'토허제 반짝 해제' 폭풍전야…3월 가계대출, 4000억 원 증가 그쳐

주담대 3조4000억 원 증가…전월 대비 증가폭 축소
은행권, 증가폭 줄어…제2금융권 감소세 전환

3월 가계대출 증가세가 다소 진정됐다. 주택담보대출의 증가 폭이 축소된 가운데 분기 말 부실채권 매각·상각 효과가 더해지면서 전체 증가 규모는 4000억 원에 그쳤다.

다만 2~3월 토지거래허가구역(토허제) 일시 해제 기간 주택 거래가 급증한 만큼 이달 가계대출이 다시 고개를 것이라는 우려가 나온다. 금융당국은 지역별 대출 흐름을 자세히 살피며 모니터링을 강화할 방침이다.

금융위원회가 9일 발표한 '2025년 3월 중 가계대출 동향(잠정)'에 따르면 지난달 금융권 가계대출은 4000억 원 증가했다. 전월(4조2000억 원) 대비 증가폭이 10분의 1 수준으로 축소됐다.

주담대 증가폭 3조4000억 원으로 전월(5조 원) 대비 줄어든 것이 영향을 미쳤다. 은행권(3조4000억→2조2000억 원)과 제2금융권(1조5000억→1조1000억 원) 모두 전월 대비 증가폭이 축소됐다.

기타대출은 신용대출이 1조2000억 원 감소하면서 전체적으로 3조 원 줄어들며 전월(-7000억 원) 대비 감소폭이 확대됐다.

업권별로는 은행권 가계대출이 1조4000억 원 증가하는 데 그쳤다. 정책성대출 전월 대비 증가폭이 축소(2조8000억→1조5000억 원)되면서 전체적으로 증가폭이 줄어드는데 영향을 미쳤다. 반면 은행 자체 주담대는 증가폭이 소폭 확대(6000억→7000억 원)됐다.

신용대출 등 기타대출은 전월 대비 마이너스(-) 2000억 원에서 마이너스 9000억 원으로 감소폭이 확대됐다.

제2금융권 가계대출은 1조 원이 줄며 감소세로 전환했다. 상호금융권(8000억→3000억 원)은 전월 대비 증가폭이 축소됐고, 저축은행(-300억→-2000억 원)은 감소폭이 확대됐다. 여신전문회사(3000억→-9000억 원)는 감소세로 전환됐고, 보험은 전월과 유사한 감소폭을 유지했다.

이날 금융위는 권대영 금융위 사무처장 주재로 '가계부채 점검회의'도 개최했다. 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관과 은행연합회, 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행) 등 금융회사가 참석해 3월 가계부채 동향을 점검·평가하고 향후 대응방안에 대해 논의했다.

참석자들은 2월 신학기 이사수요 등으로 다소 큰 폭으로 증가했던 주담대가 3월 들어 안정적인 흐름을 보인다고 판단했다.

특히 디딤돌·버팀목 정책대출의 경우 은행 재원 외에 기금 직접 대출분까지 고려할 때 △1월 2조2000억 원 △2월 2조4000억 원 △3월 1조6000억 원 등 증가세가 점차 축소되는 모습을 보이고 있어 실수요자 중심의 자금 공급을 위한 정부의 관리 효과가 나타나고 있다고 분석했다.

다만 지난 2월 서울 일부 지역의 규제 완화 이후 부동산 거래 증가로 인한 주담대 승인물량은 아직 통계에 반영되지 않았을 가능성이 크다는 지적이 나왔다. 금융당국은 강남3구 등 서울 주요 주거 선호 지역을 비롯해 일부 지역의 부동산 시장 동향과 지역별 4~5월 중 가계대출 증감 추이를 면밀히 감시할 계획이다.

권 사무처장은 "가계대출이 안정적인 모습을 보이고 있으나 3월 부동산 규제 재시행 이전 활발하게 이루어진 주택거래는 다소 시차를 두고 가계부채 통계에 반영되는 만큼 4월 이후가 향후 가계대출 관리에 있어 중요한 분수령이 될 것"이라고 말했다.

이어 "특히 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 지역으로의 풍선효과가 나타나는지 여부를 국토부 등 관계기관과 함께 면밀히 살펴보겠다"면서 "금융권과 함께 지역별 가계대출 모니터링을 강화하겠다"고 강조했다.