한가위 분양시장 '빅3'를 노려라

고양 삼송ㆍ 남양주 별내ㆍ 광교 신도시...서울 접근성 우수

올 가을 분양시즌은 실수요자들에게는 기대해도 될 만한 시즌이다. 추석 연휴 이후 실수요자들에게 적합한 알짜 물량이 가득하기 때문이다.

이 중 수도권 수요자들이 노려볼 만한 지역으로 '빅3' 지역을 꼽을 수 있다. 바로 '고양 삼송', '남양주 별내', '광교 신도시' 등 세 지역이 그 곳이다.

이들 지역은 서울 진입이 수월하고 대중교통 인프라 호재가 있다. 또 규모 면에서도 최근 인기를 끌고 있는 4대 보금자리지구와 달리 100만평(330만㎡)이상 미니신도시급이란 점에서 기반시설과 편의시설도 풍부해 거주에 어려움이 없다는 것도 장점이다.

무엇보다 불입 기간 10년 이상 '막강 청약통장'을 보유한 청약 저축 가입자들의 시선이 4대 보금자리지구에 쏠려있는 만큼 이 틈을 이용해 알짜 분양 물량을 노려볼 수 있다는 점에서 전문가들의 추천이 잇따르고 있다.

특히 전문가들은 4대 보금자리지구 중 강남, 서초를 제외하면 오히려 별내, 삼송, 광교가 더 뛰어난 입지를 갖고 있다고 평가하고 있다.

이러한 특성을 바탕으로 서울을 에워싸고 있는 수도권 북서부, 동북부, 남부 지역에서 격전이 예상되는 가운데 과연 누가 웃을 것인지 벌써부터 관심을 모으고 있다.

◆지하철 3호선 관통...고양 삼송지구

서울 은평구 은평뉴타운과 인접해 있는 고양 삼송지구는 고양시 삼송동, 원흥동, 동산동, 오금동, 신원동 일원에 들어선다. 고양 삼송지구는 또한 서울시와 고양시 경계부분에 자리잡고 있어 서울이 매우 가깝다.

특히 삼송 지구는 506만㎡(150만평)에 달하는 대규모 단지이며 오는 2011년 준공을 앞두고 있다.

국립공원인 북한산 자락에 위채해 있고 지구 동쪽으로는 바로 가까이 은평뉴타운이 있다. 현재 지구를 관통하는 일산선 전철(서울지하철 3호선) 삼송역이 있어 서울 도심까지 1시간, 승용차로는 서울진입이 20분내 가능해 교통여건이 뛰어나다.

이곳에는 우선 오는 10월 호반건설이 삼송지구 A-21블록과 A-22블록에 1860가구를 분양할 예정이다.오피스, 복합시설, 고양 방송·영상관련 미디어파크 등 도시지원시설이 들어서는 삼송힐사이드 부지가 인접해 있고 지구내 상업시설이 가깝다.

11월에는 현대산업개발이 삼송지구 A-8블록에서 125~145㎡ 중대형으로 610가구를 단지 내놓을 계획이다.바로 옆에 학교부지가 있고 지구내 상업시설도 가깝다. 통일로를 이용한 서울 마포, 영등포 등으로 이동이 편리하다.

◆서울 도심이 가까운 남양주 별내

서울과 구리 경계에 있는 남양주 별내지구는 남양주시 별내면 화접리, 광전리, 덕송리, 퇴계원리일대를 아우르고 있다. 불암산을 경계로 서쪽으로는 서울 노원구가 인접해 있다.

별내지구는 수락산, 불암산 등으로 둘러싸여 있고 지구 중앙으로 덕송천, 용암천이 흘러 주거공간이 친 자연적이다.

지구 중심을 통과하는 서울외곽순환고속도로(별내인터체인지)를 비롯해 국도 4개선(6, 43, 46, 47호선)을 통한 서울 강남권 및 경기 남북부로 이동이 용이하다.

오는 2011년에는 경춘선 복선전철 별내역이 개통 예정에 있어 대중교통 이용이 편리해질 전망이다.10월 신일건업이 A1-2블록에 547가구, KCC건설은 A-10블록에 679가구를 분양할 계획이다. A6-1블록에는 대원이 486가구를 공급하며 11월에는 남양건설이 A8-2블록에 644가구를 내놓을 예정이다.

◆강남 30~40분...광교 신도시

수원 광교신도시는 삼송, 별내 두 곳보다는 서울과의 거리가 멀다. 하지만 규모나 인지도, 그리고 최근 개통된 용인~서울간 고속화도로로 인해 용인에서 서울 강남까지 30~40분으로 통행시간이 단축되면서 투자가치도 더욱 올라갈 것으로 예측된다. 이밖에 오는 2014년 신분당선 개통 호재도 있어 대중교통 이용은 더욱 편리해질 전망이다.

광교신도시는 녹지율이 높다는 것이 강점이다. 인근 광교산과 원천유원지 등 기존의 자연환경을 원형대로 활용해 녹지율이 전체 면적의 41.4%에 달한다.

광교 신도시에서는 하반기 총 2431가구가 분양될 계획이다.10월 호반건설이 A2블록에 555가구, B5블록에 328가구, 삼성물산은 A9블록에 629가구를 선 보일 계획이다.

11월에는 대한주택공사가 A4블록에 466가구를 공급할 예정이며 (주)한양도 A22블록에 하반기 내 분양계획을 갖고 있다.

함영진 부동산써브 실장은 "최근 정부가 그린벨트였던 공공택지 내 전용 85㎡ 이하 아파트는 모두 분양권 전매금지 기간을 최장 7-10년으로 강화하기로 해, 여기에 해당되는 고양 삼송과 남양주 별내지구의 경우 청약결과에 변수로 작용할 수도 있을 것으로 예상된다"고 말했다.