지방 건설업 부침 언제까지?…지방 주택 인허가 줄고, 문 닫은 건설사 더 늘었다

▲전국 주요 지역 2024년 주택 인허가 실적.

지방 건설업계 부침이 새해에도 계속되고 있다. 지난해 지방 부동산 경기 침체가 이어지면서 지방 곳곳에서 주택 인허가 건수가 최대 80% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 폐업 신고 건설사도 지난해 전년 대비 지방에서만 47곳 더 늘어난 것으로 집계되는 등 관련 지표 악화가 뚜렷했다. 전문가는 지방 인구 감소와 공급 불균형 등으로 지방 건설업계 부진이 더 심화할 것으로 전망했다.

20일 국가통계포털(KOSIS) 통계 분석 결과 지난해(1~11월 누계) 전국 주택건설 인허가 실적은 지방을 중심으로 악화했다. 대구의 지난해 주택 인허가 가구 수는 3400가구로 전년 동기 대비 70.8% 급감해 전국에서 인허가 건수가 가장 많이 줄었다. 같은 기간 울산은 3571가구로 전년 대비 67.3% 감소했다.

이어서 전남은 5650가구(지난해 대비 –67.2%), 제주 2700가구(-65.9%), 광주 3978가구(-65.8%) 등으로 인허가 건수 전국 상위에 올랐다. 반면 지난해 11월까지 서울은 3만4016가구가 인허가를 받아 전년 동기 대비 2.3% 줄어드는 데 그쳤다. 전국 주택 인허가 규모는 27만9001가구로 2023년과 비교해 17.3% 축소됐다.

특히 건설사의 주택 분야 주요 수입원인 아파트 인허가 규모만 놓고 보면 지방의 감소세가 더 도드라진다.

제주는 지난해 11월까지 500가구에 그쳐 전년 대비 86.7% 급감했다. 전남도 2293가구로 83.4% 감소했고, 대구는 2996가구로 71.8% 줄었다. 수도권에선 유일하게 인천이 전년 대비 49.3% 축소된 1만1092가구로 상위권에 이름을 올렸다. 하지만 서울은 같은 기간 3만604가구의 인허가 진행돼 오히려 2023년보다 0.7% 증가한 것으로 집계됐다.

이렇듯 지방 주택 인허가 감소 등으로 지역 건설사의 먹거리가 줄어들면서 지방 내 폐업 건설사도 눈에 띄게 늘었다. 이날 건설산업지식정보 시스템(KISCON) 통계 분석 결과 지난해(1~12월) 종합건설업 폐업 공고 중 지방 건설사는 총 511건으로 2023년 464건 대비 47건(10.3%) 늘었다. 지난 17일에는 경남 지역 2위, 시공능력평가(2024년 기준) 103위의 대저건설이 법정관리를 신청하면서 새해 지방 건설사 도산 우려가 재점화되는 모양새다.

전문가는 지방 건설업 부진으로 지방 주택 공급이 급감하면 앞으로 2~3년 시차 두고 지방 집값 급등 등 시장 불안으로 이어질 수 있다고 경고했다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “주택 공급 물량은 시장에 안정적으로 꾸준히 나오는 것이 제일 중요하다”며 “경기에 따라 공급량의 변동성이 커지면 시장에 부정적인 영향을 준다. 건설사도 안정적으로 자금이 순환하는 것이 아니라 공급 물량이 급증 후 급감하면 유동성이 막혀버리는 상황이 발생할 수 있다”고 지적했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “지방 부동산 시장은 인구 소멸 등 대외적인 경제 상황도 안 좋고, 미분양 적체에 탄핵 정국에 따른 불확실성도 커 지속적인 하락 기조를 이어갈 것으로 본다”며 “정부에서 지역 경제 활성화 정책 등 거시적인 대책이 나와야 할 시점”이라고 말했다.