광역시 분양실적 연초 계획의 절반도 못미쳐

서울·수도권 아파트 규제강화로 대구·부산 등에 공급증가가 주 원인

올들어 9월까지 지방 광역시 분양실적이 연초 계획에 절반에도 못 미치는 것으로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트가 대구, 부산 등 5대 지방광역시에서 연초 계획했던 분양물량과 실제 분양된 물량을 조사한 결과 9월 현재 분양된 물량은 4만3000여가구로 각 건설사들 분양계획의 42%에 그치고 있다.

올초 지방광역시에서 분양을 계획했던 물량은 164개단지 10만4527가구(일반분양 기준). 하지만 9월 현재 광주광역시를 제외한 나머지 4개 광역시의 분양실적은 연초와 비교와 40%에도 못 미치고 있다.

이 같은 분양실적 저조 원인은 우선 지방 시장의 공급 물량 과다에 따른 시기 조절 때문인 것으로 보인다.

지난 2003년 10.29 대책 이후 서울, 수도권 아파트에 대한 규제가 강화되자 상대적으로 규제가 약한 지방 분양에 참여하는 대형 건설업체가 많아진 것이 공급 과잉의 근본 원인이다.

이에 2004년 들어 정부가 지방 광역시에 대해서도 분양권 전매금지를 강화하자 잠시 주춤했던 지방 분양물량은 분양권 전매규제를 1년간 금지로 전환한 지난해부터 본격적인 러시를 이루기도 했다.

실제로 2006년 3월과 4월 부산 명지주거단지에서는 3개 단지 9588가구가 분양됐으며, 7월과 9월에는 부산 정관신도시에 6개단지 4476가구가 공급됐다. 또 최근 광주 수완지구에서도 16개단지 7524가구 등 대규모 공급이 잇달았다.

이같은 공급 과잉에 따라 분양시장은 크게 침체된 상태다.

올 연초 대구광역시에 아파트를 공급한 월드건설 등 중견건설업체는 비교적 입지상 강점을 갖춘 곳에 분양했지만 분양실적은 크게 저조하다. 부산 정관신도시 등도 극심한 분양실적 저조에 시달리고 있는 상황. 연초부터 발생한 미분양 물량은 5월 들어 처음으로 1만가구를 넘어섰으며 8월 지방광역시 미분양 물량은 125개 단지 1만4091가구로 올 들어 최고치를 기록했다.

건설사들이 업체 홍보를 위해 '아니면 말고'식의 분양계획을 잡는 것도 분양실적 저조의 원인이다.

대부분의 업체들은 연초 분양계획의 50%도 분양하지 못하고 있는 실정. 건설사들 입장에선 실제 분양 여부보다 분양계획을 부풀려 실적을 공개하는 게 주가 등 업체 홍보에도 유리한 만큼 '아니면 말고' 식의 분양계획을 올리는 게 일반적이다.

이에 따라 사업승인도 받지 못한 단지를 분양계획에 포함시키는 '홍보마케팅'이 비일비재하게 벌어지고 있다. 특히 아파트 관련 인허가 절차가 까다롭지 않은 지방 시장의 경우 중반기에 이른 사업도 '연말 분양'으로 계획에 포함시키고 있어 분양 일정을 체크하는 수요자들에게 혼란을 주고 있다.

실제로 올해 1만667가구가 공급될 예정이던 대전광역시에는 9월 현재 2211가구만이 분양이 계획의 20.7%에 머물고 있으며 부산광역시도 계획된 분양물량의 33%만 분양을 마친 상태다.

3개월 남은 올 하반기도 아파트 분양실적도 최소 48%가량은 연기될 것이란 업계의 예측이다.

현재 10월부터 12월까지 지방광역시에서는 99개단지 총 6만4158가구 분양이 예정돼 있다. 그러나 이중 48.2%인 45개단지 3만936가구는 분양시기 및 일정이 확실히 정해지지 않은 상태이기 때문에 2007년으로 연기될 가능성이 크다.

닥터아파트 이영호팀장은 "복합적인 이유라곤 하지만 당초 세웠던 분양계획이 크게 변하는 것은 청약자들로선 혼란스러울 수 밖에 없는 상황"이라며 "1년 후 시장상황을 예측하기가 그렇게 어렵지도 않은 만큼 업체들도 분양일정을 잡을 땐 신중한 판단이 요구된다"라고 말했다.