오피스텔·상가 연 수익률 5.45%…기대수익률은 6.67%

상가 오피스텔 등 수익형 부동산의 과잉공급 우려가 높아지고 있는 가운데 이들 수익형 부동산의 연간 평균 투자수익률이 5%대에 머물고 있는 것으로 나타났다.

10일 부동산정보업체 에프알인베스트는 지난 2일부터 7일까지 수익형 부동산 투자자 343명을 대상으로 임대 수익률을 조사한 결과 현재 상가 투자자는 5.30%, 오피스텔 투자자는 5.62%의 수익률을 올리고 있는 것으로 조사됐다고 밝혔다. 이들 수익형 부동산 평균 수익률이 5.45%에 그치고 있는 셈이다.

상업업무용 빌딩에 투자한 경우 4.18%의 수익률을 얻고 있었다.

앞서 이 업체는 2013년 예상 수익률을 상가는 5.21%, 오피스텔은 5.34%로 예측하기도 했다.

전문가들은 수익형 부동산 투자 수익률 5%대 시대가 왔다는 분석을 내놓고 있다.

장경철 CS프라임 이사는 "수익률 5%시대가 시작되고 있다"며 "눈에 보이는 수익률이 하락세에 있다 보니 전반적인 시장 반응은 약세에 머물 전망이지만 상대적으로 입지와 안정성이 동반된 5%대 중반 이상의 수익률은 자산가들의 구미를 자극할 것"이라고 전했다.

한편 투자자들의 수익형부동산 기대수익률은 6.67%로 전년 기대수익률(7.29%)보다 낮아졌다. 오피스텔 7.13%, 상가 6.21%였다. 이는 에프알인베스트먼트가 지난 2일부터 7일까지 예비 투자자 504명을 대상으로 조사한 결과다. 전년 수익형 부동산 기대수익률 조사치는 0.62%포인트 높은 7.29%였다.

안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "수익형 부동산은 미래가치나 공급하는 주체의 지명도보다 수익률이 더 중요한 평가 조건이기 때문에 최근 수익률이 떨어지는 추세에 맞춰 투자자들도 기대수익률을 보수적으로 잡기 시작했다는 방증"이라고 분석했다.