삼부토건, 헌인마을 살려낼까

법정관리 철회로 자체 경영정상화 시동…"사업성 없다" 판단 당초 계획 수정방침

▲삼부토건을 법정관리 직전까지 몰고간 헌인마을 개발 프로젝트의 사업전망이 여전히 불투명한 것으로 드러났다. 서울 강남구 내곡동에 위치한 헌인마을 사업지 전경.(연합뉴스)

삼부토건 법정관리 신청 취하를 법원이 28일 받아 들임에 따라 삼부토건이 자체적인 경영정상화를 추진할 수 있게 됐다. 그러나 헌인마을 사업이 회생하기까지는 산넘어 산이 될 전망이다.

이는 사업의 한축인 동양건설산업이 법정관리로 갈 가능성이 큰 데다 사업을 이끌어야 하는 삼부토건도 사업성이 없다고 판단, 당초 사업 계획을 수정하는 방안을 모색하고 있기 때문이다.

즉, 헌인마을 사업이 회생하려면 부동산 경기가 살아나든지, 용적률 상향 등 인센티브가 절실하나 여전히 어느 것 하나 여의치 않기 때문이다. 보금자리 주택으로 전환한다는 얘기가 나오는 것도 이런 이유에서다.

29일 삼부토건 등 건설업계에 따르면 삼부토건은 법정관리 직전까지 몰고간 헌인마을 개발 프로젝트에 5000억원을 쏟아 부었다. 비싼 땅값을 치른 데다 사업이 중단돼 이자비용이 눈덩이 처럼 불어났다.

따라서 당초 계획대로 헌인마을 프로젝트를 추진할 경우 분양가가 3.3㎡당 3500만원에 이른다는 것. 고분양가로 사업성이 전혀 없다는 얘기가 나오는 이유다. 전문가들은 이 정도 분양가라면 아무리 강남 요충지라도 분양이 불가능 하다는 지적이다.

이를 알고 있는 삼부토건이 서울시에 용적률 상향을 줄기차게 요구했으나 그 동안 받아 들여지지 않았다. 이는 사업지가 그린벨트로 둘러싸여 있어 추가적인 용적률 완화가 어렵기 때문이다. 주변에 기반시설이 전무한 것도 사업성을 떨어뜨리는 또 다른 원인이다. 가구단지가 형성돼 있긴 하지만 애초에 산을 깎아서 조성된 마을이다보니 생활편의 시설이 찾아보기 힘든 상황이다.

삼부토건은 고육지책으로 정부에 보금자리주택으로 추진할 것을 요청하고 있다. LH 등과 손잡고 공공주택을 건설하겠다는 것이다. 인근에 서초우면지구나 강남 세곡지구 보금자리주택이 성공했다는 점도 반영되고 있다.

그러나 이 방안 역시 걸림돌이 많다. LH와 민관 합동 보금자리주택 사업을 진행하기 위해서는 보금자리주택특별법 개정해야 한다. 법 개정안은 국토위 소위에 계류중이다. 특히 민주당 반대로 법안 통과가 쉽지 않은 상황이다. LH가 땅을 사서 개발하는 방식도 LH의 자금여건상 어렵다는 게 일반적인 관측이다.

삼부토건 관계자는 "자금이 수혈됐으나 대출금 등 정리하는 데 대부분 쓰이게 된다. 헌인마을 사업에 추가로 자금을 투입할 여력이 없다"며 "사업을 주도해야 하는 입장에서 고민이 많다. 부동산 경기가 살아나 수익모델을 찾으면 더 좋겠으나 최근 상황을 감안하면 (보금자리주택 사업으로라도 추진할 수 있도록)정부가 결단을 내려줘야 한다"고 말했다.