상업용 빌딩, 2/4분기 투자수익률 전분기 대비 하락

공실률 상승에도 임대료는 보합세 유지

상업용 빌딩의 2분기 투자수익률이 전분기에 비해 소폭 하락한 것으로 나타났다.

국토해양부는 18일 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1000동과 매장용빌딩 2000동의 2012년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표했다.

조사 내용에 따르면 2012년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩이 1.73%(연간 투자수익률: 6.59%)로 전분기 대비 0.05%p 하락했으며 매장용빌딩은 1.59%(연간 투자수익률: 6.17%)로 전분기 대비 0.07%p 하락했다.

투자수익률 하락은 유로지역의 재정위기 불안 지속에 따른 대내외 경기 불확실성이 여전한 가운데 국내 실물 경제지표 혼조세 등이 부동산 투자심리 위축에 영향을 미친 것에 기인한 것으로 국토부는 해석했다.

또한임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 변동없이 각각 1.40%, 1.30%로 나타났다.

빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 투자심리 위축으로 오피스빌딩은 전분기 대비 0.05%p 하락한 0.33%로 나타났으며 매장용빌딩은 전분기 대비 0.07%p 하락한 0.29%로 나타났다.

6월30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.4%로 전분기(’12.3.31.기준)에 비해 0.6%p 상승했으며 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 상승했다.

오피스빌딩은 지난 2010년 4분기 이후 하락세가 지속되오던 공실률이 지난 1분기이후 연속 상승했으며 매장용빌딩도 상승세를 이어갔다.

6월30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 전분기와 동일한 평균 15.4천원/㎡이고 매장용빌딩의 경우 평균 45.1천원/㎡로 전분기 대비 0.5천원/㎡ 상승했다.

한편 이번 조사는 한국감정원이 지역조사, 임대인, 임차인 면담 등 현장조사를 수행했다.