7월 분양시장 주목할 만한 단지는?

분양물량 70%가 지방에 몰려

본격적인 휴가철이 시작되는 7월, 수도권 분양시장은 한 템포 쉬어갈 것으로 보이는 가운데 최근 분양시장이 활황세를 띠고 있는 지방에서는 비교적 많은 분양물량이 나올 전망이다.

부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 7월 전국 분양 예정 아파트(주상복합, 도시형생활주택 포함)는 총 38곳 1만6855가구로 확인됐다. 전달(61곳 3만1135가구) 대비 절반 가량 줄었으나 2010년(8559가구)보다는 96.9%(8296가구)가 늘어난 수치다.

수도권은 전년 동기간(6004가구) 대비 17%가 줄어든 4957가구로 닥터아파트가 조사를 시작한 2007년 이래 동기간 대비 최저물량을 기록했다. 일부 지역을 제외하고 분양시장 침체가 계속되고 있는데다 비수기가 맞물리며 신규물량이 크게 줄었다.

반면 지방(지방5대광역시, 지방중소도시)은 전년동기 대비 4.7배가 늘어난 1만1898가구가 예정돼 있다. 전국 분양계획의 70%를 차지할 만큼 물량이 크게 증가해 지방 분양시장 청약열기를 짐작할 수 있다.

특히 지방5대광역시는 전년동기(616가구) 대비 10배 정도가 늘어난 6157가구가 분양을 준비하고 있다. 지방중소도시는 전년동기(1939가구) 대비 3배 가량 증가한 5741가구가 분양 예정이다.

◇서울 = 울트라건설은 서울 서초지구 A1블록에 130~213㎡ 550가구를 분양할 예정이다. 보금자리주택지구 내 첫 민간아파트로 관심이 모아질 것으로 보인다. 부지 북쪽에 우면산, 남쪽에는 양재천이 접해 있어 쾌적한 주거환경이 장점이며, 서울 양재동과 경기 과천시와 접해 있어 생활편의시설 공유가 가능하다.

삼성물산은 전농·답십리뉴타운에 위치한 전농7구역을 재개발해 2397가구 중 83~153㎡ 486가구를 일반분양할 계획이다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하인 중소형아파트가 200가구이다. 서울지하철 1호선(중앙선 환승) 청량리역이 걸어서 8~12분 거리다.

GS건설은 대흥동 60번지 대흥3구역에 558가구 중 191가구를 일반분양할 예정이다. 걸어서 2~3분이면 서울지하철 6호선 대흥역을 이용할 수 있고 단지에서 강변북로 진입이 수월하다. 용강초등, 동도중, 숭문중, 광성고, 서울여고, 숭문고는 걸어서 5~10분 정도면 통학할 수 있고 신촌역 주변 편의시설(현대백화점, 그랜드마트) 이용도 편리하다.

GS건설은 또 영등포구 도림동 162의 94번지 도림16구역에서는 836가구를 건설, 이 중 291가구가 일반분양될 예정이다. 서울지하철 1호선 영등포역이 걸어서 10분 거리고 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트(이하 영등포점), 타임스퀘어 등의 대규모 상권을 이용할 수 있다.

현대건설은 동작구 동작동 58의 1번지 정금마을 재건축을 통해 680가구 중 304가구를 일반분양한다. 국립현충원이 단지 바로 뒤편에 위치하고 있어 녹지공간이 풍부하며 동작초등, 동작중, 경문고가 도보 통학권이다. 서울지하철 4호선과 7호선 환승역인 총신대입구역(이수역)과 가깝다.

◇경기 = 삼성물산은 부천시 중동 3의 241번지에 조합아파트 113㎡ 548가구를 건설한다. 이 중 518가구가 일반분양될 예정이다. 신도시와 바로 접하고 있어 편의시설 공유가 가능하다. 홈플러스, 롯데백화점(이하 중동점)이 걸어서 10분 거리며 이마트, 현대백화점(이하 중동점), CGV(부천점)가 차량으로 3분 거리다.

남광토건은 안양시 석수동 485의 8번지 동삼아파트를 재건축해 281가구 중 79~105㎡ 127가구를 일반분양한다. 안양천과 석수체육공원이 가까워 산책 및 간단한 운동을 즐기기에 부담이 없다. 차량으로 2~3분이면 석수인터체인지를 통해 경수대로, 서해안고속도로, 제2경인고속도로로 진입할 수 있다.

서해종합건설은 용인시 중동에 817가구를 분양할 계획이다. 동백지구와 도로 하나를 사이에 두고 있어 학교 및 편의시설 공유가 가능하다. 근린호수공원과 이마트(동백점)가 걸어서 5분 거리로 주거여건이 양호한편.

◇지방 = 대방건설은 광주 광산구 수완지구 C13-1,2블록에 112~139㎡ 659가구를 분양할 예정이다. C13-1,2블록은 지구에서도 가장 북쪽에 위치한 단지로 호남고속도로와 광주제2순환도로가 만나는 신월인터체인지에서 차량으로 불과 5분 거리다. 또 수완초등, 수완고 등의 학교가 단지 내에 이미 개교돼 있다.

수완지구 C4-3블록에서는 세영종합건설이 108~140㎡ 536가구를 분양한다. 2006년에 분양한 단지였으나 가구 수 조정 등의 사업계획 변경을 통해 다시 분양에 나선다. 고실초등, 성덕초등, 성덕중 등의 학군이 인근에 밀집해 있고 단지 동쪽을 지나는 풍영정천 산책 코스를 통해 수완호수공원도 이용할 수 있다.

동원개발은 부산 북구 구포동에 261번지에 97~130㎡ 1071가구를 분양할 예정이다. 낙동강 조망이 확보되며, 부산지하철 2,3호선 환승역인 덕천역이 도보 8분 거리인 역세권 단지다.

동원개발은 또 울산 중구 우정혁신도시 내 B-3블록에서도 분양을 준비하고 있다. 110㎡ 단일 타입으로 305가구가 공급된다. 이마트(학성점), 홈플러스(울산점)가 차량으로 5분이면 이용이 가능하고 우정초등, 태화초등, 유곡중, 함월고 등 학군도 밀집해 있다.

삼호는 경남 김해시 율하지구 9블록에 110㎡ 999가구를 분양한다. 김해수남초등과 중학교 부지가 바로 접해 있다. 부지 북쪽에는 유적공원이 위치하고, 하천도 흘러 쾌적한 주거환경이 장점이다.

동문건설과 반도건설은 각각 물금지구 19블록과 47블록에 분양을 준비하고 있다. 규모는 19블록 85~114㎡ 526가구, 47블록 85㎡ 648가구로 두 단지 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성됐다. 물금인터체인지 및 남양인터체인지를 통해 경부고속도로 진입이 용이하고 35번국도 및 중앙고속지선(551번국도)을 이용해 인근 지역으로 이동이 수월하다.

현대엠코는 충남 당진군 송산면 유곡리 415의 1번지에 855가구 중 530가구를 일반분양한다. 현대제철 직장조합아파트이며 113㎡ 단일 타입으로 공급될 예정이다. 송산산업단지 배후주거지로 중심상업지구와 접하고 있어 편의시설 이용이 편리할 것으로 보인다.