지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조

CBRE 코리아, 2023년 4분기 상업용 부동산 시장 보고서 발간

▲2023년 4분기 오피스 공실률 및 실질임대료 동향. (자료제공=CBRE코리아)

지난해 서울 오피스 평균 명목임대료가 전년 대비 8.8% 상승해 역대 최대 상승률을 기록한 것으로 조사됐다. 실질 임대료 기준으로는 15%가량 오르는 등 가파른 상승세를 기록했다.

19일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 지난해 4분기 오피스 평균 명목 임대료는 ㎡당 3만4472원으로 전 분기 대비 1.6% 상승했고, 평균 실질 임대료는 전 분기 대비 2.6% 상승한 ㎡당 3만2156원을 기록했다. 공실률은 1.5%로 전 분기 대비 0.2% 하락했다. 권역별로는 강남권역이 0.7%로 가장 낮았고, 도심권역 1.1%, 여의도권역 3.6%를 나타냈다.

지난해 4분기 서울 오피스 주요 거래를 권역별로 살펴보면 해당 분기 임대차 거래의 61%가 집중된 도심 권역에서는 삼성물산의 통합 이전, 에스엠코어와 한국 폴리아세탈 등의 안전 자산 선호(FTQ) 등으로 이전 계약 체결이 진행되면서 전 분기 대비 공실률이 하락했다.

강남권역 오피스는 GT타워 이전과 노타, 에이스에쿼티의 파르나스타워 이전 계약 체결 등이 이어지며 해당 권역의 견고한 수요가 지속했다. 여의도 권역에서는 국내 소프트웨어 개발사 티오더가 파크원 타워2 입주를 완료했고, 대륜법무법인의 사무공간 확장 및 메리츠자산운용의 IFC 이전 계약 체결 등이 진행됐다.

지난해 서울 상업용 부동산 시장의 총 거래 규모는 14조8065억 원으로 물류를 제외한 전 섹터에서 거래 규모가 감소하면서 전년 대비 20% 하락했다. 물류 시장의 2023년 거래 규모는 전년 대비 약 50% 증가한 4조 7106억 원으로 역대 최대 거래 규모였으나, 고금리에 따른 유동성 제한이 지속하면서 오피스와 리테일 시장의 거래 규모 내림세가 도드라졌다.

지난해 4분기 서울 상업용 부동산 투자 시장 규모는 3조4873억 원으로, 이 중 오피스 자산 거래 규모는 약 2조1551억 원으로 전체 규모의 62%를 차지했다. 4분기 물류 시장 거래 규모는 약 8582억 원 수준이었고, 리테일은 지난 분기 대비 소폭 감소한 4220억 원으로 집계됐다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 이사는 “지난해 상업용 부동산 시장은 지속하는 고금리로 인한 유동성 제한과 매도자 및 매수자 간 기대 가격 격차가 지속하면서 거래 규모는 다소 줄었다”며 “하지만 2024년 금리 인하 기대와 함께 국내 오피스 시장의 견고한 시장 수요 및 점차 회복하고 있는 리테일과 안정화되고 있는 물류 시장 등 긍정적인 변화가 시작될 것으로 기대한다”고 말했다.