수도권 재건축 7개월 연속 '내리막길'

수도권 재건축 아파트값이 연일 하락세를 보이고 있다.

부동산포털 닥터아파트가 9월 수도권 재건축 매매가 변동률을 조사한 결과 0.76%를 기록했다. 지난 3월부터 매수심리 위축과 대내외경제 불안 등에 따른 거래량 감소의 영향으로 7개월 연속 하락세이다.

시도별보면 서울 -0.84%, 경기 -0.13%로 마이너스 변동률을 보였고, 인천은 보합세를 나타냈다.

서울에서는 재건축 주축인 강남권 4개 지역 모두 하락세를 기록했다. 강남구가 -1.69%로 가장 큰 하락세를 보였고 송파구 -1.40%, 강동구 -0.49%, 서초구 -0.15% 순으로 뒤를 이었다.

강남구 개포주공 매도호가가 한 달 새 최고 1억원 이상 떨어졌다. 개포동 주공1단지 52㎡가 1억3000만원 하락한 8억2000만~9억원선에 거래되고 있으며, 56㎡가 9750만원 하락한 9억~9억5000만원에 시세가 형성됐다.

매주 급매물이 한두 건씩 소진되고 있지만 추가 급매물이 계속 나오고 있어 시세 반등은 어려운 상황이다.

송파구는 가락시영이 제2종에서 제3종일반주거지역으로의 종상향을 추진하다 난관에 봉착해 매수자들의 관망세가 짙어지고 있다. 잠실 주공5단지도 재건축사업 추진이 지지부진해 거래가 쉽지 않다.

가락동 가락시영1차 42㎡, 56㎡가 각각 2000만원 하락한 4억8000만~4억8500만원, 6억1500만~6억2000만원이고, 잠실동 주공5단지 113㎡가 2000만원 하락한 10억3000만~10억7000만원, 119㎡가 5000만원 하락한 11억6000만~11억8000만원이다.

강동구는 거래에 시일이 걸리자 일부 급한 매도자들이 매물가격을 내리면서 매도호가가 햐향 조정됐다. 고덕동 주공2단지 52㎡가 2000만원 하락한 5억6000만~5억8000만원, 상일동 주공3단지 52㎡가 5백만원 하락한 5억1000만~5억4000만원에 거래된다.

한편 지난 7·8월 두달간 강남권에서 유일하게 소폭의 상승세를 유지했던 서초구는 9월 들어 하락세 반열에 합류했다. 큰 폭의 시세 등락은 있지는 않지만 거래 부진으로 인해 매도호가가 내렸다.

9월 경기와 인천 재건축 아파트시장은 서울에 비해 비교적 잠잠한 모양새다. 지난 3~7월 긴 침체기를 겪다 8월 소폭의 상승세를 보였던 경기 과천시 재건축 아파트값은 9월 별다른 움직임 없이 보합세를 나타냈다.

원문동 주공2단지 52㎡, 59㎡가 각각 6억~6억5천만원, 7억~7억5천만원, 별양동 주공6단지 59㎡가 6억2천만~6억6천만원이다. 인천은 지난 5월부터 매도·매수자 모두 이렇다할 움직임을 보이지 않으면서 5개월 연속 보합세를 이어가고 있다.