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[데스크 칼럼] 경제 좀 먹는 미분양, 골든타임 별로 안 남았다

주택 경기 침체가 장기화하면서 공사를 다 끝내고도 팔리지 않는 아파트가 쌓이고 있다. 통상 ‘악성 미분양’으로 불리는 이런 아파트가 전국에서 2만 가구를 넘어섰다. 11년 만에 최대치다. 입지 좋은 경기도에서 주택을 분양하면 완판이 된다던 업계 정설도 이제 옛말이 됐다. 국토교통부가 발표한 ‘2024년 12월 주택통계’에 따르면 수도권 미분양은 1만6

2025-02-10 06:00
미분양 속출하는 지방 부동산 시장… 특공 ‘0명’ 아파트도

고금리와 분양가 상승 영향으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화하며 지방을 중심으로 미분양 주택이 늘어나고 있다. 1분기 지방 분양물량까지 늘어날 것으로 보이면서 공급 과잉이 미분양 증가로 이어질 수 있다는 지적이 제기된다. 30일 부동산 분석업체 ‘부동산인포’에 따르면 지난해 지방광역시 1순위 청약자 수는 9만3752명으로 집계됐다. 2022년에는

2025-01-30 07:00
HUG, 전세보증료 현실화…최대 37% 인상

주택도시보증공사(HUG)는 전세보증금반환보증(이하 ‘전세보증’) 보증료를 현실화하기 위해 보증료 체계를 개편하고 올해 3월 31일 시행할 예정이라고 24일 밝혔다. HUG 전세보증은 2013년도 출시 이후 0.1%대 보증요율을 유지했으나 최근 높은 보증사고율(약 8%)을 적절히 반영하지 못하는 한계가 있었다. 이 가운데 다주택자에 대해서도 50%~60

2025-01-24 09:01
[세무, 톡!] 상생임대주택 혜택 알아보기

최근에 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온 주변의 중개사들로부터 가장 많이 받은 질문은 양도세와 관련한 상생임대주택 비과세 특례에 대한 내용이다. 상생임대주택의 혜택은 세 가지를 꼽을 수 있다. 먼저 1세대가 양도일 현재 1주택을 2년 이상 보유하면 비과세가 적용되는데, 취득 당시 조정대상지역 소재 주택인 경우에는 보유기간 중 2년 이상 거주를 하여

2025-01-20 18:56
기업에서 받는 출산지원금, 2회까지 '전액 비과세' [세법 시행령]

근로자가 기업으로부터 받는 출산지원금이 2회까지 전액 비과세된다. 기획재정부가 이 같은 내용으로 2024년 세법 개정에 따른 후속 시행령 개정안을 확정했다고 16일 밝혔다. 개정안 중 민생경제 회복 부문을 보면, 결혼·출산·양육 지원 차원에서 기존에 20만 원이던 출산지원금 비과세 한도가 전액으로 확대된다. 단, 비과세 횟수는 출생일 이후 2년 이내

2025-01-16 17:00
종업원 할인 연 240만 원까지 비과세…유연탄 개소세 단일과세 [세법 시행령]

종업원 할인혜택이 시가의 20% 또는 연 240만 원까지 비과세된다. 유연탄 개별소비세는 단일과세로 바뀌되 시행시기는 추가 검토한다. 기획재정부는 16일 이 같은 내용을 담은 '2024년 세법 개정 후속 시행령 개정안'을 발표했다. 이중 조세체계 합리화 부분을 보면 우선 종업원 할인헤택 시가 판단을 동일기간 일반소비자와의 정상 거래가격으로 하고 판매불

2025-01-16 17:00
HBM 소부장 국가전략기술로…R&D 세제지원 확대[세법 시행령]

2024년 세법개정 후속 시행령 개정안전략기술 5개 신설…신성장·원천기술 확대상반기 車개소세 30%↓…세수감 3000억원 정부가 연구개발(R&D) 비용 최대 50%까지 세액공제를 받는 국가전략기술 중 차세대 메모리반도체 관련 소재·부품·장비(소부장) 설계·제조기술에 고대역폭메모리(HBM) 등을 추가했다. 신성장·원천기술 범위·R&D 세액공제 적용대상 확대

2025-01-16 17:00
‘7억 로또’ 래미안 원페를라 뜬다… 방배동 부활 신호탄 될까[이번주 분양 ‘픽’]

서울 서초구의 ‘전통 부촌’ 방배동이 제2의 전성기를 맞았다. 고급 주거 벨트 형성에 대한 기대가 커진 가운데 시세 대비 7억 원가량 저렴한 ‘로또 청약’ 단지가 출격을 기다리고 있다. 15일 분양업계에 따르면 삼성물산은 이달 17일 ‘래미안 원페를라’를 분양할 예정이다. 방배6구역 재개발을 통해 공급하는 단지다. 지하 4층~최고 22층, 16개 동,

2025-01-15 06:00
상급지 이동은 옛말?…서울 아파트 자치구 내부 거래 비중 ‘쑥’, 마이너스피 거래도 ‘급증’

서울 초고가 아파트 시장은 독주를 이어가고 있지만, 일반 아파트 시장은 거래량 급감과 대출 규제 영향으로 얼어붙은 모양새다. 지난해 서울 아파트 매매 후 원래 살고 있던 자치구 내 아파트를 매입한 비중이 전년 대비 급증한 것으로 집계됐다. 1주택자의 ‘상급지 갈아타기’도 여의찮고, 수요 급감 여파로 신축 단지 몸값 프리미엄도 자취를 감췄다. 14일 한국

2025-01-14 17:55
“먼저 움직이나?” 전국 법인 부동산 매수, 2달 연속 늘어…서울만 ‘역행’

지난해 연말 법인의 부동산 매수세가 전국에서 증가한 것으로 나타났다. 지난해 12월은 대통령 탄핵에 따른 정치·사회 불안과 계절적 비수기로 개인의 부동산 매수량이 급감하고 매수 심리마저 얼어붙었지만, 법인은 오히려 더 많은 부동산을 사들인 것으로 집계됐다. 다만 서울은 다른 지역과 달리 연말 매수량 감소가 뚜렷해 대조를 이뤘다. 법인 매수세는 대표적인 부

2025-01-12 16:51
정부, 지방 '준공 후 미분양' 구매하면 1세대 1주택 특례

올해부터 지방 준공 후 미분양 주택을 구매할 경우 '1세대 1주택 특례'가 적용된다. 정부는 8일 김범석 기획재정부 제1차관과 진현환 국토교통부 제1차관 공동 주재로 '제11차 부동산 시장 및 공급 상황 점검 TF'를 열고 이같이 밝혔다. 이날 TF에는 기획재정부·국토교통부·행정안전부·금융위원회·금융감독원이 참석했다. 김 차관과 진 차관은 "안정적

2025-01-08 18:36
기업은행도 가계대출 완화 동참…비대면·대환대출 재개

IBK기업은행이 새해 들어 가계대출 제한을 완화한다. 2일 금융권에 따르면 기업은행은 이날부터 1주택자 생활안정자금 주택담보대출 한도를 기존 1억 원에서 2억 원으로 늘렸다. 다른 은행에서 대환대출로 넘어오는 주담대·전세자금대출도 취급한다. 지금까지 막아온 모집인을 통한 주담대·전세자금대출과 비대면 채널을 통한 신규 가계대출도 재개했다. 주담대의 모

2025-01-02 16:34
경기부양에 공공재원 18조 투입…민생사업 70% 상반기 집행 [2025 경제정책]

정부가 내수를 회복시키기 위해 공공부문 가용 재원을 총동원한다. 공공기관 투자, 정책 금융, 민간 투자 확대, 정책 금융 등에 18조 원 규모의 가용 재원을 동원해 경기를 보강한다는 방침이다. 상반기 신속집행도 역대 최고 수준인 67%까지 높이고 핵심 민생, 경기 분야 85조 원 규모의 사업은 상반기에 70%까지 집행한다. 기획재정부는 2일 이런 내용

2025-01-02 10:40
대출 한도 풀리나…12월 가계대출 증가세 '주춤'

5대 은행, 지난달 가계대출 증가액 1조608억숨통 트인 은행들…새해부터 대출 빗장 푼다 지난해 가계대출 총량 관리 압박에 나섰던 은행들이 해가 바뀌며 대출 문턱을 낮출 예정이다. 한때 한 달 10조 원에 육박했던 증가 폭이 최근 3개월 연속 1조 원대에 머무는 등 증가세가 주춤해졌기 때문이다. 다만 지난해 한 해 동안 불어난 가계대출 규모는 42조

2025-01-01 09:47
졸업中企 R&D 등 세제혜택↑…출산지원금 전액 비과세[새해 달라지는 것]

금융·재정·세제 분야초기중견 R&D·투자세액공제 점감구조 도입신혼부부에 결혼세액공제 최대 100만원자녀·손자녀 새액공제 자녀당 10만원씩↑ 내년부터는 중소기업을 졸업한 초기 중견기업의 성장 지원을 위해 연구개발(R&D)·투자세액공제에 점감구조가 도입된다. 기업이 지급한 출산지원금은 전액 비과세된다. 자녀·손자녀 세액공제는 10만 원씩 확대되고, 신혼부부에

2024-12-31 10:00
대출 문턱 다시 낮춘다…새해 앞두고 은행권 대출 경쟁↑

신한·하나·우리·농협, 판매중단 대출 재개美 연준 금리 인하에 대출 증가 우려당국 내년에도 가계부채 기조 유지 주요 시중은행이 연말 가계대출 관리를 위해 높였던 대출 문턱을 조금씩 낮추고 있다. 20일 금융권에 따르면 NH농협은행은 30일부터 판매를 중단했던 비대면 직장인 신용대출 상품 판매를 재개했다. 내년 1월 2일부터는 취급을 중단했던 조건부 전세

2024-12-20 13:30
[종합]대출금리는 꿈쩍 않는데 예ㆍ적금 금리만 줄인하

주요 은행 수신금리 줄줄이 인하대출금리 요지부동 속 가계대출 속속 완화은행 예대금리차 3개월 연속 확대 은행 예·적금 금리가 줄줄이 낮아지고 있다. 대출금리는 꿈쩍 않는 반면 수신금리만 내림세다. 은행들이 기준금리와 시장금리 하락을 이유로 예·적금 금리만 인하하고 있어서다. 대출금리는 가계대출 총량 관리를 명분을 앞세워 그대로 두면서 서서히 문턱은 낮

2024-12-20 10:53
시중은행 속속 대출 완화…NH농협銀, 조건부 전세·비대면 신용대출 판매 재개

NH농협은행이 한시적으로 제한했던 가계대출을 완화한다고 19일 밝혔다. 농협은행은 내년 1월 2일 실행 건부터 조건부 전세자금대출을 다시 취급하기로 했다. 그동안 갭투자(전세 낀 주택 매입) 등 투기성 수요를 억제하기 위해 한시적으로 중단했던 조건부 전세자금대출을 새해부터 재개하는 것이다. 오는 30일부터 비대면 직장인 신용대출 4종도 다시 판매한다.

2024-12-19 10:39
상속 부동산은 비과세?…"부동산 세금 실수 확인하세요"

#강한국 씨는 기존에 A 주택을 보유하고 있었는데, 부친 사망으로 부친이 소유하고 있던 주택 2채 중 부친의 소유 기간이 더 길었던 B 주택은 별도 세대인 형이 상속받고, 소유 기간이 짧았던 C 주택은 본인이 상속받았다. 이후 기존에 보유하고 있던 A 주택을 양도하면서 상속주택(C 주택)은 주택 수에 포함되지 않는 것으로 알고 1세대 1주택 비과세로 신고

2024-12-19 10:00
[종합]주담대 금리 낮아지는데…주요 은행, 가계대출 빗장 일부 푼다

신한은행, 생활안정자금 목적 주담대 한도 상향앞서 하나은행도 하나은행 비대면 주담대 판매 재개주담대 금리는 소폭 내려…은행 대출로 다시 몰릴까 시중은행들이 걸어잠근 가계대출 빗장을 서서히 풀고 있다. 낮췄던 주택담보대출 한도를 높이거나 일부 전세자금대출도 다시 재개했다. 내년 새롭게 시작되는 대출 한도 적용에 앞서 고신용 우량 차주를 확보하기 위한 선제

2024-12-16 14:39

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