강남3구 아파트도 '반값 굴욕'

서초트라팰리스·롯데캐슬골드 등 법원경매서 감정가의 60%선 낙찰

서울 강남3구 경매시장에서도 반값아파트가 등장했다. 서울 서초구 내 서초트라팰리스, 송파구 내 롯데캐슬골드 등이 바로 그 주인공. 이번 경매로 강남3구에서 반값아파트 낙찰사례가 이어질 지 업계의 관심이 쏠리고 있다.

17일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 14일 서울중앙지방법원 21계에서 열린 경매에서 서초구 서초동 서초트라팰리스 전용면적 133.05㎡가 감정가 14억원의 52.2%인 7억3010만원에 낙찰됐다.

서초트라팰리스는 2005년 12월 준공된 257가구 3개동으로 이뤄진 주상복합 아파트로 현재 12억~13억원의 시세가 형성돼 있다. 국토해양부 실거래가 자료를 보면 지난해 11월 같은 면적의 다른 아파트가 9억5000만원에 거래됐다.

고가의 아파트가 감정가의 반값에 낙찰된 사례는 이전에도 있었으나 임차인의 보증금을 인수해야 하거나 유치권 또는 대지권 미등기에 따른 추가 인수금액이 있는 경우가 대부분이어서 이번 낙찰사례는 이례적이다.

서초트라팰리스는 4억9000만원의 임차보증금이 신고돼 있으나 임차인이 낙찰대금에서 최우선 배당을 받기 때문에 낙찰자의 추가부담이 없다. 또한 경매의 가장 큰 어려움으로 통하는 명도부담도 완전히 없는 인기 물건으로 분류된다.

수도권 외곽지역뿐만 아니라 강남3구에 속하는 서초구에서도 반값 낙찰 사례가 나타나자 이 같은 현상이 일회성에 그칠지 후속 사례가 나타날지 업계에서는 촉각을 곤두세우고 있다.

강남3구에서 지난 1월에도 감정가액의 60%에도 미치지 못한 낙찰물건이 나타났다.

송파구의 주상복합아파트인 롯데캐슬골드 전용면적 166.7㎡가 감정가 19억 원의 57.9%인 11억50만 원에 낙찰됐다.

이 달 14일에는 서초구 유명 주상복합인 아크로비스타 전용면적 205.07㎡ 아파트가 감정가 27억 원의 64.8%인 17억5000만원에 낙찰됐다. 두 아파트 모두 낙찰자의 추가 부담이 없는 경매물건이었다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 “서초와 송파의 반값 낙찰사례는 대형 면적에 주상복합이라는 공통점을 지니고 있다”며 “강남3구에 속하는 서초구에서도 반값 낙찰 사례가 나타나자 이 같은 현상이 일회성에 그칠지 후속 사례가 나타날지 업계에서는 촉각을 곤두세우고 있다”고 말했다.