1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’

▲서울 시내 아파트 단지 및 주택가 모습. (고이란 기자 photoeran@)

올해 1·3대책 발표 이후 서울 아파트 거래량이 지난해와 비교해 66% 이상 급증한 것으로 나타났다. 특히 시세 9억 원 이하 중저가 단지 거래량은 두 배 이상 늘어났고, 시세 15억 원 초과 고가 아파트 거래량 역시 크게 증가했다. 정부의 규제지역 해제와 대출 규제 완화 효과가 본격적으로 작용한 것으로 해석된다.

26일 본지가 국토교통부 실거래가 시스템 통해 서울 아파트 가격대별 거래량(1월 3일~4월 26일)을 전수조사한 결과, 서울 아파트 전체 거래량은 8010건으로 지난해 같은 기간 4825건 대비 66% 늘었다. 6억 원 이하 아파트부터 15억 원 초과 아파트까지 모든 금액대 아파트 거래량이 늘었다.

이 가운데서도 시세 ‘6억 원 초과~9억 원 이하’ 단지의 거래량 증가세가 가장 가팔랐다. 실거래 등록가격 ‘6억 원 초과~9억 이하’ 아파트 거래량은 총 2352건(계약 취소건 제외)으로 지난해 같은 기간 거래량 1098건 대비 114.2% 증가했다.

금액대별로는 ‘9억 원 초과~12억 이하’ 아파트는 1389건이 거래돼 지난해 719건보다 93.2% 늘었다. ‘12억 원 초과~15억 원 이하’ 단지는 703건의 손바뀜이 발생해 지난해 같은 기간 423건 대비 66.2% 증가했다. 시세 ‘15억 원 초과’ 고가 아파트는 1192건이 거래돼 지난해 거래량 817건보다 45.9% 상승했다. 이 밖에 ‘6억 이하’ 단지는 2374건으로 집계돼 지난해 1768건보다 34.3% 거래가 늘어난 것으로 집계됐다.

이렇듯 서울 아파트 거래량이 모두 늘어났지만, 시세 ‘6억~9억 원’ 단지 거래량이 급증 한 것은 특례보금자리론 대출 상한선(9억 원) 영향이 큰 것으로 풀이된다.

실제로 중저가 단지가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 등 서울 외곽지역에선 시세 9억 원 이하 단지를 중심으로 최근 상승 거래가 속출하고 있다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 노원구 ‘한진한화그랑빌’ 전용면적 59㎡형은 지난 15일 6억8700만 원에 손바뀜됐다. 해당 평형은 지난 1월 13일 5억3000만 원에 거래됐는데 이 가격과 비교하면 석 달 만에 1억5700만 원 급등한 수준이다.

동시에 15억 원 이상 고가 아파트 거래도 45% 이상 늘었다. 서울부동산정보광장 기준으로 1분기 강남구 거래량은 455건으로 지난해 4분기 거래량 105건의 네 배 이상을 기록했다. 거래량 증가와 함께 압구정 현대와 서초구 반포주공 등 주요 단지에선 신고가 거래도 무더기로 신고됐다.

이 밖에 전매제한 완화 이후 올해 서울에선 74건의 분양·입주권 거래가 신고됐다. 이는 지난해 같은 기간 거래량 34건의 두 배가 넘는 수준이다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “1·3대책 이후 올해 서울 아파트 거래량 증가는 규제 완화와 함께 특례보금자리론 시행 영향이 크다”며 “앞으로도 중저가 단지는 특례보금자리론 대출 상한인 9억 원에 키 맞추기식으로 집값이 수렴할 수는 있을 것 같고, 다른 금액대 아파트 시장 역시 훈풍이 지속할 수 있을 것”이라고 했다.

앞서 정부는 1·3대책을 통해 사실상 해제할 수 있는 모든 규제를 모두 풀었다. 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외한 전국 모든 지역의 부동산 규제지역을 해제하고, 주택 전매제한 해제와 실거주 의무 완화 법안 추진 등을 내놨다. 금융당국은 지난 1월 30일 정책 대출인 특례보금자리론을 출시했다. 이 대출은 기존 보금자리론에 정책 모기지를 통합한 상품으로 최저 3%대 금리로 집값 시세 9억 원 이하 주택으로 한정해 고정금리로 최대 5억 원까지 빌려준다.