분양시장 기지개, 대규모 택지지구 ‘분양대전’

분양 시장이 기지개를 켜고 있는 가운데 유망 택지지구 내 아파트 분양이 많아지면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.

택지지구 내 분양되는 아파트는 도로나 학교, 상가, 공원 등 생활인프라가 체계적으로 개발돼 주거여건이 뛰어나며 미래가치가 높은 것이 특징이다. 그 중 민간 건설사에서 공급하는 단지는 평면 및 커뮤니티시설 등이 차별화되어 경쟁력이 높고 민간 건설사의 브랜드 가치까지 더해져 실수요자들에게 인기가 높다. 이러한 가운데 주요 수도권 택지지구인 평택, 하남, 시흥, 동탄 등은 풍부한 개발호재까지 갖추고 있어 눈길이 간다. 이들 지역에서 올 봄에 공급되는 단지들은 11곳, 총 9563가구다.

우선 평택의 경우 삼성전자 고덕 산업단지 조성(2015년 준공예정), 주한미군기지 이전(2016년), LG전자 부품공장 조성(2017년 준공예정), 수서발 KTX 평택 지제역 개통(2015년 예정) 등 굵직한 개발 호재로 주택수요가 꾸준히 증가하며 주춤했던 주택거래 역시 상승곡선을 보이고 있다.

때문에 미분양 물량도 빠르게 소진되고 있는 곳이다.

평택 지역 미분양 물량은 지난해 10월 2151가구에서 12월 말 1343가구로 절반 가까이 줄었다. 이는 주택매매가에도 영향을 미쳤다. KB알리지에 따르면 1㎡당 2012년 1분기 174만원 이었던 매매가가 올해 1분기 183만 원으로 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

호재가 계속되는 평택에서는 이번 달에만 3곳이 분양을 시작할 예정이다. 우미건설은 평택 소사벌지구 B-6 블록에서 ‘평택 소사벌지구 우미’린 센트럴파크’를 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층, 10개 동, 전체 870가구로 수요자들에게 인기가 좋은 전용 84㎡ 단일면적으로 총 5개 타입으로 이뤄졌다.

같은 달 현대건설도 안중읍에 '평택 송담 힐스테이트'를 분양한다. 전용 59~84㎡, 952가구 규모로 조성된다. 또 5월에는 이수건설 ‘브라운스톤 평택’이 944가구 공급을 앞두는 등 올 한해 평택시에만 총 9828가구가 분양될 예정이다.

또한 미사강변신도시는 대형건설사들의 중대형 아파트 공급이 이어지며 수도권 분양시장의 최대어로 떠오르고 있다. 미사강변도시는 약 546만3000㎡에, 3만7000여세대, 수용인구 9만 6000여명 규모의 신도시급 사업지구다. 이는 판교신도시(2만9263가구)보다 큰 규모다. 이런 배경으로 이달에만 3개블록에서 3086가구가 분양된다.

이달 1차의 성공적인 분양으로 자신감을 얻은 대우건설이 두 번째 분양을 대기 중이다. 한강 조망이 우수한 최북단 A6 블록에 '미사강변 2차 푸르지오'를 공급한다. 지하 2층~지상 28층, 11개 동, 전용면적 93~114㎡ 총 1066가구 대단지를 분양한다.

A7블록에서는 LH가 공공분양 아파트 1145가구를 공급하고 10블록에서 포스코건설이 875가구 규모의 ‘미사강변도시 더샵 리버포레’ 아파트를 분양한다.

또한 시흥시 배곧신도시에서는 근 3년여만에 새 아파트가 공급된다. 이곳은 최근 서울대 시흥캠퍼스 추진이 본격화되면서 관심이 높아진 상태로 이달 2개 블록에서 1896가구가 공급된다.

우선 호반건설이 B9블록에 ‘시흥 배곧 호반베르디움 2차’ 아파트를 분양한다. 총 1206가구의 대단지로 앞서 공급돼 100% 계약 마감을 기록한 1차와 나란히 들어서 2620가구 규모의 호반베르디움 브랜드타운을 형성한다.

B4블록에서는 골드클래스㈜가 ‘시흥 배곧신도시 골드클래스’를 분양한다. 이 단지는 전용 59~84㎡, 총 693가구로 구성된다.

뿐만 아니라 지난해 성공적인 분양성적을 기록했던 동탄2신도시는 수도권 분양시장의 청신호를 켜며 주택거래의 호조세를 이어가고 있다.

동탄2지구 택지개발사업은 화성시 동탄면 영천리, 청계리 외 11개리 일원 2401만4896㎡을 개발하는 사업으로 이미 생활기반이 조성된 동탄1신도시의 인프라를 이용할 수 있어 신규 아파트 공급시 동탄1신도시의 갈아타기 수요가 늘며 활기를 띠고 있다.

실제 경남기업이 동탄2신도시 A101블록에서 분양중인 ‘동탄2신도시 경남아너스빌’은 지난 27일 평균 3.03대 1, 최고 23.2대 1로 전세대가 1순위에서 청약을 마감했다. 오는 8일부터 10일까지 청약 당첨자에 대한 계약을 진행한다.

신안도 동탄2신도시 A26 블록에 644가구 규모의 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’를 분양하고 있다.