시장동향 - 부동산 뉴스, 8페이지

‘바늘구멍’ 전세대출에… 반전세ㆍ월세로 몰리나 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장②]

폭증한 가계대출과 갭투자(전세 끼고 매매)를 막아야 한다는 금융당국의 주문에 은행권이 서둘러 금고 문을 걸어 잠그고 있다. 일각에선 이 같은 ‘초강수’ 대출 규제가 수도권 전셋값 상승과 매물 감소, 월세 증가 등 무주택자를 중심으로 한 피해로 이어질 수 있다는 비판이 제기된다. 9일 한국부동산원에 따르면 9월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.15%로 68주 연속 상승세다. 인천은 0.30%, 경기는 0.09%로 집계됐다. 전세가격은 더욱 오를전망이다. 가계대출 폭증으로 인한 금융당국의 압박으로 은행권이 수도권 주택담보

2024-09-09 06:00
아파트 ‘신축 앓이’ 심화…서울 분양권 거래량 4년 만에 최다

서울을 중심으로 신축 공급이 줄고 집값과 분양가가 천정부지로 치솟자 분양·입주권(분양권) 수요가 급증한 것으로 나타났다. 전문가는 청약 경쟁률 강세가 여전하고, 공사원가도 꾸준히 오르고 있어 분양권 수요는 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 8일 한국부동산원 ‘거래 원인별 아파트 거래 현황’ 통계 분석 결과 7월 기준 서울 아파트 분양권 전매 건수는 153건으로 지난 2020년 7월 기록한 193건 이후 4년 만에 최고 수준으로 조사됐다. 올해만 놓고 봐도 서울의 7월 분양권 전매 건수는 6월(94건) 대비 65%(59건) 급증한 것

2024-09-08 16:39
서초·강남구 아파트 3건 중 1건이 신고가 거래···구별 양극화 심화

서울 아파트값이 24주 연속 오른 가운데 강남권 등 일부 선호 지역이 상승세를 주도하면서 지역 간 편차가 커지고 있다. 8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(9월5일 기준)를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 기록을 경신한 신고가 거래는 11%를 차지했다. 지난 5일까지 신고된 8월 거래 중 신고가 비중은 12%였다. 서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%, 6월 10%, 7월 11%, 8월 12% 등으로 조금씩 높아지는 추세다. 특히 신고가 비중은 자치구별로 편차가

2024-09-08 10:24
“GTX-A 개통 효과?” 파주 아파트 거래량 2년 만에 2000건 넘겼다

올해 상반기 경기 파주시 아파트 매매거래량이 2000건을 돌파한 것으로 나타났다. 2021년 하반기 이후 최초다. 수도권급행광역철도(GTX)-A 노선 개통을 목전에 두고 수요자들의 관심이 쏠린 것으로 해석된다. 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 상반기 파주시 아파트 거래량은 2020건으로 집계됐다. 2021년 하반기(2465건) 이후 처음으로 2000건을 돌파했다. 파주시 아파트 거래량은 △2022년 상반기 1377건 △2022년 하반기 822건 △2023년 상반기 1720건 △2023년 하반기 1741건을 기록했다

2024-09-06 10:46
서울 아파트값 상승 폭 3주 연속 둔화…상승세는 24주 연속 이어져

서울 아파트값이 3주 연속 둔화됐다. 다만 상승세는 24주 연속 이어져 집값 강세가 지속됐다. 전국 기준 아파트값 역시 전주 대비 소폭 하락했다. 전셋값은 서울 기준으로 지난주보다 상승 폭이 줄었지만 오름세는 여전했다. 5일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 9월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.04%포인트(p) 내린 0.21%를 기록했다. 3주 전(8월 12일 기준) 0.32% 상승을 기록한 뒤, 3주 연속 상승 폭이 둔화했다. 이번 주 기준으로 서울 아파트값 상승세는 24주 연속 지속됐다.

2024-09-05 14:00
"청약 불티난다"…수도권 아파트분양전망지수 껑충

수도권 청약시장에 대한 주택사업자들의 긍정적인 전망이 크게 확산했다. 서울과 경기도 주요 지역 단지에 대한 청약열기가 뜨거운 영향으로 풀이된다. 5일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 9월 아파트분양전망지수가 전국 평균 6.5포인트(p) 상승한 93.2를 기록했다고 밝혔다. 수도권은 104.3에서 117.9로 13.6p 높아졌다. 서울(111.1→128.2)과 인천(92.9→107.1), 경기(108.8→118.4) 모두 크게 올랐다. 주산연은 "기준치(100)를 크게 웃도는 것으로 분양하면 완판을 기대하는 상

2024-09-05 11:00
서울 대학가 원룸 관리비 1년 새 11% 올라…월세는 지난해 수준 유지

지난달 서울 주요 대학가 인근 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 평균 관리비가 1년새 11% 오르며 대학가 인근의 체감 월세를 끌어올린 것으로 나타났다. 월세는 같은 기간 0.2% 상승하며 보합세를 보였다. 5일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 8월 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 평균 월세와 평균 관리비를 분석한 결과 보증금 1000만 원 기준 평균 월세는 60만 원,평균 관리비는 7만9000원으로 집계됐다. 이는 지난해 8월과 비교했을 때 평균 월세는 지난해 59만9000원 대비 0.2%, 평균 관리비는 7만1000원 대비 11

2024-09-05 09:04
강동 아파트도 신고가 속출… 올림픽파크포레온 ‘국평’ 24억에 거래

‘강남3구'(강남ㆍ서초ㆍ송파구) 후발주자로 떠오른 강동구가 서울 부동산 시장에서의 영향력을 키우고 있다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)의 84㎡(이하 전용면적) 입주권이 24억5177만 원(22층)에 거래되며 신고가를 썼다. 동일 면적 직전 신고가는 23억5177만 원(29층)으로 올 6월 손바뀜했다. 2022년 12월 분양 당시 최고 분양가가 13억2040만 원이었던 점을 고려하면 10억 원 이상의 웃돈이 붙은 셈이다. 강동구 ‘대장’ 아파트로 불리는 고덕그라시움 ‘

2024-09-04 17:23
'부동산 가두리 멈춰주세요'…입주민·중개업소 갈등 커진다

"공인중개소 단톡방을 통해 고가 거래 신고를 고의로 늦추고, 낮은 가격으로 중개를 하는 '가두리' 영업이 의심되는 상황을 발견했어요. 이 때문에 입주민들의 재산상의 피해가 적게는 수천만 원에서 많게는 수 억원까지 발생하고 있습니다." - 경기도 성남시 A 아파트 입주자대표회의 회장. 최근 실거래가 신고 문제를 두고 공인중개소와 갈등을 겪고 있는 아파트 단지가 늘고있다. 과거 부동산 활황기 성황했던 이른바 '부동산 가두리' 중개로 시세 정보가 차단되면서 입주민들의 피해가 커지고 있다는 이유에서다. 전문가는 시장 내 '똘똘한 한 채'

2024-09-04 16:46
“3.3㎡당 1.6억” 원베일리 ‘국평’ 사상 최고가 찍었다

서울 아파트값이 23주 연속 오르면서 핵심지 단지 신고가 거래 사례가 속출하고 있다. 고가 아파트가 몰린 서초구 반포동에선 ‘국민평형(국평)’으로 불리는 84㎡(이하 전용면적)가 50억 원 넘는 가격에 팔리며 사상 최고가를 기록했다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 18일 래미안 원베일리 84.96㎡가 55억 원(23층)에 손바뀜했다. 3.3㎡당 약 1억6000만 원으로 이는 국민평형으로 불리는 84㎡ 아파트 중 역대 가장 높은 가격이다. 동일 단지 동일 평형 직전 신고가는 49억8000만 원(32층)으로 올

2024-09-04 13:58
7월 공장ㆍ창고 거래 반등… 거래액 ‘1.7조’ 기록

올 5월과 6월 주춤했던 전국 공장ㆍ창고 거래 시장에 숨통이 트였다. 거래 건수와 거래액 모두 증가세다. 4일 상업용 부동산 데이터기업 알스퀘어가 국토교통부 자료(9월2일 기준)를 분석한 결과 올 7월 전국 공장ㆍ창고 거래는 전월 대비 19.1% 증가한 568건을 기록했다. 거래액은 1조7700억 원으로 2.3% 늘었다. 기존 거래가 뜸했던 지역의 거래량이 증가하며 시장을 이끌었다. 충북 거래액(1218억 원)은 전월 대비 1296.0% 상승했다. △전남 521억 원(257.9%) △울산 267억 원(146.9%) △대구 644억

2024-09-04 10:46
월급 한 푼도 안 쓰고 11.5년 모아야 서울 아파트 산다

최근 서울 주택가격이 급등하며 무주택자의 ‘내 집 마련’이 더욱 멀어지고 있다. 집값 상승 속도에 비해 월급은 더디게 오르는 탓에 소득을 모아 집을 사는 기간이 보다 길어질 전망이다. 3일 KB부동산 ‘월간 주택가격 동향’에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 11.5를 기록했다. PIR은 주택 가격의 중간값을 가구 연소득 중간값으로 나눈 수치다. 예컨대 PIR이 10이라면 주택가격은 연 소득의 10배라는 의미다. 가구 연소득은 분기 기준 해당 지역 내 KB국민은행 아파트 부동산담보대출 대출자의

2024-09-03 17:36
올해 서울 1순위 청약 경쟁률 140대 1…3년 만에 세자릿수

올해 서울의 1순위 평균 청약 경쟁률이 3년 만에 세 자릿수를 기록한 것으로 나타났다. 3일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난 1∼8월 서울 1순위 청약 경쟁률은 140.66대 1로 나타났다. 총 2464가구 모집에 34만6589개 청약통장이 접수됐다. 서울의 1순위 청약 경쟁률이 세 자릿수를 기록한 것은 2021년 이후 처음이다. 연도별 서울 지역 1순위 평균 경쟁률은 2021년 163.84대 1, 2022년 10.25대 1, 2023년 56.93대 1이다. 현재 서울의 분양 시장

2024-09-03 13:37
"재개발 기대"…서울 빌라 중윗값 22개월 만에 올랐다

부동산 시장 악화와 전세 사기 등의 영향으로 지지부진했던 서울의 빌라 매매 중위가격이 약 2년 만에 상승했다. 정부와 서울시의 비아파트 활성화 정책 수혜를 기대한 움직임 때문으로 풀이된다. 2일 KB부동산에 따르면 이달 연립 매매 중위가격은 2억7500만 원으로 전월보다 500만 원 상승했다. 2022년 11월 이후 22개월 만이다. 연립 매매 중위가격은 2022년 11월 2억7000만 원을 기록한 뒤 변동이 없었다. 연립 평균 매매가격은 올해 1월 3억2851만 원에서 꾸준히 상승하며 8월 3억3441만 원으로 올랐다. 오름폭이

2024-09-02 15:00
7월 전국 상업업무용 빌딩 시장 ‘숨 고르기’…전월 대비 거래액 ↓

7월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 전월 대비 거래량은 늘고 거래금액은 소폭 줄어드는 숨 고르기 양상을 보였다. 2일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 7월 전국 상업·업무용 빌딩 거래는 총 1323건으로 전달 대비 11.6% 늘었다. 거래금액은 4조105억 원으로 전달(4조520억 원)보다 1% 감소했지만, 지난해 동월과 비교하면 65.4% 증가한 것으로 나타났다. 이는 올해 월간 거래금액 기준으로 보면 6월(4조520억 원)에 이어 두 번째로 많은 금액이다. 시도별로 살펴보면 전국 17개 시도 중 12개 지역에서

2024-09-02 14:42
"수도권 물량 쏟아지네"…9월 전국 3.7만가구 분양

가을 분양시장의 포문을 여는 9월 전국에 3만7000여가구가 분양된다. 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아짐에 따라 그동안 일정을 잡지 못하던 사업장에서도 속속 분양을 준비하는 추세다. 2일 프롭테크 업체 직방에 따르면 이달 전국 분양예정 물량은 43개 단지, 총 3만7532가구(일반분양 2만5916가구)로 조사됐다. 전년 동기(1만3538가구) 대비 177% 증가했다. 수도권 2만8231가구, 지방 9301가구로 전체 물량의 75%가 수도권에서 공급될 예정이다. 수도권의 경우 경기(2만878가구)가 가장 많고 인천(5116

2024-09-02 14:12
반토막 난 9월 수도권 입주물량… "전셋값 상승 우려"

9월 전국에서 2만5000여가구가 집들이를 한다. 가을 이사철 시즌에 본격 진입하는 만큼 아파트 입주물량에 연동되는 임대차 가격의 민감도가 더 커질 전망이다. 서울과 수도권 전세가격이 1년 넘게 오름세를 보이는 상황에서 입주물량이 큰 폭으로 줄어드는 경기도를 중심으로 임대차 가격의 상승세가 더 강화될 것이란 분석이 나온다. 30일 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주물량은 2만5036가구로 전년 동기(2만5460가구) 엇비슷한 물량이 예상된다. 지역에 따라 양상이 조금씩 다르다. 9월 수도권 입주 예정물

2024-09-02 11:01
“서울 업무∙상업용 건물 시장, 바닥 다졌다”…7월 거래량 전월 대비 23% 늘었다

서울 업무∙상업용 건물 매매 시장이 상승 조짐을 보인다. 2일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 7월 서울 업무∙상업용 건물 거래량은 187건, 총 2조479억 원이 거래됐다. 전월 대비 거래 건수는 23.0% 늘었다. 전년 동기 대비 거래액은 81.2% 급증한 것으로 나타났다. 거래액은 전월 대비 28.9% 하락했다. 7월 거래액 감소 이유는 6월 중구 산림동 빌딩 1조4185억 원에 매각됐지만, 7월에는 이런 초대형 거래가 없었던 영향으로 풀이된다. 7월 1000억 원 이상 대형 거래는 중구 다동 소재 업무용 빌딩(

2024-09-02 09:52
사실상 '대출총량제' 부활...불붙은 아파트값 브레이크 걸리나?

정부가 이번 달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행한다. 연간 가계 대출 목표치를 초과한 은행에 대해선 내년도 대출 한도를 조이는 사실상의 '대출총량제'도 부활시킨다. 주택담보대출을 중심으로 가계 부채가 급증하자 대출을 규제하는 방식으로 대응에 나선 것이다. 이에 따른 '대출 절벽'으로 실수요자의 자금 조달이 어려워지면서 부동산 시장이 숨 고르기에 돌입할 것이란 예상이 나온다. 1일 금융당국에 따르면 이달부터 스트레스 DSR 2단계가 차등(수도권 80%, 비수도권 50%) 적용된다. 스트레스 DSR 제도는 변동

2024-09-02 06:00
서울 아파트 경매 낙착률·낙찰가율 상승세…강북도 '온기'

서울 집값 상승세가 지속되면서 아파트 경매 낙착률과 낙찰가율도 계속 높아지고 있다. 1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 1~30일 서울 아파트의 평균 낙착률은 47.3%로 전월보다 0.6%포인트(p) 상승했다. 같은 기간 낙찰가율은 95.5%로 1.8%p 높아졌다. 아파트의 평균 낙찰가가 감정가의 95%를 웃돈다는 의미다. 서울 아파트 낙찰률은 4월 이후 줄곧 40%대를 유지하고 있다. 낙찰가율은 석 달째 90% 이상이다. 경매시장의 온기는 외곽 지역으로 확산하는 모양새다. 지난달 낙찰가율 상위 10건 가운데

2024-09-01 08:49
서울 아파트값 23주째 상승세… 강남3구ㆍ강동구가 주도

서울 아파트 매매가가 ‘강남3구'(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 강동구를 선두로 상승세를 이어가고 있다. 30일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 넷째 주 0.01%였던 서울 아파트 가격 변동률은 이번 주(0.26%)까지 23주째 상승 곡선을 그리고 있다. 8월 둘째 주에는 올해 들어 가장 높은 0.32%의 상승률을 기록하기도 했다. 가장 먼저 집값이 상승한 곳은 강남3구와 강동구다. 올 2월 셋째 주 송파구(0.01%)가 서울 25개 자치구 가운데 최초로 상승 전환했다. 2주 뒤인 3월 셋째 주에는 강동구(0.02%)와 서초구(0.01%)

2024-08-30 13:58
7월 전국 미분양 전월 대비 3% 줄었다…인허가·착공 물량 감소세는 ‘여전’

올해 7월 전국 미분양 주택이 전월 대비 3.0% 감소한 것으로 나타났다. 다만 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 물량은 전월 대비 8.0% 증가했다. 전국 주택 인허가와 착공 물량은 전월 대비 감소세를 기록하면서 부진이 이어졌다. 국토교통부가 30일 발표한 ‘7월 주택 통계’에 따르면 지난달 전국 미분양 주택 수는 총 7만1822가구로 집계됐다. 이는 전월 대비 3.0%(2215가구) 감소한 수준이다. 미분양 주택 규모는 4월 7만1997가구에서 6월 7만4037가구까지 증가했지만, 지난달 소폭 감소하면서 진정세를 보였다.

2024-08-30 06:00
팍팍한 서울 아파트 전세살이…소형도 4억 찍었다

서울 아파트 전세살이가 점점 더 힘들어지고 있다. 가격 오름세가 1년 넘게 이어지면서 작은 아파트 전세를 구하려 해도 4억 원 이상 필요해졌고 매물 품귀 현상도 심화하고 있어서다. 29일 KB부동산에 따르면 이달 서울 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트의 전세 평균가격은 4억357만 원을 기록했다. 소형 아파트 전세가 4억 원을 넘어선 것은 2022년 12월(4억224만 원) 이후 1년 8개월 만이다. 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)도 이달 6억582만 원으로 2022년 12월(6억1747만 원) 이후 처음으로 6억 대에 올라섰

2024-08-29 14:56
서울 아파트값 23주 연속 올라…상승 폭은 2주 연속 ‘둔화’

서울 아파트값이 23주 연속 올랐다. 다만 상승 폭은 2주 연속 줄어 가파른 상승세가 한풀 꺾인 모양새다. 전국 아파트값은 지난주와 같은 수준의 상승 폭을 보였다. 전셋값은 서울과 전국 기준 모두 전주 대비 하락했다. 29일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 8월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.02%포인트(p) 내린 0.26%를 기록했다. 2주 전(12일 기준) 0.32% 상승을 기록한 뒤, 지난주(0.28%)에 이어 이번 주까지 상승 폭이 둔화했다. 이번 주 기준으로 서울 아파트값 상승세는

2024-08-29 14:00
대치·목동 학군지 전세 물건 씨 ‘마르고’ 가격 억 소리 나게 ‘올랐다’

가을 학기를 앞두고 서울 학군지 아파트 전셋값이 들썩이고 있다. 전통적으로 손바뀜이 잦은 가을 이사철을 맞아 강남구 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 등 주요 학군지 일대 단지를 찾는 전세 수요가 급증했다. 학군지 핵심 단지들은 전셋값이 ‘억 원’ 단위로 상승하면서 급등 조짐도 보인다. 27일 부동산 정보 플랫폼 아파트실거래가 통계 분석 결과 최근 1달(7월 27일 대비) 기준 서울 주요 학군지 아파트 전세 물건 감소율은 양천구가 –11.7%(608건→537건)로 3위를 기록했다. 이어서 노원구는 –6.3%(1334건→1250

2024-08-27 17:34
서울 강남·도심 오피스텔 매매가 올랐다…아파트 발 '훈풍' 이어질까?

서울 강남구와 도심의 오피스텔 매매가격이 상승했다. 아파트값이 오름세를 지속하면서 가격이 높아지자 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있는 것으로 풀이된다. 다만 상승세가 지속될 가능성은 높지 않은 것으로 관측된다. 27일 KB부동산에 따르면 8월 서울 도심권(종로·중·용산구)의 오피스텔 매매가격지수는 125.93으로 전월보다 0.06% 상승했다. 5월 보합을 기록하기는 했지만 4월부터 우상향하는 모습이다. 동남권(서초·강남·송파·강동구) 오피스텔 매매가격지수는 0.02% 오른 121.98을 기록했다. 전국적으로는 하락세가 이어지고

2024-08-27 16:05
서울 아파트값 '빈부 격차' 역대 최대…상위 20%, 하위 20%의 5배 넘어

서울의 고가 아파트와 저가 아파트의 가격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다. '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 확대로 인기 지역·단지로의 쏠림이 가속한 결과로 풀이된다. 27일 KB국민은행 월간 주택시장동향에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27이다. 이는 관련 통계가 집게된 2008년 12월 이래 가장 높은 수치다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해서 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 주택과 저가 주택의 가격 격차를 나타내는 데 배율이 높을수록 격

2024-08-27 09:53
서울 원룸 평균 월세는 73만 원…전·월세 한 달 만에 4% '쑥'

7월 기준 서울 원룸 평균 월세는 73만 원으로 조사됐다. 6월 대비 7월 전셋값과 월세는 4% 이상 상승했다. 27일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’은 올해 7월 기준 서울 지역 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 전월세 수준을 분석한 ‘7월 다방여지도’를 발표했다. 7월 기준 서울 지역 연립∙다세대 원룸의 보증금 1000만 원 기준 평균 월세는 73만 원이며, 평균 전세 보증금은 2억1545만 원으로 나타났다. 지난달과 비교해 평균 월세는 3만 원(4.6%)올랐으며, 평균 전세 보증금은 477만 원(2.3%

2024-08-27 09:22

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