을지로3가역 앞에 19층 업무시설 들어선다

▲을지로3가 도시정비형 재개발구역 제9지구 위치도. (사진제공=서울시)

서울 지하철 2·3호선 을지로3가역 일대 제9지구에 지상 19층 규모의 업무시설이 들어선다.

18일 서울시는 제10차 도시계획위원회를 개최해 중구 을지로3가 5-1번지 일대 '을지로3가 도시정비형 재개발구역 제9지구 정비계획 결정 변경안'을 원안 가결했다고 밝혔다.

대상지는 을지로3가역과 청계천 사이로 노후·불량 건축물이 밀집돼 2016년 재개발구역으로 지정됐다.

이번 도시계획위원회 심의를 통해 주 용도가 주거·숙박시설에서 업무시설로 변경됐다.

대상지 동쪽으로 공공보행통로를 조성해 향후 8지구 개발 시 을지로와 충무로9길을 잇는 보행로가 확보될 예정이다.

정비계획안을 보면 개방형 녹지 도입, 친환경 기준 적용, 기반 시설 제공 비율 등에 따라 용적률 1077% 이하, 높이 77m 이하로 건축밀도가 결정됐다.

또 대상지 주변의 교통환경 개선을 위해 도록 확대를 위한 토지 기부채납과 을지로3가 구역 내 공원 일부 토지 기부채납이 이뤄질 예정이다.

업무시설 1개 동 지상 19층 규모로 조성되며 가로활성화를 위한 근린생활시설이 지상 2층까지 집중배치 된다. 1층에는 개방형 녹지와 연계된 근린생활시설이 들어선다.

강동역 역세권 활성화 사업 정비계획 변경, 천호지구 지구단위계획 및 C3 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안은 조건부 수정 가결됐다.

대상지는 강동구 성내동 19-1번지 일대 강동역 역세권 활성화 도시정비형 재개발 정비구역이다. 일부 공동주택으로 용도변경, 지하철 연결통로 위치 변경에 따른 공공시설 접근성 강화·재배치 등을 위해 변경안이 마련됐다.

이 일대는 복합개발을 통해 용적률 800% 이하, 지하 7층~지상 43층, 연면적 24만㎡ 규모의 판매시설, 문화·체육시설, 공동주택(818가구), 오피스텔(266가구) 등이 들어선다.

특히 수영장과 빙상장, 글로벌체험센터, 키움센터, 생활문화센터 등 지역 필요 시설을 통합 재배치해 이용 편의성을 높일 계획이다.

이와 함께 천호대로 전면 공개공지를 통한 출입구 설치, 층별 수직 이동을 위한 엘리베이터, 에스컬레이터를 추가 설치, 지하 2층에서 공영주차장과 지하철로의 연결 등을 통해 공공기여 시설 접근성을 높였다.

서울시 관계자는 "역세권 활성화 정비사업이 탄력을 받아 강동역 일대 직주근접 고밀도복합도시 실현을 앞당길 것으로 기대된다"고 말했다.