도봉구 쌍문동·송파구 오금동 등 모아주택 심의 통과…총 4401가구 공급

▲도봉구 쌍문동 494-22, 524-87 모아타운 위치도. (자료제공=서울시)

서울 도봉구 쌍문동과 금천구 시흥동, 송파구 오금동 일대 사업지의 모아타운 심의가 통과되면서 총 4401가구가 공급된다.

서울시는 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 도봉구 쌍문동 일대 모아타운 등 총 4건의 통합심의를 통과시켰다고 25일 밝혔다.

이번 심의에 통과된 안건은 △도봉구 쌍문동 494-22 일대 및 쌍문동 524-87 일대 모아타운 △금천구 시흥1동 864 일대 모아타운 △송파구 오금동 35-1 일대 모아주택으로, 총 4401가구(임대주택 950가구 포함)가 공급될 예정이다.

도봉구 쌍문동 494-22와 쌍문동 524-87 일대는 모아주택 7개소가 추진돼 총 2718가구(임대주택 525가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

이들 지역은 1990년 북한산 고도지구로 지정돼 33여년 동안 최고 20m(완화시 28m) 높이규제를 받아 오던 고도지구 규제지역이다. 주거환경이 열악하지만 높이 규제로 사업추진에 한계가 있었다.

서울시는 올해 6월 27일 고시된 고도지구 도시관리계획(변경) 결정사항을 쌍문동 모아타운 2개소에 모두 적용하고, 모아주택 사업시행 시 당초 최고 20(28)m에서 최고 45m까지 완화하기로 결정했다.

이번 도봉구 쌍문동 모아타운 2개소에 대한 관리계획 결정은 고도지구 규제완화를 적용한 모아타운 첫번째 사례라는 점에서 그 의미가 크다고 서울시는 설명했다. 그간 규제로 불편함과 어려움을 겪어 왔던 열악한 지역에 대해 모아타운 사업으로 경관을 보호하는 범위 내 사업지의 건축물 높이를 최고 45m까지 완화해 사업의 실행력을 획기적으로 높일수 있도록 했다.

또한 고도지구 도시관리계획 변경 절차 이행 과정에서 지역의 개선사항을 지속적으로 발굴 협의한 결과, 모아타운 지역특성과 주민의견을 반영해 추가 완화된 ‘북한산 주변 고도지구 도시관리계획’을 이끌어 내게 됐다.

이에 그간 고도지구 높이 규제와 지역 내 고저차 40m의 경사지형 여건으로 사업실행이 어려웠던 도봉구 쌍문동 모아타운은 열악한 여건의 산자락 저층 주거지를 규제완화하고 특화정비를 적용한 새로운 정비방안 모델이 적용되는 ‘산자락 모아타운 1호’ 사업으로 출발하게 됐다.

북한산 경관 보호를 위해 북한산 방향으로 통경축을 확보한다. 우이천과 맞닿아 있는 입지적 장점을 활용해 우이천 변 수변공원 조성, 보행환경 개선 및 가로활성화 구간 배치 등을 통해 수변공간 활성화 및 북한산~우이천~쌍문근린공원을 연결하는 통경축을 확보한다.

우이천변 소공원을 포함한 총 2개소(3527㎡)의 공원을 신설해 지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 확보하고, 사회복지시설도 신설 계획한다. 또 북한산과 쌍문근린공원을 연결한 주요 보행축 설정 및 보행네트워크도 조성한다.

도봉구 쌍문동 494-22번지와 쌍문동 524-87번지 일대는 도시계획 규제등으로 사업이 어려운 지역 여건임을 고려해 지난해 3월 서울주택도시공사(SH 공사) 참여 공공관리 시범사업 지역으로 선정해 공공에서 사업을 지원하고 있다.

건축디자인 강화 및 현장지원단 운영 지원 등 관리계획 수립에 참여하고, 향후 승인된 관리계획을 토대로 한 정밀사업성 분석 및 조합설립 행정지원등 원활하고 신속한 모아타운 사업 추진을 위해 공공에서 적극 지원할 예정이다.

▲금천구 시흥1동 864번지 일대 모아타운 위치도. (자료제공=서울시)

금천구 시흥1동 864번지 일대는 향후 모아주택 5개소가 추진돼 총 1578가구(임대주택 404가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 신속통합기획으로 추진되고 있는 시흥1동 871번지 일대 주택정비형 재개발 사업과 연접해 있는 지역이다. 모아주택 완화 기준 적용을 위해 모아타운으로 선 지정된(2023년 11월) 곳으로, 이번 관리계획 세부 내용을 수립해 변경하는 것이다.

시흥1동 871번지 일대와 계획과 연계해 시흥대로84나길 및 독산로45길 확폭(6m→12m)을 통해 시흥대로와 독산로를 연결하는 북측도로를 계획한다.

현대시장(골목시장)변인 시흥대로 68길은 지역 내 부족한 생활서비스 시설이 배치될 수 있도록 지역 커뮤니티가로로 설정해 근린생활시설 등을 연도형으로 배치한다. 현대시장 초입에 위치한 A-3구역(사업추진구역1)에 공영주차장도 설치한다.

간선도로변까지의 진입도로 확보를 위해 도로변 일부 필지와 사업추진구역을 결합해 사업을 추진할 수 있도록 한다. 향후 사업시행 시 간선도로변 일부 필지를 도로로 확보되고 해당 필지 소유자는 사업추진구역의 조합원으로 참여할 수 있게 된다.

사업가능구역 2개소와 사업추진구역(조합이 설립된 지역) 2개소는 제2종·2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종으로 용도지역이 상향되며, 층수 제한 없이 용적률 300% 내·외로 조합을 설립해 모아주택 사업을 시행할 수 있다.

▲송파구 오금동 35-1 일대 모아주택 조감도. (자료제공=서울시)

지하철 5호선 방이역과 오금역 사이 오금중학교 인근에 위치한 송파구 오금동 35-1번지 일대 가로주택정비사업은 2개 동, 지하 3층~지상 15층 규모로 총 105가구(임대 21가구 포함)를 공급할 예정이다.

동·서·남측 도로에 보도 부속형 전면공지(2m)를 조성해 보행환경을 개선한다. 가로 활성화를 위해 북측 도로변에 설치한 주민공동시설 옥상은 단지 내 휴게 공간과 연결해 입체적인 외부 공간이 될 수 있도록 한다.