임대주택 리츠 이달 첫 선...하우스푸어 숨통 트이나

하우스푸어 주택 매입을 위해 1500억원 규모의 민관합동 임대주택 '리츠'가 이달 중 처음 선보인다.

국토교통부는 지난 1일 발표한 하우스푸어대책의 하나로 이달 중 한국토지주택공사(LH)를 통해 제1차 임대주택 리츠를 설립한다고 14일 밝혔다.

매입 대상 주택은 1가구 1주택 소유자가 보유한 전용면적 85㎡ 이하의 주택이다. 1차로 하우스푸어가 팔기 희망하는 주택 500가구를 '역경매' 방식으로 사들일 예정이다. 가구당 평균 매입 가격은 3억원 선이다.

리츠 설립 주체인 LH는 매입한 주택을 하우스푸어에게 5년간 보증부 월세 형태로 재임대한다. 임대료는 주변 시세를 토대로 책정하며 보증금과 월세 비율은 리츠와 원소유자가 자율적으로 정한다. 국토부는 이때 월세 이자를 하우스푸어가 부담하던 금융기관 대출이자보다는 낮게 책정해 월세 부담을 덜어줄 방침이다.

5년의 임대기간이 끝나면 해당 주택은 리츠가 일반인에게 분양하되 원소유자가 다시 매입할 수 있도록 '재매입 우선권'을 부여하기로 했다. 재매입 가격은 임대 종료 후 처분 시점의 감정평가액이다. 임대기간 중이라도 본인이 희망하면 퇴거할 수 있다.

원소유자가 재매입하지 않은 주택은 리츠가 시장에 매각하고 집값 하락 등으로 팔리지 않는 주택은 LH가 사들여(매입확약) 공공임대주택으로 활용한다.

하우스푸어가 주택 전체를 매각하지 않고 지분 일부를 리츠에 판 뒤 매각 지분에 대해 사용료를 내며 거주할 수 있는 '지분매각' 방식도 허용된다.

매도자는 계약기간 후 지분을 환매해 소유권을 되찾을 수 있다. 매도자가 지분을 재매입하지 않으면 리츠가 매도자의 잔여지분을 시세(감정평가액)에 사들일 수 있다. 이를 통해 리츠가 주택의 전체 지분을 확보하면 일반에 매각하거나 LH가 매입해 임대주택으로 활용한다.

국토부는 하우스푸어가 리츠에 판 주택 매각대금을 대출금 상환에 쓰지 않고 다른 주택 구입 등 재투자용으로 사용되는 문제를 막기 위해 거주제한 요건을 두는 방안도 검토하고 있다.

국토부는 이달 중 리츠를 설립하고 다음 달 인가를 내준 뒤 5~6월 매입 신청 접수와 감정평가 등 심사를 거쳐 7월 초 매매계약을 체결할 방침이다. 정부는 리츠가 취득하는 주택과 지분에 대해 종합부동산세 감면, 취득세 면제, 재산세 최저세율(0.1%) 부과 혜택을 주도록 6월까지 관련 법률 개정안 통과를 추진하기로 했다.

국토부는 집을 팔겠다는 하우스푸어의 문의가 많은 편이라며 이번 1차 임대주택 리츠의 성과를 봐가며 매입 규모를 추가로 확대할 계획이라고 말했다.