서울시, 용산역세권개발사업 분리개발 시사…서부이촌동 주민갈등 새불씨

“강제수용 당했다면 거래된 금액에 절반도 못 건졌을 것이다. (서울시의 분리개발 추진이)일단 다행스럽다”(대림아파트 비상대책위원회 관계자)

“통합개발이 무산된다면 밀려드는 손해배상청구를 서울시가 어떻게 감당하려는지 모르겠다.”(성원아파트 통합개발 찬성자 모임 관계자)

용산역세권개발 사업의 분리개발 추진 가능성이 크다는 소식이 전해지자 용산 서부이촌동(이촌2동) 주민들이 찬·반의견으로 갈렸다. 더군다나 보상이나 이주대책부터 내놔야 한다는 이도 적지 않아 사업추진에 상당한 진통이 예상된다.

10일 현지부동산업계와 비상대책위원회 등 관련자 모임에 따르면 용산구 서부이촌동 주민 가운데 용산역세권개발(용산국제업무지구) 통합개발을 반대하는 측은 크게 환영한다는 입장을 보이는 반면, 찬성측 일부에서는 소송을 불사하겠다며 격앙된 반응을 나타냈다.

서울시가 최근 주민들의 의견을 수렴해 사업추진 방향을 다시 결정하겠다는 입장을 밝히면서 용산역세권개발 통합개발 찬·반론자들이 다시 한 번 각자의 목소리를 높이고 있다. 기존 통합개발의 원칙을 서울시가 스스로 뒤집어 서부이촌동 내 일부 주거지역을 사업 대상지에서 제외하는 ‘분리개발’ 수순을 밟겠다는 의도로 비쳐졌기 때문이다.

실제 서울시측은 주민들의 반대가 많은 경우 분리개발 추진 가능성을 배제하지 않겠다는 입장이다. 이에 보상작업을 위탁받아 수행하는 SH공사는 서울시의 사업추진방향이 결정 날 때까지 사실상 보상작업을 중단할 계획이다.

통합개발에 반대하는 측은 ‘환영’일색이다. 특히 도시개발법에 따른 강제수용에 대한 부담을 덜었다며 크게 안도하는 기류가 강하다. 턱없이 부족한 보상금을 받고 삶의 터전이나 주거지에서 쫓겨나야 하는 신세가 될 뻔했는데 천만다행이라는 것이다.

대림아파트 비대위 관계자는 “뛸 듯이 기쁘다. 5년간의 긴 싸움이 곧 끝날 수 있을 것 같다”며 “내 재산가치를 제대로 되찾은 것이다. 아파트 입지가 좋아 월세 등 수익도 가능하다”고 말했다. 다만 법적효력 고시까지 긴장의 끈을 놓지 않겠다는 분위기다.

찬성측은 서울시를 강하게 비난하고 나섰다. 통합개발에 따른 주민동의서를 받아가더니 느닷없이 분리개발 얘기를 꺼내느냐는 것이다. 특히 일부에선 5년간 재산권 행사를 못해 생활고에 빠진 손해를 서울시가 책임져야 한다며 격앙한 입장을 나타냈다.

성원아파트 찬성자 모임 관계자는“통합개발로 동의서 받아놓고 시장이 바뀌어서 쪼개서 개발하게 찬반의견을 묻는다는 게 말이 되느냐”며 “입주권이 없어 사고팔지 못해 이자에 이자를 못 견뎌 경매로 나오는 물건이 수두룩하다. 어떻게 뒷감당하려고 하나”라고 목소리를 높였다. 일부에선 벌써부터 서울시를 상대로 한 손해배상청구 얘기가 나오고 있을 정도다.

분리든, 통합개발이든 보상이나 이주대책부터 내놓으라는 목소리도 적지 않다. 서울시나 시행사인 드림허브가 보상을 위한 구체적인 안이나 기준을 마련해 오는 게 우선이라는 것. 그래야 통합개발에 반대하던 사람들도 찬성(동의서 제출)에 나설 수 있다는 것이다. 일단 사업을 추진해야 생활고에 시달리는 사람들의 고통을 덜 수 있다는 이유에서다.

서부이촌동 발전협의회 관계자는 “오죽하면 분리개발도 수용하겠다고 말하고 있다”며 “특히 이 지역 상인들은 보증금을 모두 날리는 등 굶어죽게 직전이다. 빠른 사업진행이 절실하다”고 토로했다.

사정이 이렇다보니 사업추진에 상당한 진통이 예상된다. 안 그래도 찬반이 갈려 지지부진 하던 사업에 서울시가 의견수렴 절차를 더 밟으려면 기일 연장이 불가피하기 때문이다.

시행사인 용산역세권개발을 이끄는 코레일 관계자는 “처음부터 통합개발을 반대했으나 서울시가 밀어붙여 받아들였는데 다시 분리개발을 얘기가 나오고 있다”이라며 “만약 지금 분리개발을 하면 엄청난 후폭풍이 예상된다”고 우려했다.