중소형 저축은행 위기감 고조…초단기 PF대출 불안[두더지게임, 약한고리 찾기①]

저신용업체 빌려주는 브릿지론
2분기 만기 물량 본PF의 2배
연장 확률 높지만 문제는 '공포'
대손충당금 50%↑ 만반 준비

진원을 알 수 없는 대규모 경제지진 조짐이 보이고 있다. ‘퍼펙트스톰(초대형 복합 위기)’이 우려되는데 명확히 태풍의 눈을 찾기 힘들다는 게 전문가들의 공통된 시각이다. 1997년 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 후폭풍에 버금가는 그림자가 짙게 드리워진 지 오래다. 치솟는 물가와 이에 따른 급격한 금리 인상으로 인해 억지로 눌러왔던 가계·기업 부실 부채 문제는 한계에 도달했다. 영세 자영업자와 소상공인, 다중채무자 등 취약계층의 금융 디딤돌도 흔들리고 있다. 항공, 산업 등 코로나19로 타격을 받은 기업들 역시 마찬가지다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 금융위기를 불러올 ‘트리거’가 될 수 있다는 전망도 나온다. 하지만 꼬이고 꼬인 실타래를 풀기 위한 실마리를 찾기 힘든 상황이다. 본지는 한국 경제의 ‘부실 뇌관’으로 급부상하고 있는 가계·기업부채와 부동산PF의 현황 등을 다각도로 분석해 경제위기의 약한 고리를 짚어보고 대응책을 찾아본다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

저축은행들이 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려의 중심에 선 것은 미국 실리콘밸리은행(SVB) 사태로 ‘쏠림’이 얼마나 위험한지를 일깨워 줬기 때문이다. 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 당시 부동산 시장 호황과 저금리를 등에 업고 저축은행업계는 신규시장 확보처로 낙점한 부동산PF에 ‘몰빵’했다. 하지만 부동산 시장이 급격하게 무너지면서 직격타를 맞았다. 지난해 하반기 레고랜드 사태가 터진 이후에는 부동산PF 부실 가능성이 부각되면서 ‘제2의 저축은행 사태’마저 언급됐다. 저축은행이 부동산 PF로 인해 금융 위기의 ‘트리거(방아쇠)’가 될 수 있다고 꼽히는 배경이다.

11일 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 윤창현 국민의힘 의원에게 제출한 자료에 따르면 저축은행의 부동산PF 대출 잔액은 지난해 말 기준 10조5000억 원으로, 전년(9조5000억 원) 동기보다 1조 원 늘었다. 같은 기간 연체율은 1.22%에서 2.05%로 0.83%포인트(p)나 급등했다.

전 금융권의 부동산PF 대출 잔액은 지난해 말 기준 129조9000억 원으로, 전년(112조6000억 원) 대비 17조3000억 원 증가했다. PF 연체율 역시 2021년 말 0.37%에서 지난해 말 1.19%로 0.82%p 뛰었다. 저금리 기조 속 너도나도 부동산PF 대출에 뛰어들었다가 시장 상황이 급변하면서 연체율이 급등하고 부실 우려도 커진 셈이다.

앞서 2011년 저축은행 사태 역시 부동산PF 부실이 기폭제였다. 당시 저축은행 업계 자산 규모는 구조조정을 거치면서 절반 이하로 줄었다. 105개였던 저축은행은 79개로 쪼그라들었다.

금융 위기는 심리적인 측면에서 현실화하는 경우가 많다. 제2의 저축은행 위기설이 불거지면서 SVB처럼 뱅크런(대규모 예금인출)이 발생하는 것 아니냐는 우려마저 나온다.

저축은행 업계는 2011년과는 상황이 다르다고 항변한다. 한 대형저축은행 관계자는 “저축은행은 더 강화된 대손충당금 규제를 적용받는 데다 지금까지 적립한 충당금을 바탕으로 충분한 손실흡수능력을 확보하고 있다”며 “현재 PF 대출 규모나 연체율도 충분히 관리 가능한 수준”이라고 설명했다.

실제 지난해 국내 저축은행은 신규 대손충당금으로 2조5478억 원을 쌓으며 전년(1조7122억 원) 대비 48.8% 늘렸다.

하지만 시장에서는 이달 이후 만기가 돌아오는 자산유동화기업어음(PF-ABCP)에 예의주시하고 있다. 만기도래하는 규모만 30조 원에 달할 것으로 추산된다. 금융당국은 부실 우려 PF 사업장의 정상화 지원을 위해 ‘PF 대주단 협약’을 가동할 방침이어서 당장 급한 불을 끌 수 있을 것으로 보고 있다.

한국신용평가에 따르면 올해 2분기 만기가 도래하는 저축은행 9곳의 부동산금융은 브리지론이 6050억 원, 본PF가 2876억 원 수준이다. 저축은행 PF 대주단 협의체가 2월부터 가동되면서 만기 연장될 가능성이 클 것이라는 게 시장의 관측이다. 다만, 여전히 불안감이 있는 것은 사실이다.

곽수연 한국신용평가 선임연구원은 “무엇보다 지방 소형 저축은행은 자본 완충력이 높지 않아 일부 사업장의 부실에도 자본비율 하락 영향이 클 수 있다”며 “이들의 부실 발생으로 뱅크런이 촉발되면 대형 저축은행도 영향을 받을 수 있다”고 우려했다.