MB정부 5년간 수도권 전셋값 28% 상승

서울 > 경기 > 신도시 > 인천 순으로 많이 올라 "보금자리주택과 주택경기 침체가 전세수요 늘려"

MB정부 5년간 수도권 전세값이 평균 28.6% 오른 것으로 조사됐다.

11일 닥터아파트에 따르면 MB정부가 시작된 2008년 2월부터 2012년 9월 10일 현재까지 수도권 전세가 변동률을 조사한 결과 평균 28.6% 오른 것으로 나타났다. 이는 전 정부인 참여정부 5년간(2003~2007년) 수도권 전세가 변동률(평균 15.85%)의 1.5배를 상회하는 수치다.

지역별로는 서울이 28.23%로 가장 크게 올랐고 이어 경기(27.31%), 신도시(24.80%), 인천(18.29%) 순으로 상승했다.

서울은 25개구 자치구 가운데 강서구(38.1%), 광진구(34.56%), 마포구(33.62%), 중랑구(32.88%), 도봉구(30.80%), 동작구(30.41%) 등 13개구의 변동률이 서울 평균 상승률(28.23%)을 웃돌았다.

13개 구의 분포를 보면 강북권이 5곳(중랑·도봉·강북·노원·동대문구), 도심권(광진·마포·성동구) 및 강서권(강서·동작·구로구)이 각각 3곳 씩이다. 강남권은 강동구와 송파구 2곳에 불과했다. 강남권 보다는 비강남권을 중심으로 전셋값이 더 올랐다는 얘기다.

경기에서는 오산시(48.13%), 화성시(44.87%), 하남시(39.37%), 안성시(39.10%), 용인시(37.97%), 남양주시(35.54%), 평택시(34.66%), 군포시(30.04%), 파주시(28.15%), 광명시(27.81%), 성남시(27.68%) 등이 평균 상승률(27.31%)을 웃돌았다. 오산·화성·안성·용인·평택 등 경부고속도로 인근지역의 전셋값이 크게 오른 것을 알 수 있다.

신도시 중에는 경부고속도로 인근에 위치한 동탄이 지난 5년 동안 전세가 상승률이 무려 111.65%에 달했다. 변동률이 100% 이상 이라는 것은 전셋값이 2배 이상 올랐다는 것이다. 실제 2008년 동탄신도시 평균 전셋값은 311만원(3.3㎡당)에 불과했지만 2012년 현재는 659만원(3.3㎡당)이다.

이어 파주운정(36.23%), 산본(28.13%), 중동(24.64%), 분당(21.36%), 일산(20.62%), 평촌(20.11%), 김포한강(2.95%) 순으로 상승세를 보였다.

인천은 계양구(18.26%), 연수구(14.91%), 남구(9.15%)를 제외하고 남동구(22.06%), 서구(20.99%), 동구(20.01%), 중구(19.56%), 부평구(19.53%) 등이 인천 평균 상승률(18.29%) 이상의 상승률을 보였다.

이 같은 전세가 상승의 배경에는 보금자리주택 정책과 주택경기 침체가 크게 작용했다는 분석이다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 이 같은 전세가 급등의 원인에 대해 “MB정부의 보금자리주택 공급으로 인해 소비자 입장에서 서둘러 주택을 구입할 이유가 없어져 전세수요가 늘어날 수밖에 없는 상황이 만들어졌다”고 말했다. 이어 “또 주택시장 침체로 집을 사도 가격이 오를 것이라는 확신이 없는 상황에서 주택 구입보단 전세에 머물려는 수요가 많을 수밖에 없었다”고 설명했다.