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DSR 파괴력은..투기지역 외 대출로 투자하는 것도 어려워져

신용도가 높은 이들 중에는 주택담보대출과 마이너스통장을 부동산 투자에 활용하는 이가 적지 않은 것으로 금융당국은 보고 있다. 대기업에 다니는 직장인들은 2억~3억 원 한도의 마이너스통장을 2%대 금리에 빌릴 수 있다. 주택담보대출 금리는 3%대다. 이러한 자금을 바탕으로 갭(Gap)투자(매매가와 전세가의 차이가 적은 곳에 투자하는 방식)에 나서는 이들이

2017-08-03 09:03
“은행, 8·2 부동산대책 이후 중소기업 여신 강화” - 메리츠종금증권

정부의 8·2 부동산대책 발표에 따라 은행 자산의 성장축이 가계에서 중소기업 여신으로 옮겨갈 것이란 분석이 나왔다. 은경완 메리츠종금증권 연구원은 “신규 분양 시장의 실수요나 기 승인된 집단대출 기표 과정에서 표면적인 수치는 양호할 수 있으나 조만간 발표할 가계부채 종합 대책까지 고려하면 가계 여신 성장률 둔화는 불가피하다”면서 “반면, 신정부의 중소기업

2017-08-03 08:26
[8.2 부동산대책] 정부, 19개 규제종합세트로 투기세력과의 전쟁 선포

정부가 19개에 달하는 규제안을 내 놓으며 부동산 투기세력에 대한 전방위적 압박에 나설 것으로 보인다. 2일 정부는 관계부처 합동으로 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이번 8.2 부동산대책의 가장 큰 특징은 세금과 대출, 재건축, 재개발, 청약 등을 망라한 초강도 종합대책이라는 점이다. 때문에 조정대

2017-08-02 16:42
[8.2 부동산대책] 투기지역과 투기과열지구 차이는?

정부가 2일 8.2 부동산 대책을 발표하면서 5년여 만에 투기지역과 투기과열지구 재지정 카드를 꺼내 들었다. 이날 정부는 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’을 발표하면서 서울 25개 구 전역을 비롯해 경기도 과천, 세종시를 투기과열지구로 묶었다. 투기과열지구 지정은 2011년 12월 이후 5년 8개월 만에 부활한 셈이다.

2017-08-02 15:05
[8.2 부동산대책] 전문가들, “초고강도 대책에 시장은 관망세될 듯”

부동산 업계 전문가들은 ‘8.2 부동산대책’에 대해 역대 부동산 정책 중 손에 꼽힐 만큼의 초고강도 규제로, 시장이 한동안 관망세를 보이거나 동결될 가능성이 높다고 입을 모았다. 2일 정부는 서울정부청사 브리핑룸에서 관계부처 합동으로 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이른바 ‘8.2 부동산대책’이

2017-08-02 15:00
[8.2 부동산대책] 8.2대책, 이것이 알고싶다(Q&A)

정부는 2일 ‘6.19 부동산대책’의 후속 대책으로 2일 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 다음은 이른바 ‘8.2 대책’이라 불리는 이번 부동산 정책에 관한 질의 응답이다. Q. 대책 추진 배경은? A. 지난 6.19대책 발표 당시 대책 이후에도 시장의 과열 양상이 지속되면 투기과열지구 지정 등의 추

2017-08-02 13:36
[8.2 부동산대책]서울 전역·과천·세종 투기과열지구 지정하고 양도소득세 강화된다

새 정부가 지난 6월19일 부동산대책을 내놨음에도 부동산 시장 과열 양상이 멈추지 않으면서 6주만에 새로운 대책을 내놨다. 2일 정부는 관계부처 합동으로 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이번 방안에 따라 우선 재건축 및 재개발 등 정비사업 예정지역을 중심으로 과열이 심화되고 있는 서울 전역(25개구

2017-08-02 13:36
핀셋 내던진 정부 ‘독한 처방’ 내놓나

6·19 부동산 대책 효력 없이 집값 뛰자 가계부채 대책 앞서 추가대책 발표할 듯 LTV·DTI 등 14개 규제 동시 적용되는 ‘투기과열지구 지정’ 등 고강도 대책 강구 정부가 8월 말로 예정된 가계부채 대책을 발표하기 전 별도의 부동산 대책을 조만간 내놓을 것으로 보인다. 국토교통부 관계자는 1일 “최근 집값 상승세가 예

2017-08-01 10:29
서울 강남권 투기과열지구로 묶는다고?

『최영진 대기자의 현안진단』 정부가 더 강력한 주택시장 규제책을 내 놓을 모양이다. 빠르면 이번 주내 관련 정책이 가시화될 것 같다. 11.3대책과 6.19대책 등 잇따른 억제책에도 불구하고 주택시장이 오히려 투기장세로 바뀌고 있어 이를 제어하기 위한 또 다른 강력한 처방전이 필요해진 것이다. 국내·외 경제 변수와 수급상황·정책 등을 고려할 때 주택경기가

2017-08-01 10:21
고령화와 주택가격, 일본 같은 붕괴는 없다

인구 고령화에도 불구하고 일본과 같은 주택가격 붕괴 가능성은 낮다는 분석이 나왔다. 26일 한국은행 금융안정국 오강현 과장과 안상기 과장 등이 공동발표한 ‘인구고령화가 주택시장에 미치는 영향’ 보고서에 따르면 인구고령화에도 불구하고 ▲자산가격 상승률이 비교적 낮다는 점 ▲대규모 택지개발보다는 재개발 재건축 중심으로 주택공급방식이 바뀌고 있다는 점 ▲아파트

2017-07-26 12:00
[금통위 의사록] 한은, 8월 가계부채대책 정부와 논의중..금리인상은 3순위 방안

한국은행은 정부가 내놓을 8월 가계부채 대책에 정부와 함께 논의중이라고 밝혔다. 아울러 가계부채 대책과 관련해 기준금리 인상은 공적보증기관 사업 축소와 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 및 위험가중자산 산정방식 등 강화를 우선 활용한 후 검토해볼 수 있음을 시사했다. 7일 한은이 공개한 지난달 22일 개최 금융

2017-07-07 17:52
[7월 금통위 폴]④ 전문가 코멘트

▲ 오창섭 한국투자증권 연구원 = 동결, 2.8% 전후 문재인정부는 내수부양으로 소득제고 정책을 내놓고 있다. 경기부양에 대한 압박으로 금리인상을 하기 어렵겠다. 올 하반기 내내 동결기조가 이어지다가 내년 상반기중 금리인상을 할 것으로 본다. 올 4분기 성장률이 3%대를 기록할 가능성이 있고, 물가도 올 하반기 추가로 올라 한국은행 물가목표치 2%를 넘길

2017-07-07 16:58
“대출규제 전 마지막 분양받자”···전국 견본주택 20만 인파 몰려

지난 달 19일 문재인 정부 출범이후 첫 부동산대책인 6.19대책이 발표됐지만 분양시장은 여전히 식지 않은 모습이다. 인천 등 청약조정지역에서 제외된 곳은 물론, 분양권 전매가 전면 금지되는 서울지역에도 실수요자들의 발길이 이어졌다. 3일 부동산업계에 따르면 지난 달 30일 전국에서 문을 연 견본주택에 20여만 인파가 다녀간 것으로 나타났다. 정부의

2017-07-03 10:12
6ㆍ19 대책에도 주간 매매가·전세가 상승폭 유지···부산 151주만에 보합세

6ㆍ19 부동산 대책으로 일부 지역이 관망세를 보였지만 주간 아파트 매매가격과 전세가격은 상승세를 유지했다. 29일 한국감정원이 6월 4주(6월26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.01% 상승을 기록했다. 매매가격은 지난주 대비 상승폭 유지(0.03%→0.03%)했고 전세가격도 지난주 상승

2017-06-29 14:00
금융당국, 자영업 대출에 LTV 적용 검토

금융당국이 부동산 경기 하락과 경기 침체 시 가장 큰 타격을 입는 자영업자들의 대출 부실에 선제 대응하기 위해 올 하반기 저축은행에 LTV(담보인정비율) 규제를 도입하는 것을 검토하고 있다. 현재 자영업자 대출은 가계대출이 아닌, 기업대출로 분류되는 만큼 시중은행도 저축은행도 LTV, DTI(총부채상환비율) 규제 대상이 아니다. 27일 저축은행

2017-06-27 09:08
청약 문턱 낮은 汎서울권 노려볼까

‘6·19 부동산 대책’이 발표되면서 청약 문턱이 낮고 금융규제를 덜 받는 지역의 분양 단지에 관심이 쏠리고 있다. 서울 전역에 대한 규제가 강화되면서 서울생활권으로 묶이는 경기권 지역의 분양에 수요자들이 눈을 돌릴 것이라는 전망이 나온다. 26일 부동산업계에 따르면 내달 경기권에서는 1만5842가구가 분양된다. 이 중 서울 생활권인 고양 지축에서

2017-06-26 10:16
[금융안정]가계부채, 정부 관리방안에 더해 금융기관 취급유인 줄이고 위험대출 관리해야

가계부채 문제 해결을 위해서는 정부와 감독당국이 추진 중인 가게부채 관리방안에 더해 금융기관의 가계대출 취급유인을 약화시키거나 고(高)레버리지 대출 등 상대적으로 위험도가 높은 대출을 중점 관리하는 방안 등이 필요하다는 지적이 나왔다. 22일 한국은행이 국회에 제출한 금융안정보고서에 따르면 우리나라의 가계부채는 2007년말 665조원에서 2017년 3월말

2017-06-22 11:00
(종합)은행들 “DSR 도입되면 부동산 타격”

정부가 이달 19일 내놓은 부동산 대책에 이른바 ‘강력한 한방’이 없다는 분석이 나온다. 이번 대책의 목적이 부동산 시장 안정보다 가계부채 억제에 무게중심이 이동해 있는 점을 고려하면 적극적인 규제가 필요하다는 주장이 설득력을 얻고 있다. 정부는 3년 만에 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 강화했다. 구체적으로는 다음 달 3일부터 서울

2017-06-20 11:10
[6·19 부동산대책] 시중은행 “투기 억제 효과는 지켜봐야”…분양시장 위축은 불가피

정부가 19일 발표한 부동산 안정대책에 대해 국내 시중은행들은 대체로 부동산 시장에 큰 영향이 없을 것이란 반응을 보이고 있다. 다만 분양시장에는 어느 정도 타격이 불가피할 것으로 전망했다. 한 시중은행 관계자는 “총부채상환비율(DTI) 강화의 경우 기존 은행권의 DTI 평균이 35~45%인 점을 감안할 때, 10% 감소에도 크게 문제되지 않을 것”이라며

2017-06-19 15:30
박선호 국토부 실장 "재건축초과이익환수제 내년부터 정상 시행"

박선호 국토교통부 주택토지실장은 19일 "재건축초과이익환수제는 내년 1월부터 정상 부과될 예정"이라며 "추가 유예를 검토한 적이 없다"고 밝혔다. 박선호 실장은 이날 정부세종청사에서 기자들과 만나 "시장에서 재건축초과이익환수제에 대한 신호를 명확히 빨리 달라는 얘기가 있는데 정부 입장을 명확히 해달라"는 질문에 이같이 말했다. 박 실장은 "현재 국회에

2017-06-19 15:27

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