광명시흥에 일산보다 더 큰 신도시 조성

광명시흥·서울항동 등 5곳 보금자리 3차 지구 지정

광명ㆍ시흥에 일산 신도시급 대규모 보금자리 주택이 들어선다.

3차 보금자리주택으로 신규 지정된 광명ㆍ시흥지구 면적은 1736만7000㎡로 이는 일산 신도시 전체면적(1570만㎡)보다 2만여㎡ 큰 규모로 신도시급이다. 이에 총 6만9000호로 대규모로 공급되는 광명시흥 지구는 대단지로 개발되는 만큼 단계별(3차 2만2000가구)로 나눠 주택이 공급된다.

이외 서울항동, 인천구월, 하남감일, 성남고등 등 수도권 4곳 보금자리주택 3차지구로 새로 지정돼 총 4만800호 규모로 공급된다. 이들 지역은 오는 5월 지구지정을 거쳐 10~11월경 사전예약 방식으로 분양되며 2014년부터 입주가 진행 될 예정이다.

국토해양부는 광명시흥, 서울항동, 인천구월, 하남감일, 성남고등 등 5곳(2116만1000㎡)을 보금자리주택 3차 지구로 새로 지정했다고 31일 밝혔다.

3차 보금자리주택지구에는 주택이 총 12만1000가구(민간포함)로 이 가운데 보금자리주택은 8만7800가구가 공급된다. 다만 광명시흥에서 건설되는 보금자리 주택(6만9000가구)은 1단계 물량(2만2000만구)만 3차 보금자리에 포함됐다. 광명시흥지구는 일산 신도시보다 면적이 더 큰 대단지로 들어서기 때문이다.

보금자리를 포함해 공급되는 총 가구수가 9만5000가구(민간주택 포함). 순수한 보금자리 주택만 6만9000가구라는 것이다. 이번 3차 보금자리에는 2만2000가구가 공급되면 나머지 물량은 다음 차수 보금자리에 순차적으로 추진된다.

이와 관련 이충재 국토부 공공주택건설추진단장은 "최대한 시일을 당겨 보금자리를 공급하려 한다. 따라서 최대한 4차 보금자리로 (광명시흥지구를) 마무리 지을 계획"이라고 말했다. 광명시흥의 경우 보금자리만 7만가구에 대규모 물량이어서 나눠 공급하지만 5차 보금자리까지는 되도록 넘기지 않겠다는 의지로 풀이된다.

이들 지역의 입지나 분양조건은 기존에 발표한 시범.2차지구 보금자리와 크게 차이가 없다. 도심 20km이내에 대중교통, 광역교통시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 지역들이다.

▲보금자리 3차 위치도 (국토해양부)

또 공장.창고 등이 난립해 훼손되고 개발제한구역으로 보존가치가 낮다는 점도 감안했다. 다만 인천구월의 경우 인천시청 기준 1km 지점에 위치해 있으며 인천 도심 접근성을 고려한 것으로 분석된다.

공급가격은 기존 신도시 개발 당시 분양가격에 비해 최소 15% 이상 인하된 가격으로 공급한다. 주변시세까지 고려하면 입주자들이 체감하는 가격은 이 보다 훨씬 저렴한 가격으로 아파트를 분양받게 되는 것.

주변여건을 고려한 개발 계획도 이날 발표했다. 광명시흥 지구는 난립된 공장.창고를 체계적으로 정비해 주거뿐만 아니라 물류, 산업, 문화, 교육 등 자족 기능을 갖춘 도시로 육성할 계획이다. 이로써 상대적으로 낙후된 수도권 서남권역의 거점도시로 개발하겠다는 것.

서울항동은 저렴한 주택이 필요한 인근 구로지역 근로자 수요를 고려했다. 주변에 푸른 수목원 등 자연과 연계한 쾌적한 주거환경을 조성할 계획이다. 인천 구월은 인천시 도심 이주수요가 많을 것으로 판단하고 있다. 특히 문학경기장, 선학경기장 등 체육시설과 연계한 웰빙주거 단지로 만들 계획이다.

하남감일, 성남고등은 강남권 선호하는 입주민들을 감안했다. 주변 취락지역이나 비닐하우스, 창고 등을 정비하고 로 강남권 수요를 끌어들이는 데 효과가 있을 것으로 보고 있다.

이날 국토부는 투기대책도 함께 내놨다. 그린벨트가 아닌 지역은 토지거래허가구역으로 바로 지정하며 발표 즉시 항공사진, 비디오 촬영 등으로 지적물 자료도 확보할 계획이다. 또 지구별 합동 단속반 및 24시간 현장감시단 운영, 폐쇄회로(CCTV) 설치도 병행해 불법행위를 차단하기로 했다.

이 단장은 "지구별 구체적 물량이나 토지이용 계획 등 지구계획을 올 하반기에 수립해 확정해 사전예약을 실시할 것"이라며 "3차지구를 차질없이 추진해 저렴한 주택공급이 지속적으로 될 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다.

다만 이같은 보금자리 물량 대거 공급으로 전세가가 급등하며 기존 급격히 부동산 매매시장이 급격히 침체되고 있다는 지적이다. 또 풀리는 토지보상금이 투기바람으로 이어질 수 있다는 우려도 있다.