DTI 규제 확대 영향... 강남 '미미' · 강동·목동 '주춤'

전문가들 "DTI 규제로 집값 상승세 한풀 꺾일 것" 전망 우세

서울 강남3구(강남·서초·송파구)에만 적용되던 총부채상환비율(DTI)이 7일부터 서울과 수도권 전역으로 확대 실시된 가운데,서울지역 재건축 아파트의 분위기가 엇갈리고 있다.

기존에 DTI 규제를 받던 강남 3구는 평소대로 문의와 거래가 꾸준히 이어지고 있지만, 지난 7일 처음 DTI 규제가 적용된 양천구 목동, 강동구 재건축시장에서는 매수 문의와 거래가 주춤해지며 매수 동향을 주시하는 분위기다.

◆ 목동·강동구,매수세 주춤

올 들어 재건축 단지가 연일 강세를 보이고 있는 강동구,양천구 목동에서는 정부의 DTI 규제 확대 시행 이전 보다 매수세가 떨어졌다.

고덕동 K 공인중개업소 관계자는“DTI규제 발표가 나오고 7일 시행되면서 매수세가 떨어진 게 사실"이라며 "매수자들은 당분간 기다리며 두고 보자는 분위기인데 일주일간 동향을 지켜보고 나서 다시 움직이든지 할 것으로 본다"고 말했다.

같은 지역 다른 K공인중개업소 관계자는 "DTI 규제 확대 적용 이전보다 문의와 거래 역시 줄긴 했지만 상황을 관망하는 분위기여서 호가는 크게 높여 부르지는 않고 있다"고 말했다.

양천구 목동 신시가지 인근 S 공인중개업소 관계자는 "꼭 팔고 사야 될 사람들 위주 이따금씩 거래가 이뤄지고 있다"며 "DTI규제 보다도 가격이 현재 오를대로 오른 상태이다 보니 매수하려는 사람들이 조용히 지켜보고 있는 듯하다"고 말했다.

집값 폭등세를 잡기 위해 지난 2006년 4월 DTI규제가 첫 도입되고 2007년 1월 주택투기지역 내 담보대출을 1건으로 제한하는 1.11대책이 발효됐다. 당시 강남 3구 재건축 단지 3.3제곱미터 당 평균 매매가는 1월 3일 기준 2606만원으로 최고점에 달했다가 이듬해 12월 말 2188만원을 기록, 16%나 떨어뜨리는 파괴력을 보인 바 있다.

이에 따라 정부에서는 집값 급등세가 보이는 지역에 DTI규제 '카드'를 꺼내 들 정도로 위력이 있음을 감안할 때 이번 DTI규제 확대에 따라 수도권지역 집값이 잡힐지에 관심이 집중되고 있다.

현 시세를 살펴보면 고덕동 고덕한라시영(공급면적 42㎡) 아파트는 지난해 말 3억1500만원에서 현재는 4억700만원으로 49% 뛰었다. 강서구 둔촌주공 1단지(58㎡)는 지난해 말 4억8500만원에서 현재 7억750만원까지 상승했다. 상승률은 45.88%이다.

또한 지난해 말 4억500만원 하던 양천구 목동 신시가지 1단지(70㎡)는 30.86%가 올라 현재는 5억3000만원에 시세가 형성되고 있다.

◆송파구, 강남구는 '여전히 거래 활발'

기존에 이미 투기지역으로 지정돼 DTI 규제를 받고 있는 강남3구는 정부의 대출규제 강화 조치에도 특별한 영향을 받지 않는 분위기다.

송파구 잠실동 D 중개업소 관계자는 "강남3구는 기존에 대출규제가 적용된 지역이어서 최근 정부의 DTI 확대 조치와 아무런 관련이 없다"며 "잠실의 경우 최근 보금자리주택 발표 시 매수세가 하루 이틀 주춤해 졌을 뿐, 현재는 회복했다"고 말했다.

강남구 개포동 K 공인중개업소 관계자는 "상승폭이 미미해 보합세가 이어지고 있는 가운데 재건축 단지 수요자들이 워낙 많아 거래는 꾸준히 이뤄지고 있다"고 말했다.

이에 대해 부동산 전문가들은 DTI 규제가 강력한 집값 상승을 억제시킬 수 있는 강력한 대책인 만큼 현재의 상승세도 한풀 꺾일 것이란 전망을 내놨다.

KB국민은행 연구소 나찬휘 부동산팀장은 "DTI 규제 확대 시행에 따라 분위기 상으로는 전반적으로 다소 위축될 것"이라며 "정부가 집값 상승세가 지속될 시 후속조치를 하겠다는 시그널을 취하고 있기 때문에 상승폭은 꺾일 것으로 전망된다"고 말했다.

부동산114 김규정 부장은 "DTI 규제의 서울 수도권 확대 적용이 올 들어 강세를 보이고 있는 재건축 단지의 가파른 상승세는 일단 잡을 수 있을 것으로 본다"고 전망했다.

반면 상반되는 입장도 있다. 부동산써브 채훈식 팀장은 "DTI 규제만으로 집값이 잡히긴 어려울 것"이라며 "최근 2년간의 경우 은행권이 주택담보대출을 줄여 전반적인 유동자금의 진입로가 막혔던 것이 더 주효했다"고 말했다.