11월 수도권 아파트 경매물량 ‘연중 최다’

연초 대비 신건 67%·유찰건 46% 증가

경기 침체로 경매에 나오는 물건 수가 크게 늘면서 입찰대기자들의 관심을 끌고 있다.

10일 부동산태인에 따르면 지난 11월 법원경매가 진행된 수도권 아파트 물건 수가 연중 최다치를 경신했다. 올들어 경매장에 나온 수도권 소재 아파트 물건 3만642개를 월별로 분류해 조사한 결과 11월에 경매절차가 진행된 아파트는 3361개로 집계됐다.

이는 이전 최다였던 10월(3225개) 대비 4.22%(136개) 증가한 것으로 연중 최소치인 1월(2412개)에 비하면 39.34%(949개) 증가했다.

이처럼 경매진행 물건 수가 늘어나면서 신건(법원경매에 처음 나온 물건)과 유찰건수도 나란히 연중 최고치를 기록했다.

이달 들어 경매 진행된 아파트 신건은 전월 대비 6.69%(81개) 증가한 1292개로 연중 가장 많았다. 올해 신건 수가 가장 적었던 1월(774개)에 비하면 66.93%(518개) 늘어난 것이다.

같은 기간 유찰을 거쳐 법원에 다시 나온 경매물건 수는 1851개. 전월(1779개) 대비 4.05%(72개), 연중 최저치를 기록했던 1월(1268개) 대비 45.98%(583개) 각각 늘어난 것으로 신건에 비하면 증가폭이 적지만 역시 연중 가장 많은 수치다.

단 경매물건 수가 늘고 입찰자 수는 줄면서 평균 낙찰가율은 전월 대비 소폭 하락했다.

11월 수도권 소재 아파트 경매 입찰자는 5457명으로 전월(5852명) 대비 6.75%(395명) 줄었고 입찰경쟁률도 전월 5.52대 1에서 5.13대 1로 떨어졌다. 이에 따라 평균 낙찰가율도 전월(74.8%) 대비 0.9%p 내린 73.7%로 집계됐다.

업계는 이처럼 입찰자가 줄어드는 것과 반대로 경매장에 나오는 아파트는 계속 늘어날 것으로 내다보고 있다.

부동산태인 정대홍 팀장은 “경매 절차상 11월까지의 신건들은 대부분 올 상반기에 경매청구된 것”이라며 “하반기 역시 9.10대책 이전까지 부동산경기 침체가 심화된 양상을 보인 점을 감안하면 내년 1분기까지는 아파트 신건이 더 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

그는 또 “내년 상반기 경매시장에서는 가격방어 효과가 우수한 실용적 물건에 입찰이 집중될 것”이라며 “이로 인해 인기물건을 제외한 상당수 아파트는 올해보다 자산 및 담보가치가 더 떨어질 수 있다”고 설명했다.