KB경영연구소 "노후 아파트, 2020년 4배이상 증가"

급속한 아파트 노후화로 재건축이나 리모델링을 통한 노후 아파트 정비가 필요한 것으로 나타났다. 아울러 아파트 노후화에 대비한 생애주기에 맞는 종합적인 관리대책이 필요하다는 분석이 제기됐다.

KB금융지주 경영연구소는 1일 아파트 시장 현황 및 노후화 현황을 분석한 '아파트 노후화 진단 및 시사점' 보고서에서 이같이 지적했다.

보고서에 따르면 올해 기준 30년 이상 경과된 노후 아파트는 전국적으로 약 30만1000호 수준으로 파악됐다. 이중 서울이 약 14만1000호로 전체의 47%를 차지했다. 재건축 진행을 고려치 않을 경우 노후 아파트는 2020년도에는 122만5000호로 4배 이상 증가할 것으로 전망됐다.

지역별로는 수도권이 282.7%, 비수도권이 342.1%로 비수도권에서 크게 증가할 것으로 나타났다. 또 수도권에서는 경기도가 829.1%로 급증하며, 2020년 이후 가파르게 증가하기 시작해 2025년에는 서울보다 많아질 것으로 예상됐다.

아파트는 지난 2010년말 기준 전체 주택 비중의 59%를 차지하며 향후 노후 아파트 정비는 주택시장의 지속적인 불안요인이 될 가능성이 높을 것으로 보고서는 분석했다.

보고서는 국내 재건축 시장은 2000년대 들어 일반 아파트 가격의 2배 이상 급등하며 주택시장의 불안요인으로 주목받았지만 경기침체에 따라 하락폭도 커지고 있다고 진단했다.

실제 재건축 아파트 가격은 2002년과 2006년에는 전국적으로 32.8%, 35.4%나 상승했지만 수도권 주택경기가 침체되면서 가격이 지속되고 있다. 특히 서울은 최근 3년간 15.8%나 하락해 재건축이 아닌 아파트(-5.6%)에 비해 3배 가까운 큰 하락폭을 보이고 있다.

KB 경영연구소 강민석 부동산연구팀장은 “1980년대 이후 본격적으로 공급된 아파트 단지들의 노후화는 향후 주택시장의 큰 변수가 될 것”이라며 “재건축은 노후 아파트 정비는 물론 도심지내 주택공급에서도 중요한 의미를 가지는 만큼 노후 아파트 정비 및 주택시장안정의 두 가지 목표를 동시에 충족하도록 해야 한다”고 말했다.