롯데건설, 서초구 본사 매각 등 ‘1조’ 규모 자산 유동화 착수

▲롯데건설 CI.

롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 매각을 포함해 최대 1조 원 규모 자산 유동화 방안 마련에 착수한다고 27일 밝혔다.

이날 롯데건설은 잠원동 본사 매각에 대해 “롯데 그룹 전반에 걸친 재무구조 개선과 자산 효율화의 일환으로 롯데건설이 보유하고 있는 자산에 대한 컨설팅에 착수하고, 자산 효율화를 통한 재무건전성 강화를 진행한다”고 밝혔다.

롯데건설은 부동산 등을 비롯해 현재 1조 원 이상의 자산을 보유하고 있으며 그 중 본사 사옥 부지에 대한 컨설팅을 추진 중이다. 창고부지 및 사업토지 등에 대한 자산의 활용방안도 찾는다.

롯데건설의 본사 사옥은 주거 선호도가 매우 높은 서울시 서초구 잠원동에 있으며 1978년 건립된 이후 리모델링을 해왔지만, 노후화로 지속적인 개발 관련 논의가 이어졌다. 부지 면적은 약 1만㎡로, 지난 2023년 9월 지구단위계획 특별계획구역으로 결정돼 공동주택 등 주거시설로 통합개발이 가능해져 잠재적 가치가 크다. 향후 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 ‘경부고속도로 지하화 사업' 기대감으로 부지에 대한 가치는 더 커질 전망이다.

롯데건설은 “본사 매각 관련 컨설팅을 위한 용역사 선정 절차에 돌입했다”며 “부지에 대한 자체개발에 대한 재검토와 더불어 외부 전문 컨설팅을 통해 개발 또는 매각, 매각 후 임대(세일 앤 리스백) 등 자산 효율화 절차가 내부적으로 시작될 예정”이라고 설명했다.

이 밖에 롯데건설은 ‘유휴자산’, ‘사업토지’ 및 민간임대리츠 지분 등 보유하고 있는 자산에 대한 활용 방안도 검토 중이다. 특히, 수도권과 지방에 있는 자재 창고부지 등 외부에 임대 중인 유휴자산 등은 외부매각도 검토할 계획이다.

롯데건설은 자산 유동화 효과로 차입금 및 부채비율 감소와 경상이익 개선이 기대된다고 설명했다. 2026년 기준 부채비율은 150%로 하락하고, 경상이익도 1000억 원 이상 늘어날 예정이다.

롯데건설 관계자는 “지난 2022년 이후 롯데건설은 재무 안정성 강화와 현금흐름 중심 경영을 펼쳐 재무구조를 개선해왔다”며 “이번 컨설팅을 통해 자산매각 등 자산효율화에 더욱 박차를 가할 예정”이라고 말했다.

한편, 롯데건설은 지난 2022년 이후로 우발채무를 꾸준히 줄여 현재 3조 원가량을 해소했다. 부채비율 역시 안정적으로 관리하고 있으며, 꾸준한 매출 상승과 함께 지속적인 영업이익도 기록해왔다. 지난해 말 기준 약 1조 원의 예금도 보유 중이다.