미분양아파트 수도권↓·지방↑ '양극화' 지속

미분양 아파트가 수도권에서는 줄어들고 있으나 지방은 적체현상이 심화되고 있는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트는 24일부터 27일까지 4월 주택 미분양단지(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 404곳 2만8834가구로 집계됐다고 2일 밝혔다.

이는 전달(388곳 2만6538가구)과 비교해 8.6%(2296가구) 증가한 물량이다.

지역별로는 수도권 미분양물량이 총 128곳 3851가구. 신규 분양단지로 인해 미분양 단지수는 전달대비 5곳 늘었으나 미분양 물량은 오히려 22가구 감소했다.

서울지역의 경우 강북 광역개발 계획으로 재개발과 뉴타운 일대 미분양 물량이 움직임을 보이고 있다.

성북구는 3월과 비교해 40.3%(69가구) 감소한 4곳 102가구의 물량이 남아있다. 경기지역에서는 화성시(6곳 197가구)가 판교신도시와 용인시의 인기 여파로 인해 2달 연속 감소 추세를 보이고 있다.

반면 지방 미분양 물량은 총 276곳 2만4983가구. 지방광역시 및 지방중소도시의 4월 신규 분양이 급증해 미분양 물량이 각각 102곳 9866가구, 174곳 1만5117가구로 3월 대비 29.5%(2252가구), 0.4%(66가구) 증가했다.

지방(광역시,중소도시) 미분양 물량은 전년 동기(2백7곳, 1만4천6백7가구)와 비교해 71.0% 증가했다. 이는 지방의 미분양 적체현상이 심화되고 있음을 보여주고 있다. 신규분양이 증가와 수요자들의 관심이 반비례인 셈이다.

특히 광주(운암동)와 부산(명지지구)은 수요에 비해 분양물량 공급 과잉으로 미분양이 눈에 띄게 증가하고 있다. 광주 1.3배(675가구), 부산 41.4%(1400가구) 증가한 124가구, 4784가구였다.