용산개발 아직도 '산 넘어 산'

유상증자 놓고 주주들 갈등…서부이촌동 주민 격렬 반대

▲용산역세권개발사업이 서부이촌동 주민보상 문제 등 악재가 겹쳐 또다시 표류하고 있다. 사진은 용산구 중산, 성원 아파트 전경.(사진=노진환 기자)

용산역세권개발사업이 4대 악재에 발목이 잡혀 또다시 사면초가에 빠졌다.

최대 1조원 유상증자에 대한 의견이 코레일 등 주주들마다 첨예하게 갈리고, 서부이촌동 주민들의 반대가 여전한 데다, 박원순 서울 시장의 사업 승인 난관과 오피스 분양성공 미지수 등 어느 것 하나 녹록치 않다.

25일 관련업계에 따르면 용산역세권개발 사업 시행사인 드림허브 PFV는 용산역세권개발사업 지구내 서부이촌동 주민들의 보상 계획안을 이달 안에 내놓을 계획이었다. 총액 규모는 약 3~4조원 이다.

이 자금을 조달하기 위해 드림허브는 유상증자를 계획하고 있다. 하지만 유상증자 규모와 방식을 두고 드림허브 지분이 가장 많은 코레일(1대 주주)과 롯데관광개발(2대주주), 건설 투자자(CI) 등 주주들이 이견을 보이고 있어 이날까지 아직 이사회 일정조차 잡지 못하고 있는 것으로 확인됐다.

용산역세권개발 관계자는 “이달 초 한차례 이사회를 열었다. 최대주주들끼리 의견을 조율 중”이라며 “다만 이달안에 이사회가 열리지는 미지수”라고 말했다. 유상 증자 규모에 대한 이견인 것으로 알려졌다. 이사회에서 용산역세권개발 지구내 서부이촌동 보상 계획안을 확정하지 않으면 사업 진척을 기대하기 힘들다는 게 업계의 중론이다. 사업지구 내 핵심지구인 서부이촌동이 한강과 맞닿아 있기 때문이다.

서부이촌동 보상 계획안이 나와도 문제다. 이 동네 일부 주민들이 통합개발안에 대해 극렬히 반대하고 있기 때문이다. 특히 주민들은 토지 수용방식으로 진행하는 도시개발법에 따른 개발을 결사반대하고 있는 것으로 알려졌다. 무엇보다 한강 조망권을 갖고 있는 대림, 성원 아파트 주민들은 조망권을 포기하는 만큼 그에 합당한 보상을 요구하고 있다.

개발이익을 배제한 감정평가로 보상한다면 보상 계획안이 나오자마자 집단행동을 이미 예고하고 있다. 서부이촌동 주민총연합 관계자는 “보상 규모에 대한 관심은 전혀없다. 도시개발법 자체를 포기해야한다”며 “만약 관철되지 않을 경우 서부이촌동 주민들은 그 순간부터 거리로 나서서 우리들의 의견을 대외에 알리고 물리적인 실력행사에 들어 갈 것”이라고 말했다.

이는 아파트 주민들 뿐만 아니다. 통합개발에 찬성하던 개인주택과 토지 소유지들도 집단행동에 동참하기 위한 분위기가 감지되고 있다. 공시지가를 기준으로 한 보상이 알려지자 개발사업 자체를 반대하며 한발짝도 물러설수 없다는 기세다.

통합개발 반대 위원회 관계자는 “코레일은 용산철도창부지를 3.3㎡당 7800만원에 매입하더니 서부이촌동 주민들은 5000만원 매입 얘기가 나온다”며 “개발 이익을 배제한 시세대로 감평을 한다면 더 이상 협상이나 타협은 없다”고 말했다.

서울시의 입장도 변수가 될 수 있다. 서부이촌동 주민 의견을 묻는 절차를 반드시 밟겠다고 천명한 데다, 지구단위 변경 계획안 등 용산구에 여전히 계류된 것으로 알려져 험로가 예상된다. 뿐만 아니다. 사업이 성공하려면 주상복합, 오피스 등 내년 초 예정된 분양이 성공적으로 끝나야 하지만 최근 부동산 경기 여건상 성공 여부가 불투명하기 때문이다. 건설업계 관계자는 “ 코레일 주도로 천신만고 끝에 정상화 궤도에 올랐지만 여전히 안갯속 사업이다. 주주가 서로 합심해도 쉽지 않은 상황인데 이견까지 겹쳐 시계제로에 빠졌다”고 말했다.