올해 수도권 아파트 경매 응찰자수 8만명 ‘역대 최다’

수도권 아파트 응찰자수가 8만명에 육박, 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 하우스푸어의 집들이 경매로 쏟아지는 가운데 전세값 급등과 각종 부동산 정책이 나와 매수세가 달아오른 것으로 풀이된다.

17일 지지옥션에 따르면 올해 1월1일부터 현재까지(12월16일 기준) 수도권 아파트 응찰자수는 7만8031명으로 이미 역대 최대치인 2006년 7만3119명을 넘어섰고, 지난해 5만3268명과 비교해서는 50% 넘게 상승했다. 12월31일까지는 8만명을 돌파할 것으로 예상된다.

월별로 살펴보면 발표된 부동산 정책에 따라 밀물과 썰물처럼 응찰자수의 증감 흐름이 여실히 반영된다. 1월 5218명을 시작으로 상승세를 보이다가 4·1대책 발표로 4월 들어 큰 폭으로 응찰자가 상승했고, 6월 말 취득세 감면 종료와 함께 응찰자수도 감소했다. 7~8월 보합세를 보이다가 8·28 전월세대책으로 9월 들어 응찰자수가 상승했고 10월 들어서는 9000명을 넘어섰다. 10월 9376명은 월별 역대 최대치이기도 하다.

올해 경매법정을 찾은 사람들이 많았던 것은 부동산 경기 침체로 거래실종이 일어나 하우스푸어가 넘쳐나면서 경매 행 부동산이 봇물을 이뤘기 때문이다. 올해 수도권 아파트 경매 진행건수는(12월16일 기준) 2만9109건으로 12월31일까지는 3만건을 넘어서며 역대 최고치를 보일 것으로 예상된다. 월별로 살펴보면 10월 물건수가 최대치를 보였는데 이때 응찰자수 역시 가장 많았다.

응찰자가 많이 몰린 물건의 특징을 보면 중소형 아파트이면서 유찰이 2회 이상돼 최저가가 저렴한 것이 특징이다.

올해 가장 많은 응찰자가 모인 수도권 아파트 경매 물건은 서울 노원구 공릉동 비선아파트(전용면적 48.6㎡)로 감정가 2억5000만원에서 3번이나 유찰된 후 지난 2월4일 61명이 몰려 감정가 대비 70.8%인 1억7699만원에 낙찰됐다. 인기가 높은 소형평수임에도 3번이나 유찰돼 최저가가 감정가의 반값까지 내려가 사람들이 많이 몰렸다.

경기도 지역에서 응찰자 1위를 차지한 물건은 고양시 일산서구 일산동 산들마을 동문굿모닝힐 아파트(전용면적 84.9㎡)로 감정가 3억원에서 2번 유찰된 후 지난 4월2일 45명이 몰려 감정가 대비 74.7%인 2억2415만원에 낙찰됐다.

인천 남동구 간석동 간석마을 풍림아이원아파트(전용면적 84.9㎡)의 경우 감정가 2억4800만원에서 2회 유찰된 후 최저가가 1억7360만원까지 떨어진 후 지난 3월22일 40명이 몰려 감정가 대비 91.7%인 2억2738만원에 낙찰됐다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 “올해 수도권 아파트 경매시장은 하우스푸어와 거래실종이 양산한 경매물건이 법정에 넘쳐났고 전세값 상승과 함께 상·하반기 각각 큰 부동산 대책 발표로 매수세가 살아나 저렴한 물건을 찾고자 하는 사람들로 법정에 발디딜 틈 없었다”며 “내년에도 전세난은 계속될 것으로 보여 경매시장에 대한 관심은 계속 이어질 것”이라고 말했다.