토허제 재시행 후 '강남·용산' 아파트 매물 2900건 줄었다

▲토지거래허가제가 시행을 앞둔 이달 20일 서울 송파구의 한 공인중개사 사무소에 매매 매물 정보가 게시돼 있는 모습. 조현호 기자 hyunho@

서울시가 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가를 풀었다가 지역을 확대 재지정한 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구의 아파트 매물이 대폭 감소했다. 불과 며칠 새 사라진 매물은 3000건에 달한다. 토허제 시행 전 체결된 계약이 많다는 점과 함께 조금 더 좋은 가격에 팔 시점을 찾기 위해 매물을 회수한 사례가 적지 않기 때문으로 풀이된다.

27일 부동산빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 토지거래허가구역으로 지정된 서초구와 송파구, 강남구, 용산구의 아파트 매물은 2만1886건이다. 토허제 시행 직전인 21일 2만4794건보다 11.7%(2908건) 감소한 수치다. 통상 대단지 기준인 1000가구 아파트가 3곳 정도 사라진 셈이다.

서울시는 이달 19일 이들 지역을 토허제 구역으로 지정한다고 발표했고 24일부터 시행했다.

지난달 중순 잠삼대청의 토허제를 해제하기 전보다 줄어든 것이기도 하다. 올해 1월~2월 이들 4개 구의 아파트 매물은 2만4000건(매월 1일 기준) 수준이었다.

매물 감소 폭이 가장 컸던 곳은 송파구다. 송파구의 아파트 매물은 21일 6911건에서 현재 5601건으로 19% 줄었다. 서초구는 7418건에서 6616건으로 10.8% 감소했다. 용산구(1932→1778)와 강남구(8533→7891)는 각각 8%, 7.5% 축소됐다.

이들을 제외하면 같은 기간 서울에서 매물이 3% 이상 줄어든 곳이 없다. 대부분 2% 미만으로 감소했거나 비슷한 수준을 유지했다.

▲강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 토지거래허가제 시행 전후 아파트 매물 현황. (자료=아실)

강남 3구와 용산구의 매물이 급격히 감소한 것은 토허제 시행 직전까지 수요자들의 거래가 활발했기 때문으로 해석된다.

양지영 신한투자증권 주거용부동산팀장은 "토허제 지정 발표가 난 뒤 처분이 급한 매도자들은 가격을 낮춰서라도 팔려고 했고 진입을 원했던 매수자들도 적극적으로 거래에 나섰다"며 "이 과정에서 소화된 매물이 많을 것"이라고 설명했다.

토허제 영향을 지켜보며 대응하려는 집 주인들의 움직임도 영향을 미쳤을 것으로 추정된다.

송승현 도시와경제 대표는 "토허제 상황에서는 갭투자를 할 수 없어 수요가 줄어든다"며 "이런 점을 고려해 토허제가 풀린 뒤 거래가 늘고 가격이 뛰는 시점까지 기다렸다가 매물을 내놓으려는 사람이 적지 않을 것"이라고 말했다.

그러면서 "이번에 지정된 토허제 구역이 광범위하다 보니 오래 유지되기 어렵다는 시각이 강하다"며 "잠삼대청 토허제 해제 후 한 달간 집값이 급상승하는 것을 경험했기 때문에 강남 3구와 용산구도 토허제가 해제되면 같은 흐름을 보일 수 있다는 기대가 형성돼 있다"고 설명했다.

부동산 시장에서의 불법행위 단속 강화가 매물이 급감한 배경이란 해석도 나온다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "토허제 시행 직전 거래가 많았던 영향도 있겠지만 감소 폭이 이 정도로 크게 나타난 것은 중개업소들이 수요자를 유인하기 위해 내놨던 허위매물이 많이 사라졌기 때문으로 보인다"며 "서울시와 지자체들이 현장점검반을 투입하는 등 단속에 적극적으로 나서고 있다"고 말했다.