내년 서울 입주물량 예년의 '절반' 수준

인천·부산만 4년치 평균 입주량 웃돌아

내년 서울의 입주 아파트 가구수가 최근 4년간 평균치의 절반 수준에 그치는 등 전국적으로 입주물량 공급이 크게 줄어들 전망이다.

20일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2012년 전국의 입주 예정 물량은 총 16만9103가구로 2008~2011년 평균 입주 물량의 62%에 불과한 것으로 조사됐다.

특히 서울은 1만9282가구가 입주할 예정으로 4년치 평균의 49% 수준에 불과했다. 경기도는 5만9888가구가 입주를 앞두고 있어 4년치 평균의 66%로 나타났다.

분양가상한제 도입, 미분양 가구수 적체 및 부동산경기 침체로 해당지역의 신규공급이 줄어든 것이 내년 입주 물량에 영향을 준 것으로 보인다.

반면 인천 입주 물량은 4년치 평균의 176%(2만8817가구)로 전국에서 상승폭이 가장 컸다.

지난 2009년 분양했던 청라지구 및 영종하늘도시 등이 내년 입주시점을 맞아 물량이 몰린 것이 원인이라고 업체는 분석했다.

지방에서는 최근 건설사들의 공급이 집중됐던 부산의 입주 물량이 4년치 평균의 134%(1만5473가구)를 기록했으나 그 밖의 지역은 모두 평균에 미치지 못했다.

지방 5대광역시 중에서는 66%인 대전(5109가구)과 61%인 울산(4282가구) 등이 선전했지만 광주(2984가구)와 대구(4648가구)는 각각 26%로 저조했다.

도별로는 충북과 경북이 각각 4년치 평균의 12%(919가구)와 13%(1712가구)에 불과했고 충남(1만202가구)과 전남(3609가구)은 70%를 웃돌았다.

면적별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 중대형의 2배 이상이었다. 85㎡ 이하 가구 수는 11만881가구(66%), 초과하는 가구 수는 5만8022가구(34%)로 조사됐다.

서울의 경우 중소형 비중이 71%로 평균보다 더 높았다. 이는 최근 중·소형 타입 중심의 실수요 트랜드가 반영된 것으로 풀이된다.

부동산써브 관계자는 “전국적으로 입주 예정가구 수는 예년에 비해 작고, 특히 전세난이 지속되고 있는 서울 입주물량은 부족하다”면서 “다만 서울과 인접한 2기신도시와 인천 청라지구 및 송도국제업무지구의 물량이 일시에 몰려있어 상대적으로 저렴한 전월세 매물이 쏟아질 것으로 기대된다”고 말했다.