’법정관리’ 신동아건설에 바빠진 LH·GH…공공주택 공급 차질 없나

▲신동아건설이 참여한 주요 공공주택 건립 사업 (자료제공=LH, 경기데이터포털)

아파트 브랜드 ‘파밀리에’로 이름을 알린 중견 건설사 신동아건설의 회생 절차가 시작됐다. 동시에 신동아건설과 각종 건설 사업을 수행 중인 한국토지주택공사(LH) 등에도 불똥이 튀었다. 시공사가 바뀌거나 공사가 중단될 수 있어 사업장별 맞춤 대책이 요구된다.

22일 법조계에 따르면 전 서울회생법원은 신동아건설의 법정관리 개시를 결정했다. 자금 사정 악화와 누적된 부채로 더는 정상적인 경영 활동을 지속하기 어렵다는 판단을 한 것으로 보인다.

신동아건설은 지난해 국토교통부 시공능력평가 58위를 기록한 중견 건설사다. 미분양 주택 증가로 인한 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 실패가 이어지며 2023년 말 기준 신동아건설의 부채비율은 428.75%까지 뛰었다. 이에 이달 초 법정관리를 신청했다.

이 건설사는 공공주택 사업에도 적지 않게 참여하고 있어 해당 사업추진에 대한 우려도 나오고 있다. LH가 신동아건설과 도급계약을 체결한 사업은 총 12개다. 이 중 주택 조성 공사가 11건으로 총 공급량은 9063가구다. △광주선운 A-3BL 아파트 4공구 △서울대방(복합) 아파트 1공구 △인천산곡 행복주택 △행정중심복합도시 6-M2 아파트 16공구 △완주삼봉 S-1 공공임대 △익산송학 행복주택 등이다.

신동아건설이 주관하는 사업은 2건으로, 서울 동작구 수방사 아파트 1공구와 경기 파주운정3 A-20BL 아파트 공사다. 공공분양(1956가구)과 신혼희망타운(528가구), 행복주택(627가구) 등 공공주택 물도 다수 포함됐다.

실제로 이달 8일 신동아건설이 인천 서구에 공급하려던 ‘검단 파밀리에 엘리프’가 당첨자 발표를 앞두고 입주자 모집 공고를 취소했다. 신동아건설은 이 사업장 지분을 계룡건설과 공동으로 소유하고 있었다. 비율은 8대 2다.

지난해 12월 31일 1·2순위 청약에서 모두 미달이 나며 사업을 포기한 것으로 보인다. 다만 주택도시보증공사(HUG) 분양보증에 가입한 사업장이라 공사가 아예 중단되지는 않을 것으로 보인다.

LH는 공사 중단 사업장이 없도록 면밀한 모니터링을 이어가겠다는 입장이다. LH 관계자는 “아직 공사는 정상적으로 진행 중이지만 추후 대금 지급 등에 문제가 생기면 공동도급사 등과 협의를 거친다”며 “현장 리스크 관리 강화와 사후 대응책 마련을 통해 준공 기한은 최대한 맞출 것”이라고 말했다.

▲신동아건설이 참여한 주요 공공주택 건립 사업 (자료제공=LH, 경기데이터포털)

신동아건설은 경기주택도시공사(GH) 사업에도 다수 참여하고 있다. 지방자치단체가 발주하는 공공공사는 해당 지역 내 업체와 의무적으로 공동 도급을 진행해야 한다. 신동아건설 본사 사옥은 서류상 경기 용인시에 있는 것으로 돼 있어 GH 사업 참여가 가능했다.

2018년부터 △판교 제2테크노밸리 경기행복주택 △광교 공공지식산업센터 건립사업 △다산지금 A3BL 통합공공임대주택 △광명학온 S2·S3BL 민간참여 공공주택 등의 시공권을 따냈다. 이 중 남양주 다산 현장은 신동아건설이 55%의 지분을 보유한 곳으로 올해 5월 준공 예정이었으나 7일부터 공사가 멈춘 상태다. 광교와 광명 현장은 아직 착공 협약을 맺기 전이다.

GH 관계자는 “법원의 회생신청이 인가됐으니 공사 재개 여부도 추후 논의할 것”이라며 “해당 결정에 따라 현장별로 적절히 대응하겠다”고 말했다.

문제는 이번 사태가 중견 건설사 줄도산으로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있다는 점이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “PF 위기가 3년을 넘기면서 더 이상 버티기 힘든 지점에 도달한 것”이라며 “자연스럽게 아파트 공급 부족과 전세, 매매가격 상승 압력으로 이어질 전망”이라고 말했다.

정부는 신동아건설의 법정관리 개시에 따른 공공공사 영향을 자세히 살펴보고 있으나 아직 심각한 상황은 아니라고 보고 대응책은 별도로 마련하지 않은 상태다. 국토부 관계자는 “현장에 따라 참여 사업자나 방식 등이 각기 다르기에 LH와 GH 등 발주처 검토가 우선돼야 한다”며 “중견 건설사 전반의 재무 상태에 대한 파악도 현재로써는 계획하고 있지 않다”고 설명했다.