“1년 만에 전세 30% 실종”…선도지구 이주대책, 정부는 ‘자신’ 현실은 ‘깜깜’

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 아파트 전세 물량이 1년 새 최대 30%가량 급감한 것으로 나타났다. 정비사업 선도지구가 공개됐지만 당장 3만 가구 이상 필요한 이주 주택 공급 대책은 여전히 물음표로 남아 있다. 대규모 이주용 주택 공급 없이 이주가 시작되면 일대 전세는 물론 매매시장까지 들썩일 수 있다는 우려가 커지고 있다.

28일 부동산 정보 플랫폼 ‘아파트실거래가’ 통계 분석 결과 이날 기준으로 1년 전(2023년 11월 28일) 대비 1기 신도시 지역별 아파트 전세 물량은 20~30%가량 줄어든 것으로 나타났다.

먼저 성남시 분당구는 이날 전세 물건이 1604건으로 1년 전 2310건 대비 30.6%(706건) 감소했다. 또 고양시 일산동구는 같은 기간 848건에서 629건으로 25.9%(219건) 줄었고, 평촌이 속한 안양시 동안구는 1798건에서 1381건으로 23.2%(417건) 감소했다. 경기지역 전체 전세 물량은 최근 1년 기준으로 21.7% 줄었다. 경기지역 평균 수치와 비교하면 1.5%포인트(p)에서 최대 8.9%p 더 많은 전세물건이 감소한 셈이다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “최근 전세시장은 매매시장과 마찬가지로 자기 집에 본인이 거주하는 실거주 비중이 많이 늘었다”며 “특히 집값이 비싼 지역일수록 전세와 대출 규제 영향으로 실거주가 늘면서 시장에 나올 수 있는 물건이 줄어들었다. 지역 전체 통계가 아닌 단지별 전세 물건 추이를 보면 핵심지 전세 물량 급감을 더 체감할 수 있다”고 설명했다.

1기 신도시 지역에선 9월 선도지구 신청 이후 이달 선도지구 단지 선정이 예고되자 일찌감치 전셋값이 오르는 현상도 나타났다. 특히 재건축 기대감이 큰 분당과 평촌 주변 지역에선 이달 기준으로 전세 신고가 거래가 다수 쏟아졌다.

이날 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 정자동 ‘정든한진 6단지’ 전용면적 162㎡형은 지난 8일 직전 신고가보다 4000만 원 오른 9억4000만 원에 전세 계약서를 썼다. 분당구 삼평동에서도 ‘봇들마을 4단지’ 전용 74㎡형이 8억 원에 전세 신고가를 경신했다.

또 평촌과 가까운 안양시 동안구 비산동 신축 단지인 ‘평촌엘프라우드’는 전용 84㎡형 기준으로 직전 전세가보다 최고 1억3000만 원 오른 5억6000만 원에 거래됐다. 다만 고양시 일산동구와 군포시에선 이달 기준으로 아직 전세 신고가를 경신한 단지는 한 곳도 없는 것으로 집계됐다.

이처럼 1기 신도시 일대 전세 물량 급감이 지속하면서 선도지구 정비사업 추진 시 이주 주택이 절대적으로 부족할 것이란 우려가 커지고 있다. 당장 분당에서만 1만948가구가 ‘1기 선도지구’로 선정돼 시장에 풀린 전세 물건의 7배 규모의 주택이 필요하다.

하지만 국토부는 ‘이주민 전용 주택 신축 불가’ 태도를 고수하고 있다. 그 대신 지역 내 유휴부지와 기존 영구임대 재건축, 매입임대주택 활용 방안 등을 취합 중이다. 1기 신도시 선도지구 이주대책은 다음 달 발표될 전망이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “보통 이주는 3년가량 걸리는데 정부 계획대로라면 2027년 착공을 위해선 당장 이주를 시작해야 한다. 지금 선도지구에선 조합 설립조차 안 됐는데 이주는 너무 먼 얘기다. 다음 달 내놓을 이주대책도 현실과 맞지 않다”며 “분당 전체 10만 가구 중 1만 가구가 동시에 나선다고 가정하면 분당은 물론 용인 수지까지 집값이 2억 원 이상은 오를 수 있다. 세심한 이주대책이 필요한 상황”이라고 지적했다.