아파트도 공동구매…‘지역주택조합’아파트 각광

청약통장 필요 없고, 일반분양보다 분양가 저렴해

분양가격을 저렴하게 할 수 있는 지역주택조합 아파트가 새롭게 부각되고 있다. 부동산시장 불황 장기화로 저렴한 분양가격이 분양 성패를 좌우하는 핵심요소로 떠올랐기 때문이다.

지역주택조합 아파트의 최대 장점은 공급가다. 일반 주택사업은 시행사가 토지비를 프로젝트파이낸싱(PF)로 충당해 추가되는 금융비용만큼 분양가가 올라가는 반면 지역주택조합 아파트는 집을 지으려는 가구주들이 모여 조합을 만든 뒤 조합이 사업주체가 돼 땅을 사서 짓기 때문에 추가 금융비용이 들지 않는다.

또 동호수 배정이 일반분양보다 양호하고 청약통장 없이 전용면적 85㎡ 이하 중소형 주택을 구입할 수 있다. 특히 지역주택조합 아파트는 마음이 맞는 조합원들을 모집해서 진행되기 때문에 상대적으로 사업 추진 절차가 간소하고 사업 속도가 빠르다는 장점이 있다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "일반 아파트에 비해 분양가가 저렴하고, 청약자격 요건이 자유로운 등 장점이 많아 실수요자들에게 각광받고 있다"며 "최근에는 수도권에 이어 지방에서도 지역주택조합 아파트가 속속 나오고 있다"고 전했다.

강릉회산동 지역주택조합은 강원도 강릉시 회산동 '강릉서희스타힐스' 조합원을 4월 초에 모집할 예정이다. 전용 59~84㎡ 총 700가구로 구성된다. 지역주택조합사업 경험이 많은 서희건설이 시공을 맡아 강릉 신규분양 중 최저 공급가로 나올 예정이다. 토지소유권 확보계약이 끝났으며 강릉시 건축심의가 완료된 상황이다.

충북 진천군 성석지구 지역주택조합이 '진천 우림필유' 조합원을 모집하고 있다. 전용 59~84㎡ 총 296가구로 구성됐으며, 3.3㎡당 분양가는 499만원 선으로 인근 시세보다 100만원 가량 싸다. 견본주택은 진천군 진천읍 성석리 511 성석사거리에 위치해 있다.

오포문형지역 주택조합은 경기도 광주 오포읍 문형리 일대 주택조합아파트의 조합원을 모집한다. 전용 84㎡ 단일면적으로 총 1028가구로 구성된다. 분양가격은 약 2억5000만원으로 3.3㎡당 600만원 대다. 조합설립인가와 인허가가 끝난 후 계약금 1500만원을 지급하고 중도금 대출이 가능하며 이자는 후불제다.

이밖에 서희건설은 광주 북구 각화동 '휴먼파크 스타힐스'를 분양 중이다. 지역주택조합아파트로 아파트 전용 74~84㎡ 928가구와 오피스텔 104실 등 1032가구로 구성됐다.