3중고에 신음하던 건설주, 바닥 찍고 반등하나

고금리, PF위기, 미분양 3중고에 시달린 건설주
KRX건설 지수, 지난달 52주 신저가 기록
바닥 다졌나…반등의 움직임 '꿈틀'
증권가 시각 엇갈려…하방 리스크 제한적 vs PF 후유증 장기화 전망

▲지난 2일 삼성E&A와 사우디아라비아 국영석유회사 아람코(Aramco)와 '파딜리 가스 증설 프로그램 패키지 1번, 4번(Fadhili Gas Increment Program Package 1&4)' 서명식이 열렸다. (사진제공=삼성E&A)

최근 하락하던 건설주가 반등 움직임을 보이고 있다. 개별 종목을 중심으로 회복세가 나타나면서 바닥을 찍었다는 관측이 조심스럽게 나온다. 투자업계에서는 하방리스크가 제한적이라고 보는 의견과 부실 리스크가 존재한다는 견해가 동시에 나온다.

8일 한국거래소 정보통계시스템에 따르면 국내 주요 건설사를 담은 KRX건설 지수는 최근 1년 동안 4.56% 하락했다. 지난달 17일에는 52주 신저가를 기록하기도 했다. 구성 종목이 동기간 하락했기 때문이다. 삼성 E&A는 -9.12%, 현대건설은 -11.74%, 대우건설은 -6.70%, GS건설은 -21.65%의 수익률을 기록했다.

건설주 약세는 건설업이 삼중고에 시달리는 탓이다. 우선 고금리가 길어지면서 자재비와 인건비 등 공사비가 급등했다. 덩달아 발생한 '줄줄이 미분양'도 문제다. 대구시에 따르면 대구지역 미분양 주택 수는 2023년 2월 1만3987호로 정점을 찍었다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 또한 여전히 남아있다.

시장 우려와 다르게 건설주는 반등의 움직임을 보이고 있다. 건설주 전체적으로는 아직 주가가 지지부진하지만, 개별 종목을 중심으로 회복세가 나타났다. 최근 1개월간 KRX건설 지수는 1.56% 상승했다. 동기간 삼성E&A는 0.77% 하락하고 대우건설은 1.46% 올랐지만, 현대건설과 GS건설이 각각 9.17%, 7.01% 오르면서 지수 상승을 견인했다.

정부의 '밸류업 프로그램' 수혜 기대가 대표적인 반등 이유로 꼽힌다. 저 주가순자산비율(PBR) 업종은 밸류업 프로그램의 수혜 대상으로 꼽히는데, 건설주는 전통적인 저PBR 종목이다. 자산 가치가 상대적으로 높기 때문이다. 실제로 2023년 기준 GS건설의 PBR은 0.32, 현대건설의 PBR은 0.49, 대우건설의 PBR은 0.39에 불과하다. 7일 기준 코스피 종목의 평균 PBR인 0.99에 한참 못 미치는 수치다. 삼성E&A의 PBR만 1.45로 간신히 1을 넘었다.

PF 리스크가 극단으로 치닫지 않을 거란 시각도 존재한다. 박세라 신영증권 연구원은 "현재 부동산PF와 관련, 금융권을 중심으로 정부 주도의 시스템 리스크로의 확산은 경계하며 전반적인 업계 부실 규모를 파악한 이후에 진행되는 제한적 구조조정이라 판단한다"라며 "예상외의 경로로 파급효과가 발생할 가능성 또한 배제할 수 없지만, 점진적 대응이 가능하다고 파악된다"라고 전했다. 정부가 PF 구조조정 계획을 곧 발표한다고 예고하기도 했다.

개별 종목의 해외 수주 소식도 호재다. 삼성E&A와 GS건설은 지난달 3일 사우디아라비아에서 약 72억2000만 달러 규모의 가스 플랜트 공사를 수주했다. 이는 국내 건설사가 사우디에서 수주한 공사 중에서 역대 최대 규모다. 현대건설은 2023년 기준 사우디아라비아 건설 수주 실적이 누적 280억 달러를 기록했다. 대우건설도 올해 기대할 수 있는 해외 수주 이벤트가 많다.

건설주에 대한 투자 업계의 시각은 엇갈린다. 장윤석 유안타증권 연구원은 "여전히 높은 금리, 공사비, 부동산 PF 우발채무 관련 불확실성이 업종 우려 요인으로 작용할 전망이지만, 역사적 최대치에 근접한 코스피 대비 건설 업종 할인율은 이를 상당 부분 반영해 하방리스크가 제한적이라고 판단한다"라고 설명했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "취약해진 시장 펀더멘털 고려 시 예측하지 못한 곳에서 부실이 나타날 리스크가 존재한다"라며 "시장의 위기 대응력은 강화됐지만, 이는 역설적으로 PF 후유증의 장기화를 초래할 수 있다"라고 말했다.