마천동 재개발, '신통기획' 확정…수변 특화단지 탈바꿈

▲마천동 93-5 일대 재개발 조감도 (자료제공=서울시)

서울시 송파구 마천동 일대가 성내천 복원계획과 연계한 수변 특화 주거단지로 탈바꿈한다.

20일 서울시는 송파구 마천동 93-5 일대 재개발 사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이곳은 지난 2011년 재정비촉진 지구에 편입됐지만, 주민동의 등의 문제로 정비구역 지정이 중지된 후 개발이 이뤄지지 않았다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법 주정차 및 협소한 도로문제 등이 있었고 주거환경 개선이 절실했다.

서울시는 주민, 자치구, 전문가와 적극적인 논의·소통을 거쳐 기획안을 마련했다. 기획안에 따르면 마천동 93-5 일대는 성내천 복원 계획과 연계해 최고 35층 안팎, 2200가구 규모의 수변특화 주거단지로 거듭난다.

기획안은 성내천을 품고 생활 편의성을 높인 매력적인 주거단지를 목표로 5가지 계획원칙을 담았다. △성내천 복원과 연계한 가로공원조성 및 특화 디자인 계획 △구역계 확장 및 용도지역 상향을 통한 효율적 토지이용 △안전하고 편리한 보행·차량 동선 배치 △생활 편의성 증대를 위한 공공시설 및 주민편의시설 확충 △주변과 어우러지는 도시경관 형성이다.

구체적으로 대상지 북측에 연접한 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획했고 도서관, 산책로 등을 조성해 단지와 성내천의 경계를 허물 방침이다. 또 성내천에서 단지로 자연스럽게 올라가는 계단형 주동 배치를 통해 수변을 조망할 수 있도록 했다.

대규모 단지의 원활한 차량 진출입로 확보와 노후 공공시설 재정비, 단지 전체의 효율적 토지이용을 위해 기존 공공청사 및 일부 필지를 구역에 포함했다. 용도지역 상향으로 창의적이고 입체적인 디자인을 적용한 유연한 높이계획 수립도 가능하도록 했다.

아울러 지하철역 등 대중교통 접근, 학교 가는 길 등으로 보행할 수 있도록 단지 중앙광장에서 동서·남북 방퍙의 보행 동선을 유기적으로 연계했다.

생활 편의성 확대와 열린 커뮤니티 조성을 위해 어린이집, 청소년 문화공간, 돌봄센터 등 공공시설과 주민편의시설을 만드는 방안도 담았다. 성내천, 가로공원, 마천성당 등 자연환경이나 주변과의 조화를 고려한 단지 배치에도 신경을 썼다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "주민의 일상생활 단위에 주목해 편의시설을 충분히 조성하는 한편 주변과 어우러지는 열린 경관 창출에 주력했다"며 "성내천과 경계를 허물어 함께 조성될 다채로운 수변공간의 활력이 주민의 일상생활과 지역 전체로 파급되길 기대한다"고 말했다.