11월 전국 3.9만 가구 분양 나서… 전년 대비 2배 늘었다

▲2024년 11월 기준 전년 동월 대비 전국 아파트 분양예정 물량 (자료제공=직방)

10월에 이어 11월에도 전국적으로 다수의 아파트가 분양을 계획하고 있다. 신축 아파트에 대한 수요자들의 높은 관심을 바탕으로 건설사들이 미뤘던 분양을 준비하는 모습이다. 단지별 청약 양극화와 서울을 포함한 수도권 단지의 쏠림은 계속될 전망이다.

4일 프롭테크 업체 ‘직방’에 따르면 이달 분양예정 물량은 49개 단지, 총 3만9240가구(일반분양 2만5135가구)로 조사됐다. 전년 동기(1만9881가구)와 비교해 97% 증가한 물량이다.

권역별로는 수도권 2만904가구, 지방 1만8336가구가 공급예정이다. 수도권은 경기가 1만3822가구로 가장 많고 서울 4331가구, 인천 2751가구가 분양을 앞뒀다. 지방에서는 충남(6256가구) 대전(2946가구) 전북(2425가구) 울산(2153가구) 부산(1570가구) 대구(1093가구) 충북(1021가구) 전 남(475가구) 강원(397가구) 순이다.

서울에서는 강북에서의 대단지 분양이 눈길을 끈다. 광운대역세권 개발사업을 통해 공급되는 총 1856가구 규모의 ‘서울원아이파크’가 분양을 준비하고 있다. 중랑구 ‘더샵퍼스트월드’는 중랑9재정비촉진구역을 재개발한 아파트로 999가구 규모다. 강남권에서는 방배 삼익아파트를 재건축한 ‘아크로리츠카운티’가 일반분양을 진행할 예정이다.

경기에서는 안양시, 평택시, 의왕시 등의 분양 물량이 많다. 안양시 ‘비산동평촌자이퍼스니티’(2737가구) 평택시 ‘평택브레인시티한신더휴’(991가구), 의왕시 ‘월암동의왕월암지구1차디에트르B2BL’(703가구) 등이 분양에 나선다.

인천에서는 미추홀구 ‘인하대역푸르지오에듀포레’(1500가구), 서구 ‘검단신도시파밀리에엘리프’(672가구) 등이 분양 예정이다.

지방에서는 △대구 달서구 ‘상인동상인푸르지오센터파크’(990가구) △대전 유성구 ‘학하동힐스테이트도안리버파크3단지’(1639가구) △부산 서구 ‘e편한세상송도더퍼스트비치’(1302가구) △전북 전주시 ‘중노송동 전주기자촌구역재개발’(2226가구) △충남 천안시 ‘동남구삼룡동행정타운두산위브트레지움’(1051가구) △충남 천안시 ‘성성동천안아이파크시티’(1126가구) 등의 대규모 단지 분양이 계획돼 있다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “청약수요에서 가격 상승 여력과 입지가 단지 선정의 큰 요소로 꼽히는 가운데 수도권은 공급 부족 등의 불안감으로 인해 새 아파트에 대한 수요가 지속하는 분위기”라며 “지방은 미분양 문제가 해소되지 않았고 투자수요 등의 유입도 상대적으로 제한돼 대단지나 입지 등 장점이 뚜렷하지 않으면 청약 수요가 대거 몰리긴 어렵다”고 말했다.

▲2024년 10월 분양계획 대비 분양 실적 비교 (자료제공=직방)

지난달 공급실적률은 53%에 달한 것으로 집계됐다. 직방이 9월 마지막 주에 조사한 10월 분양예정단지는 총 3만8055가구였다. 10월 31일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만191가구, 공급실적률 53%(일반분양 1만5621가구, 공급실적률 55%)를 나타냈다.

지난달 전국 분양단지의 청약경쟁률은 1순위 평균 18.3대 1이다. 청약경쟁이 가장 치열했던 단지는 서울 송파구 ‘잠실래미안아이파크’다. 잠실 권역의 대규모 브랜드 단지이며 분양가상한제 아파트라는 점에서 1순위 평균 268.69대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다.

다음으로는 인천 연수구 ‘래미안송도역센트리폴3BL’이 31.03대 1의 경쟁률을 썼다. 삼성물산 건설부문이 송도역세권구역 도시개발사업 부지에 공급하는 대단지 아파트로 지역 수요자들의 관심이 집중됐다.

대전 중구 ‘대전르에브스위첸1단지’(4.85대 1)와 ‘대전르에브스위첸2단지’(3.42대 1)도 선전했다.

학군과 교통 등 입지여건 등이 우수한 원도심 신규 분양이라는 장점이 작용한 것으로 분석된다.