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  • 금리·소득 해법 제시한 ‘특례보금자리론’ 시장 녹일까…전문가들 “긍정적이긴 한데…”
    금리·소득 해법 제시한 ‘특례보금자리론’ 시장 녹일까…전문가들 “긍정적이긴 한데…”
    총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리하다. 시중 변동금리 주택담보대출보다 저렴한 이자에 자금을 조달할 수 있게 한 만큼 ‘내 집 마련’을 결정하기 어려웠던 실수요층에 가뭄 속 단비 같은 소식이다. 이로 인해 부동산 경기 연착륙(부드러운 경기 하강)을 견인할 수 있을 것으로 기대된다. 특히 수도권 아파트의 70%가...
    2023-01-12 16:08
  • “4%대가 우스워?”…특례보금자리론에 “건설사·영끌특례론” 불만 나오는 이유 [이슈크래커]
    “4%대가 우스워?”…특례보금자리론에 “건설사·영끌특례론” 불만 나오는 이유 [이슈크래커]
    총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리하다. 현재 1억 원 초과 대출자에게는 ‘DSR 40%’ 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다. 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%(생애 최초 구매자 80%), 60%가 적용된다. 30년 상환ㆍ4.75% 금리면...
    2023-01-12 15:05
  • [종합] "이자가 무서워서"…가계대출 사상 첫 감소
    [종합] "이자가 무서워서"…가계대출 사상 첫 감소
    금융위는 지난해부터 DSR 규제가 강화되고 급격한 대출금리 인상으로 대출 수요가 줄어들었다고 분석했다. 업권별로 은행권과 제2금융권의 가계대출 모두 전년보다 감소했다. 은행권의 경우 주담대는 집단대출(9조4000억 원)과 전세대출(8조4000억 원) 등을 중심으로 20조 원 늘었지만 증가폭이 전년(56조9000억 원)보다 축소했다. 기타대출은 신용대출이...
    2023-01-12 14:28
  • 지난해 가계대출 줄었다…2015년 통계집계 이후 첫 감소
    지난해 가계대출 줄었다…2015년 통계집계 이후 첫 감소
    원)·저축은행(2조3000억 원)은 증가한 반면, 상호금융(-10조6000억 원)·여전사(-1조3000억 원)는 감소하며 총 5조9000억 원이 줄었다. 금융위 관계자는 "주택담보대출이 주택 거래량 둔화 등으로 전년 대비 증가폭이 축소됐고, 신용대출 등 기타대출은 대출금리 상승 및 차주단위 DSR 확대 시행 등 가계대출 관리 강화 등으로 잔액이 감소했다"고 설명했다.
    2023-01-12 12:00
  • 지난해 은행 가계대출 사상 처음으로 줄었다…금리인상+대출규제 여파
    지난해 은행 가계대출 사상 처음으로 줄었다…금리인상+대출규제 여파
    이는 주택 거래량 감소에도 불구하고 입주 및 분양물량이 여전히 높은 수준을 기록하면서 집단대출이 꾸준했던 반면, 대출금리 상승과 차주단위 총부채 원리금상환비율(DSR) 3단계 강화 등 대출규제가 이어진데 따른 것이다. 작년 11월말 대비 12월말 기준으로 보면 주담대는 3조1000억원 증가한 반면, 기타대출은 2조8000억원 감소했다. 기타대출의 경우 12월...
    2023-01-12 12:00
  • "전국 아파트 10채 중 8채는 특례보금자리론 가능하다"…매수 전망 '청신호'
    "전국 아파트 10채 중 8채는 특례보금자리론 가능하다"…매수 전망 '청신호'
    윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "소득제한이 없는 특례보금자리론은 DSR 미적용으로 내 집 마련을 고민하는 실수요자에게 관심을 받을 전망"이라며 "일시적 2주택자의 경우도 기존 주택 처분 조건으로 취급 가능해 서울은 물론 그 외 지역에 쌓여있는 급매물 거래 증대에 큰 도움이 될 전망"이라고 말했다.
    2023-01-11 16:25
  • 특례보금자리론, 이달 말 출시…"소득요건 없이 연 4%대"
    특례보금자리론, 이달 말 출시…"소득요건 없이 연 4%대"
    현재 1억 원 초과 대출자에게 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제는, 특례보금자리론에 적용되지 않는다. 만기는 10·15·20·30·40·50년 총 6가지다. 다만, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 7년 이내, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 선택할 수 있다. 금리는 기본금리는 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산소득 1억 원 하인 차주에게...
    2023-01-11 12:00
  • 한은 “위기가능성 경계하되 지나친 우려는 위기 자초…관리 가능한 수준”
    한은 “위기가능성 경계하되 지나친 우려는 위기 자초…관리 가능한 수준”
    금융불안지수(FSI) 위기 수준이나 금융위기 발생당시에 비해 크게 낮은 수준차주 단위 DSR 2021년 이후 상승세나 코로나19 이전인 2016~18년 수준 하회이종렬 부총재보 한은 블로그에 ‘금융안정 상황을 균형있게 바라보기’ 글 올려 “위험요인을 점검하고 위기발생 가능성을 상시 경계하되, 지나친 우려로 지레 위축되어 위기를 자초할 필요는 없다.” 이종렬...
    2023-01-09 14:50
  • “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    다만 금리 인상 기조 등이 여전한 만큼 단기간 분위기 반전은 어렵다는 지적도 나온다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “올해에도 한국은행의 기준금리 인상 등이 예고된 상황이고 은행권 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따른 가계의 유동성 축소 분위기도 여전해 정책 수혜가 무주택 실수요층까지 전해지기에는 다소 시일이 필요할 전망”이라고 말했다.
    2023-01-08 14:00
  • 원희룡 “규제 푼다고 집값 오르지 않을 것”
    원희룡 “규제 푼다고 집값 오르지 않을 것”
    특히 총부채원리금상환비율(DSR) 유지로 “빚을 내려고 해도 낼 수 없다”고도 했다. ‘빌라왕’ 전세사기 사태에 대해선 “임대차 3법이 통과되며 전세대란이 발생하고, 여기에 갭투자가 들어왔다”며 “여기에 조직적으로 범죄적으로 머리가 잘 도는 사람들이 들어와 공범으로 묶이는 것으로 드러나고 있다”고 말했다. 그러면서 “이 부분은 사기의 여지를 철저히...
    2023-01-08 09:00
  • [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    다만 정부가 각종 규제를 완화하면서도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 만큼은 풀지 않았다. 이 때문에 일각에선 이번 정부의 규제 완화책이 DSR 규제가 유지되면서 힘을 잃었다고 분석하기도 했다. DSR은 개인이 가진 모든 부채(빚)를 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 말한다. 이때 주택담보대출, 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든...
    2023-01-06 16:32
  • [긴급 지상좌담회] "하락기인 지금, 모든 규제 숨통 틔울 적기…DSR도 풀어야"
    [긴급 지상좌담회] "하락기인 지금, 모든 규제 숨통 틔울 적기…DSR도 풀어야"
    다만 총부채원리금상환비율(DSR)이 계속 작동하고 있다는 점에 대해선 우려의 목소리가 나온다. 당장 DSR 규제 완화 없이는 정부의 규제 완화책이 시장에 끼치는 영향이 제한적일 수 밖에 없다는 이유 때문이다. 전문가들은 지금이야말로 모든 규제를 풀어도 시장 가격에 영향을 덜 끼치며 거래절벽 문제도 해소할 수 있다고 주장했다. 이투데이는 부동산시장 연착륙을...
    2023-01-04 18:04
  • 안심전환대출 '흥행 실패'에…특례보금자리론 '금리' 고심
    안심전환대출 '흥행 실패'에…특례보금자리론 '금리' 고심
    특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는다. 현재 총대출액 1억 원을 넘는 개인 대출자의 경우 DSR 규제가 적용돼 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없다. 만약 연봉 6000만 원의 차주가 5%의 금리로, 30년 만기 주담대(원리금 균등상환)를 받을 경우 받을 수 있는 대출금은 약 3억7000만 원이 전부다. 그런데 DSR규제를 받지 않게 되면 최대 5억...
    2023-01-04 14:00
  • 尹대통령, “집값 예측할 수 있도록 관리…서민 주거 불안 국가가 보호”
    尹대통령, “집값 예측할 수 있도록 관리…서민 주거 불안 국가가 보호”
    아울러 윤 대통령은 “총부채원리금비율(DSR)은 계속 작동하므로 한 사람이 무제한으로 투기목적 매입을 막는 안전장치가 작동하고 있다”며 “현재 거래가 줄고, 집값 하락 국면이지만 이런 시기에 공급 기반을 강화해 향후 주택시장 회복기에 집값 폭등으로 이어지지 않도록 해야한다”고 말했다고 원 장관은 설명했다. 최근 급증하는 미분양 주택에 대해선 “공공매입...
    2023-01-03 17:52
  • 반년만에 다 풀린 부동산 규제…강남3구·DSR 해제는 언제?
    반년만에 다 풀린 부동산 규제…강남3구·DSR 해제는 언제?
    정부가 개인 대출 총량을 발목 잡는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 서울 핵심지 부동산 규제지역 해제에 부정적이기 때문이다. 부동산 규제지역은 주택담보대출비율(LTV) 확대 혜택을 받지만, DSR 규제가 굳건히 버티고 있어 대출 총량은 제자리 수준에 그칠 예정이다. 또 서울 집값의 바로미터인 강남 3구와 용산구 등 핵심지는 여전히 규제지역으로 묶여있어 집값...
    2023-01-03 17:12
  • 금리급등 영향, 주택대출 갚는데 소득 60% 쓴다
    금리급등 영향, 주택대출 갚는데 소득 60% 쓴다
    결국, A 씨의 원리금 상환액은 월 212만 원, 연 상환액은 2544만 원으로 늘어나 DSR은 50%까지 상승했다. 금리가 크게 오르면서 매달 소득의 절반 이상을 주담대로 갚는 차주들이 늘고 있다. 26일 한국은행이 가계부채 데이터베이스(DB)를 분석해 계산한 결과에 따르면 3분기 기준 주담대 보유 차주의 평균 DSR은 60.6%로 3년 6개월 만에 다시 60% 선을 돌파했다....
    2022-12-26 10:07
  • [금융안정] 전세값 30~40% 떨어지면 10명중 1명은 전세금 떼인다
    [금융안정] 전세값 30~40% 떨어지면 10명중 1명은 전세금 떼인다
    이정욱 한은 금융안정국장은 “역전세난이 발생할 수 있는 가구들이 존재하고 있음이 확인됐다”며 “부동산 및 전세값 하락이 커지면 반환논란이 커질 수 있겠다. 전세자금대출에도 DSR 규제를 일부 적용하는 방안을 검토하는 등 미리미리 대책을 세워야 할 것”이라고 말했다.
    2022-12-22 11:07
  • 2030세대 ‘내 집 마련’ 포기하나?…서울 아파트 매입 거래 최저 '뚝'
    2030세대 ‘내 집 마련’ 포기하나?…서울 아파트 매입 거래 최저 '뚝'
    다만 계속된 금리 인상 기조와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전해 여전히 자금 마련에 어려운 것으로 분석된다. 실제로 법원등기정보광장에 따르면 지난달까지 30대 이하 생애최초 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 매수인은 총 2만107명으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 4만6167명 대비 56% 급감한 수치다. 한편 정부는 앞으로 규제...
    2022-12-11 14:00
  • 은행대출 증가세, 11월기준 가계는 역대최저 기업은 역대최고
    은행대출 증가세, 11월기준 가계는 역대최저 기업은 역대최고
    대출금리 상승과 차주단위 원리금상환비율(DSR) 3단계 적용 등 대출규제가 지속된 때문이다. 기업대출은 10조5000억원 증가한 1179조7000억원을 기록했다. 이는 11월 기준으로는 2009년 6월 관련 통계 속보치 작성 이후 가장 큰 증가폭이다. 이전 최대치는 2021년 11월(+9조1000억원)이었다. 대기업은 운전자금 수요와 회사채시장 위축에 따라 6조5000억원이 늘었다. 이...
    2022-12-08 12:00
  • 가계빚 상환부담 늘면 부채 많은 저소득·무주택자 소비 더 크게 준다
    가계빚 상환부담 늘면 부채 많은 저소득·무주택자 소비 더 크게 준다
    원리금상환비율(DSR) 1%p 상승시 소비 각각 0.47%·0.42% 감소총소득대비 부채(부채소득비율·DI) 두 배 넘어가면 소비 줄어 최근 시중금리가 빠르게 상승하면서 가계빚 상환부담이 늘고 있는 가운데 이 경우 고부채·저소득자와 고부채·비자가(무주택자)층, 일명 취약계층의 소비에 더 큰 충격을 준다는 분석결과가 나왔다. 또, 총소득대비 부채비율이 두 배를...
    2022-12-07 12:00
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