서울 국평 아파트 전세 6억미만 거래비중 48.9% '역대 최저'

▲올해 1~4월 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 전세 거래량은 1만4488건이었다. 이 중 전세가격 6억 원 미만 거래량은 7088건(48.9%)으로 집계됐다. (자료제공=경제만랩)

올해 1월부터 4월까지 서울 전용면적 84㎡ 아파트 전세 거래 가운데 48.9%가 6억 원 미만 거래였던 것으로 나타났다. 통계 작성 이후 가장 낮은 수치로, 아파트 전셋값이 상승했기 때문이다.

5일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1~4월 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 전세 거래량은 1만4488건이었다. 이 중 전세가격 6억 원 미만 거래량은 7088건(48.9%)으로 집계됐다.

국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다. 서울 전용면적 84㎡ 규모의 아파트 6억 원 미만 전세거래 비중은 2011년 99.2%에 달했지만, 2012년 99.0%, 2013년 98.2%, 2014년 95.9%, 2015년 92.7%, 2016년 89.8%, 2017년 84.7%, 2018년 79.2%, 2019년 75.0%, 2020년 73.1%, 2021년 54.8%, 2022년 51.8%으로 하락세를 보였다. 2023년에는 60.1%으로 상승한 뒤 올해에는 역대 최저로 집계됐다.

금액대별로 살펴보면, 전용면적 84㎡ 규모의 서울 아파트 전셋값 6억 원 이상~9억 원 미만 거래량은 5712건으로 전체의 39.4% 비중을 차지한 것으로 나타났다. 이어 9억 원 이상~15억 원 미만 거래량은 1520건으로 10.5% 비중을, 15억 원 이상 거래량은 168건으로 1.2% 비중을 기록했다.

서울 25개 자치구에서도 전용면적 84㎡ 기준 전세가격 6억 원 미만 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 강남구였다. 올해 1~4월 강남구의 전용면적 84㎡의 아파트 전세 거래량은 총 777건 가운데 6억 미만 전세 거래량은 54건으로 전체의 6.9% 비중을 보였다.

이어 서초구 11.6%, 중구 15.2%, 광진구 16.5%, 종로구 16.5%, 성동구 19.8%, 송파구 21.5%, 마포구 26.6%, 용산구 29.7%, 동작구 35.1% 등으로 조사됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "아파트 전세 수요가 늘어나고 있지만, 공급이 받쳐주지 못하면서 전용면적 84㎡ 규모의 6억 원미만 거래 비중도 계속해서 줄어들 것으로 보인다"고 말했다.

올해 1~4월 서울 전용면적 59㎡ 아파트 전세 거래량은 1만1400건으로, 이 중 6억 미만 전세 거래량은 8728건으로 전체의 76.6%에 달해 역시 역대 최저를 기록했다. 6억 원 이상~9억 원 미만 거래량은 2321건(비중 20.4%), 9억 원 이상~15억 원 미만 347건(3.0%), 15억 원 이상 4건(0.04%) 등으로 집계됐다.