[종합] 역대급 ‘막차’ 폭주…주담대 한달새 8.5조 폭증

은행 가계대출 9조3000억 증가…2021년 7월 이후 최대
2단계 스트레스 DSR 연기 영향…7·8월에 13조8000억 늘어
당국 “9월 정책 효과 등으로 축소 예상…불확실성은 여전”

▲주택담보대출이 열흘 만에 1조원 이상 불어나는 등 가계대출 급증에 대한 우려가 커지는 가운데 13일 서울 여의도의 한 은행에 주택담보 대출 광고문이 붙어있다. 이날 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출이 7월말, 512조8875억원과 비교해 이달들어 열흘만에 1조2299억원 불어나 514조1174억원으로 집계됐다. 이와 관련해 금융당국은 최근 인기를 끄는 50년 만기 초장기 주택담보대출에 일제히 연령 제한을 두는 등의 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 고이란 기자 photoeran@ (이투데이DB)

8월 가계빚이 대출 규제를 앞둔 대출 막차 수요로 폭증했다. 특히 은행권 주택담보대출이 2004년 통계 집계를 시작한 이후 역대 최대 규모로 증가했다.

11일 한국은행이 발표한 ‘금융시장 동향’에 따르면 8월 말 기준 예금은행의 가계대출 잔액(정책모기지론 포함)은 전월 대비 9조3000억 원 증가한 1130조 원으로 집계됐다. 이는 전월(5조4000억 원)보다 72.2% 증가한 규모로 지난 2021년 7월 9조7000억 원 이후 가장 큰 증가폭이다.

주담대가 크게 늘며 가계대출 증가세를 이끌었다. 지난달 주담대는 8조2000억 원 늘며 890조6000억 원까지 증가했는데, 이는 2004년 주담대 통계를 집계하기 시작한 이후 역대 최대 증가 폭이다.

서울 등 수도권을 중심으로 주택 매매거래가 증가하면서 주담대가 증가폭이 확대됐다. 무엇보다 금융당국의 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 연기가 주담대 수요에 불을 붙인 것으로 보인다. 당초 금융당국은 7월부터 스트레스 DSR 2단계 규제를 시행할 예정이었지만 돌연 2개월 연기했다.

여기에 기준금리 인하 기대감으로 금리까지 낮아지면서 막판 대출 수요가 몰렸고, 주담대는 급격하게 늘어났다. 실제 7~8월, 두달 새 주담대는 13조8000억 원이나 증가했다.

박민철 금융시장국 시장총괄팀 차장은 "8월 주담대 증가는 5~6월 서울 아파트를 중심으로 일어난 매매 거래가 주담대 실행으로 2~3개월 시차를 두고 연결된 것이 주된 요인"이라며 "대출 규제가 도입 예정이면 대출 선수요가 발생한 측면이 있는데 그게 어느 정도 있었던 것으로 보인다"고 설명했다.

주목할 만한 점은 은행뿐 아니라 제2금융권도 가계대출이 증가 전환했다는 점이다. 금융위원회·금융감독원이 이날 공개한 '8월 가계대출 동향'에 따르면 전 금융권 가계대출이 9조8000억 원 증가해 전월(5조2000억 원) 대비 증가 폭이 크게 확대했다. 2021년 7월(15조3000억 원) 이후 가장 큰 증가 폭이다. 주담대가 5조4000억 원에서 8조5000억 원으로 증가했고, 기타대출도 신용대출 증가 등으로 1조3000억 원 늘었다.

업권별로는 은행권 가계대출이 9조3000억 원 증가해 전월(5조4000억 원) 대비 증가폭이 크게 확대됐다. 올해 1월부터 7월까지 계속 감소세를 보였던 제2금융권 가계대출은 지난달 5000억 원 가량 증가했다. 주담대 잔액이 3000억 원, 기타대출이 2000억 원씩 늘어났다. 보험(3000억 원)·저축은행(4000억 원)·여신전문금융사(7000억 원) 이 모두 늘었다.

금융당국은 이달부터 2단계 스트레스 DSR이 시행되고, 수도권 주담대에는 더 강한 규제가 적용되는 만큼 9월 가계대출 증가세는 다소 완화할 것으로 기대하고 있다. 다만 주택 시장 과열이 지속되고 가계부채 증가세가 잡히지 않으면 추가적인 규제 수단을 적기에, 과감하게 시행하겠다는 입장이다.

금융위 관계자는 "9월부터는 2단계 스트레스 DSR 시행과 함께 은행권이 취급하는 수도권 주담대에 대해서는 강화된 스트레스 금리를 적용하고 있으며, 은행권에서도 자율적인 가계대출 관리 노력을 강화하고 있다"면서 "실제 은행 창구에서 주담대 대출 수요가 줄고 있다는 반응이 나오고 있다"고 말했다.

이어 "가을철 이사 수요 및 부동산 가격 상승세, 금리인하 기대감 등으로 인해 가계부채 증가세가 언제든지 확대될 수 있는 만큼, 주택담보대출 뿐만 아니라 풍선효과가 우려되는 신용대출과 2금융권 대출 등을 포함한 가계부채 증가 양상과 추이를 면밀히 모니터링해 나갈 것"이라고 당부했다.