[긴급진단]② 집값 자고나면 '뚝' ... 급매물 눈덩이

강남 재건축도 추풍낙엽...'부동산 더블딥' 우려

"반값 아파트를 퍼붓는 데 당해 낼 제간이 있나요. 비싼 아파트 거들떠도 안보는 거죠. 급매물도 쌓이고 있다던데요. (보금자리가)당첨이 어려운 것도 아니고 (공급이 많아)당첨이 어려운 것도 아니거든요. 저 같아도 지금 집 안사요."(A부동산정보업체 관계자)

"2000만~3000만원 오른 가격에 전세 매물이 나와도 계약에 문제가 없어요. 보금자리 청약을 기대하고 일단 계약부터 하겠다는 분위기에요.(경기도 하남시 덕풍동 D공인 관계자)

경제 전문가나 CEO들은 대한민국 경제에 더블딥이 오지 않을 것이라고 말한다. 제발 오지 않았으면 하는 바람인지도 모르겠지만 작년 이맘 때 말하던 호들갑 수준은 이제 아닌 듯 하다. 반전하는 경제 성장률 전망치도 대략 이런 근거가 되고 있다. 더블딥이 엉뚱한 곳에서 나타나고 있다.

바로 부동산 시장에서다. 실제로 올 초 반짝 살아나는가 싶던 주택 거래시장이 속절없이 무너지고 있다. 지난해 9월 총부채상황비율(DTI) 규제 강화 속에서도 반전을 시도하던 서울 등 수도권 시장이 보금자리라는 유탄을 맞고 고사직전에 몰리고 있는 것이다. 시장을 이끌어야 할 실수요자들이 반값 아파트(보금자리)만 쳐다보고 기존 시장을 외면하고 있다. 그러면서 전세시장에 눌러 앉아 버린다.

불패신화를 이어가던 강남 재건축부터 가격이 고꾸라지고 있다. 연초에는 각종 규제 완화로 재건축 사업에 탄력을 받을 것이라는 기대감도 있었지만 지금은 실망이 더 크다. 은마아파트 안전진단 통과나 개포지구 마스터 플랜 발표 같은 호재에도 시장이 약세를 면치 못하고 있다.

닥터아파트에 따르면 지난 1월까지만해도 1.45%의 높은 가격 상승세를 보이던 강남 재건축은 2월 -0.08%, 3월 -0.83%로 가격이 크게 하락하고 있다. 특히 금융 규제 확대 실시 이후로 보면 1억 이상 떨어진 단지도 적지 않다. 강남구 개포 주공 2단지 73㎡가 지난 9월(14억5500만원)과 견줘 1억2000만원 내린 13억3500만원에 시세가 형성되고 있다.

같은 기간 송파구 잠실동 주공 5단지도 대부분 평형이 1억원 이상 하락했다. 떨어져도 가격이 여전히 높은 데다 투자 수익률 기대치에 못 친다는 판단에 따라 매수자가 거의 실종되어 버린 것이다. 강남 뿐 아니라 서울 전체 재건축 아파트를 봐도 사정이 다르지 않다. 부동산뱅크에 따르면 올 1월 8억7850만원에 이르던 서울 재건축 아파트 평균 매매가는 이달 말 8억7691만원으로 내려갔다. 3개월 동안 0.18%(159만원) 가격이 빠진 셈이다.

신도시나 수도권은 상황이 더 절절하다. 지난해 9월 강남권역에만 국한되던 DTI규제가 수도권 전체로 확대되면서 직격탄을 맞은 것이다. 대출 규제로 그로기 상태에 몰렸는데 보금자리 대거 공급이라는 카운터 펀치까지 얻어 맞은 꼴이다. 스피드뱅크에 따르면 올초 대비 신도시 상승률은 0.31%를 기록했다. 같은 기간 분당이 가장 많이 하락해 0.46%나 뒷걸음질 쳤다. 이어 평촌(0.43%) 일산(0.32%) 산본(0.30%) 순으로 가격이 많이 내렸다. 상승은 0.09% 오른 중동이 유일했다.

분당은 1억원 이상 하락한 단지가 속출하고 하며 강남발 주택가격 하락의 영향을 고스란히 물려받고 있다. 정자동 아이파크 172㎡는 지난 6개월간 2억원이상 가격이 하락했다. 지난해 9월 14억2500만원을 호가하던 이 아파트는 지금 12억2500만원이 시세다. 같은 기간 정자동 로열팰리스 167㎡(시세 11억원)는 1억9500만원, 서현동 효자현대 195㎡(8억8500만원)는 1억8000만원, 수내동 파크타운롯데 228㎡(11억5000만원)는 1억7500만원 가격이 주저 앉았다.

2기 신도시라고 온전할 리가 없다. 단지 구석구석이 보금자리 한파를 맞으며 가격이 곤두박질 치고 있다. 최근에 급락세가 더 심해지고 있다. 닥터아파트에 따르면 이번주 2기 신도시 전체 매매가 변동률은 -0.14%. 올 들어 최저치다. 급매물이 쌓이는 것은 물론 급급매물에도 매수세가 붙지 않는다. 김포시 장기동 반도유보라 127㎡C가 한주 새 500만원 하락한 3억9000만~4억2000만원, 우미린 133㎡가 500만원 하락한 3억9000만~4억3000만원. 동탄시도 거래가 스톱이다. 이달 들어 입주 3년차 된 단지에서 매물이 추가로 나오면서 급매물이 속출하고 있다. 시세는 2007년 입주한 반송동 시범다은포스코 149㎡가 한주 새 2500만원 하락한 4억8000만~5억8000만원.

파주 역시 지난 해 9월 말 입주한 한라비발디 입주물량이 여전히 정리되지 못하고 있는 상태로 기존 아파트에서 급급매물이 등장하고 있다. 하지만 그마저도 거래가 어려운 상황이다. 교하읍 현대1차 168㎡가 한주 새 1000만원 하락한 4억1000만~5억4000만원, 현대2차 148㎡가 1000만원 하락한 3억2500만~4억1000만원.

서울 일반 아파트도 매매시장 한파를 견뎌내지 못하고 있다. 신도시와 수도권 약세에도 근근히 버텨내던 집값이 3월부터 본격적으로 꺽이기 시작한 것이다. 올해 들어 상승세를 이어가던 서울 아파트 매매시장은 지난달 마이너스 0.09%를 기록, 하락세로 반전됐다.

김규정 부동산 114부장은 "매매시장은 경기불안, 금리인상 등의 우려 속에 매수자들이 매수타이밍을 하반기로 미루면서 거래부진은 이어질 전망"이라고 말했다.