[주목!이곳]소형평형 특화 돋보이는 ‘수원 아이파크 시티 4차’

▲늦더위에도 '수원 아이파크 시티 4차' 모델하우스를 찾은 인파들이 입장을 기다리고 있다.

최근 정부의 규제완화 기조와 맞물려 전세값 역시 상승세가 수그러들지 않으며 다시 실수요자들이 분양시장을 기웃거리고 있다. 특히 내집마련의 부담을 줄이기 위해 소형평형에 대한 관심이 높자 건설사들도 소형평형의 분양을 늘리고 있다.

현대산업개발이 28일 수원 아이파크 시티 단일블록 최대인 1596가구 규모의 수원 아이파크 시티 4차의 모델하우스를 오픈하고 분양을 본격 시작했다. 가을을 앞두고 따가운 햇살에도 현장을 찾은 실수요자들이 긴 줄을 늘어서 있었다.

‘LTV 70%, DTI 60%’ 규제완화 정책 실시 이후 수원시에 첫 선을 보이는 민간 아파트인 수원 아이파크 시티 4차는 하반기 수원 분양시장의 바로미터가 될 전망이다.

특히 최근 수원은 미분양 물량 감소와 각종 개발호재로 부동산 시장의 회복세가 뚜렷하다. 국토교통부에 따르면 지난해 10월 2314가구에 달하던 수원지역 미분양 물량이 올해 6월 609가구로 급감했다. 이는 매매가 대비 전세가 비율이 70% 넘게 치솟으며 수원의 전세수요가 매매수요로 전환된 것이 가장 큰 요인으로 분석된다. 각종 개발호재도 긍정적이다. 지난해 6월 수원시 영통구 일대 삼성디지털시티에 삼성전자모바일연구소가 준공되면서 연구인력만 2만5000여명이 상주하게 됐으며, 같은해 11월에는 신분당선이 수원 망포역~수원역 구간(총 5.2km)까지 연장 개통되기까지 했다.

때문에 실수요자들의 관심 역시 높았다. 3층으로 구성된 모델하우스는 다른 모델하우스보다 넓고 쾌적했다. 1층엔 상담석과 미니 모형도가 있었고 2층엔 각 평형별 유니트가 설치돼 있었다. 넓은 장소의 특징을 살려 4개의 유니트가 설치돼 있어 소비자들이 더 많이 살펴볼 수 있는 것은 장점이다. 그럼에도 많은 인파가 몰려 보통 10분정도는 대기해야 안으로 입장할 수 있었다. 3층에는 전망대와 카페테리아가 설치돼 사업현장을 살펴볼 수 있었다.

경기도 수원시 권선구 권선지구 수원아이파크시티 7블록에 위치한 수원 아이파크 시티 4차는 지하 3층, 지상 14~15층 총 23개동, 1596가구로 공급된다. 전용면적 기준 59㎡ A·B·C·D 1079가구, 74㎡A·B 427가구, 84㎡ 90가구 등 7가지 주택형으로 구성된다.

현대산업개발이 수원시 권선구 권선동 일대에서 단독으로 개발하는 수원 아이파크 시티는 약 7000여가구 규모의 주거시설과 더불어 테마쇼핑몰, 복합상업시설, 공공시설 등이 함께 개발되는 민간도시개발 프로젝트다. 그동안 수원 아이파크 시티는 지난 2009년 1차 분양을 시작으로 지난해 3차까지 총 4512가구가 공급됐다. 이외에도 올 하반기 분양 예정인 주상복합 아파트를 비롯해 향후 연립주택·단독주택까지 순차적으로 공급되면 총 7000여 가구의 단일 브랜드 타운이 형성된다.

이번 4차 분양 물량은 전 세대를 84㎡ 이하 중소형으로만 구성한 것이 특징이다. 평균 가구원수 감소추세에 맞춰 59㎡ 주택형을 전체의 67.6%로 비중 있게 구성했으며 최근 용인 서천2차 아이파크에서 선보여 큰 인기를 끌었던 74㎡ 틈새 주택형을 다시 한번 선보인다. 84㎡는 90가구에 불과해 희소가치가 높다.

무엇보다 수요자들의 많이 쏠린곳은 59㎡ 주택형이다. 이 평형은 A, B, C, D 네가지 타입으로 구성된다. A~C타입은 판상형 3~3.5베이 구조로 통풍과 채광을 극대화했다. 또한 주방오픈형으로 선택시 넓은 주방 연출이 가능하다. D타입의 경우 넓은 안방과 더불어 침실 2개를 통합할 수 있도록 가변형 벽체를 적용하는 등 3인 가구에 특화시켰다.

또한 74㎡ A, B타입 역시 가변형 벽체를 적용해 침실 2개를 통합해 넓게 사용할 수 있다. A타입은 주방과 거실을 통합하고 광폭 안방 설계를 적용해 부부 중심의 여유 있는 가족공간을 확보한 것이 특징이며 B타입은 4베이의 일자형 구조로 대형 팬트리가 포함된 넓은 주방도 갖췄다. 84㎡ 주택형은 4베이, 알파공간 설계에 가변형 벽체까지 적용해 고객 선택에 따라 다양한 공간구성이 가능하다.

이외에도 주 수요층으로 예상되는 30~40대 젊은 부부를 타겟으로 한 북카페, 키즈북카페 등 자녀보육 관련 특화시설과, 대규모 커뮤니티시설, 학원·스쿨버스 승하차 장소 등이 함께 조성될 계획이다.

골프장 조망이 가능한 아이파크 시티 4차 건너편에는 수원 시외버스터미널, 이마트, NC백화점 등이 위치해 뛰어난 생활편의성을 갖추고 있다. 무엇보다 수원 아이파크 시티 4차가 위치해 있는 블록 대로변에 쇼핑시설이 생길 예정으로 생활 편의성은 더욱 높아질 예정이다. 교통 입지 면에서도 1호선 세류역과 도보 8분 거리에 위치하고 지난해 말 개통한 분당선 연장선인 매탄권선역을 이용할 경우 서울 강남, 분당으로의 이동도 편하다.

한편 수원 아이파크 시티 4차의 3.3㎡당 분양가는 아직 확정되지는 않았지만 1100만원대에서 형성될 것으로 예상된다. 모델하우스는 수원 시외버스터미널(이마트 수원점) 맞은편 수원 아이파크 시티 사업부지 내에 위치하고 있다. 입주 예정은 오는 2016년 8월이다.