동탄신도시 전세가율 80% 돌파…단지 최고 93.21%

한동안 주춤했던 전세가격의 상승이 다시 시작된 가운데 경기도 화성 동탄신도시의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 돌파했다. 전국 최고 수준이다.

6일 부동산114에 따르면 지난달 말 기준 화성 동탄신도시의 전세가율은 평균 81.64%로 나타났다. 일부 개별 아파트의 경우 90%를 넘어선 곳도 있다.

동탄신도시 능동 푸른마을 모아미래도는 평균 매매가격이 2억5785만원인데 비해 평균 전셋값은 2억4085만원으로 전세가율이 93.21%에 이른다. 매매가와 전세가 평균 가격 차이가 1700만원에 불과하다.

푸른마을 신일해피트리도 평균 매매가가 2억5961만원, 전세가가 2억3868만원으로 전세가율이 91.71%에 이르고 반송동 시범한빛한화꿈에그린은 전세가율이 88.57%, 능동 숲속마을 모아미래도1단지는 88.04%, 숲속마을 자연앤데시앙은 87.64% 등으로 90%에 육박한다.

이는 같은 2기 신도시인 인근 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10%포인트 이상 높은 것이자 수도권 신도시와 전국 시·군·구를 통틀어 가장 높은 것이다.

이처럼 동탄신도시의 전세가율이 높게 나타나는 것은 인근에 삼성전자 화성사업장와 협력업체가 산재해 전세수요가 많기 때문이다. 이들은 소득이 뒷받침 되는데 인근에 동탄신도시를 대체할 만한 주거지가 없어 수요가 몰리고 있다.

국민은행 조사에 따르면 9월말 현재 화성시의 아파트 매매값은 2012년 초에 비해 4.18% 하락한 반면 전셋값은 14.62%가 오르며 전형적인 '매매 약세, 전세 강세' 현상을 보이고 있다.

이처럼 전세가율이 단지별로 80∼90%를 넘는 곳이 나오면서 속칭 '깡통아파트' 등장에 따른 세입자들의 피해도 우려되고 있다.

한편 동탄에 이어 전세가율이 두번째로 높은 곳은 광주광역시 북구로 80.37%였고 경북 구미시도 80.03%를 기록하며 평균 80%를 넘어섰다.

이어 대구 달서구(79.75%), 광주광역시 광산구(79.68%), 대구 달성군(78.67%), 전남 여수시(78.03%), 광주광역시 남구(78%), 전남 무안군(77.87%) 등의 순으로 나타났다.