 올해가 고비”

입주량 급증이 결정적 요인

▲전세가격지수 및 매매가격지수 변동률 추이. (자료제공=부동산인포)

요즘 수도권에서 밤잠을 설치는 임대인들이 많다. 전셋값 하락이 지속하고 있어서다.

12일 부동산 정보업체 부동산인포가 KB부동산의 월간시계열 전세가격지수 변동률을 조사한 결과, 수도권의 지난해 전세가격지수 변동률은 전년 대비 6.54% 하락한 것으로 나타났다. 지역별로는 경기가 -6.96%로 하락 폭이 가장 컸다.

올해로 넘어오면서 하락 폭은 다소 둔화했다. 지난해 12월 마지막 주에서 1월 첫째 주로 넘어오면서 수도권 전세지수 변동률은 종전 -0.89%에서 -0.73%로 둔화했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “금리가 크게 오르면서 최근 2년 새 부담이 증가한 전세보다 상대적으로 부담이 적은 월세로 수요자들이 대거 이동하며 전셋값 하락이 이어졌다”고 설명했다.

◇ 올해 수도권 15.2만 가구 입주…작년 대비 4.8% ↑

올해 수도권 입주물량은 18만2521가구로 집계됐다. 이는 작년(17만4203가구) 대비 4.8% 증가한 규모다. 수도권 입주물량이 18만 가구를 넘은 것은 2020년(18만8000가구) 이후 3년 만이다.

지역별로는 △서울 2만5700가구 △경기 11만1579가구 △인천 4만5242가구 등이다. 인천은 지난해에 이어 올해까지 4만 가구 이상 입주가 몰려있다. 서울에서는 강남구, 은평구, 서초구, 동대문구에서 각 2000가구 이상 입주할 예정이다.

◇ 수도권 전세 하락장 언제까지?

전세시장의 변수는 금리와 입주물량이다.

단기간 금리 인상으로 인한 전세대출 비용 증가로 전세수요 상당수가 월세로 전환됐다. 여기에 더해 이전 정부 때 시행됐던 계약갱신청구권의 1회 사용 물건들이 인상된 전셋값이 반영되지 않은 채 거래되면서 전셋값이 하락했다.

입주물량은 많을수록 전셋값 약세는 불가피하다. 특히 평년보다 물량이 많은 곳은 적어도 해당 시점은 약세가 이어질 수밖에 없다. 이 때문에 분양을 받아 놓고 잔금 마련 등에 어려움을 겪는 수요자들로 인해 매매시장도 어려움이 따를 수 있다.

권 팀장은 “지난해 수차례 인상됐던 금리는 올해 인상 횟수, 폭은 제한될 가능성이 큰 만큼 전세대출 금리도 시간이 갈수록 점차 안정화 될 것으로 보인다”며 “이르면 올해 하반기, 늦으면 입주물량이 감소하는 내년 상반기에는 전세 하락이 줄고, 상승 전환하는 곳이 나올 수 있을 것”이라고 말했다.