대책 나올수록 ‘강남 조급증’만 키웠다

초과수요 무시한 부동산 억제책 역풍… 성동·광진구까지 들썩

정부가 각종 부동산 대책을 내놓아도 강남 집값 급등의 불길은 꺼지지 않고 있다. 이는 강 건너 성동구와 광진구에도 번지는 상황이다. 수요자가 원하는 강남 등 핵심지역의 아파트 공급이 여전히 부족한 가운데 인위적인 억제로만 불을 끄려 하는 정부의 시도가 되레 집값 상승을 부추기고 있다는 지적이 나온다.

9일 부동산 업계에 따르면 강남구 아파트값은 급등하고 있다. 1일 기준 한국감정원 통계에서 강남구 아파트값은 지난주 대비 0.98% 상승률을 기록했다. 2012년 5월 관련 통계 작성 이후 최대 상승폭이다. 부동산114는 압구정동 신현대, 한양3차, 개포동 주공1단지 등 강남구 아파트 중에 최근 한 주 사이 1억5000만 원 오른 곳도 있다고 밝혔다.

전문가들은 집값 안정화를 위한 정부의 규제들이 오히려 강남 집값 상승을 부추겼다고 진단한다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 강남 집값 급등 원인에 대해 “다주택자 양도세 중과에 따른 ‘똘똘한 한 채’ 열풍과 규제의 불확실성 속에서 강남 아파트에 대한 안전자산 인식이 컸다”며 “재건축 조합원 지위양도금지로 거래 가능한 유통물량이 줄어든 것도 한 원인”이라고 설명했다.

이처럼 부족한 공급이 집값 급등의 근본 문제란 지적이 이어진다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “부동산 대책으로 재건축 전매 금지 등 규제가 생기면서 단기 투자 수요는 줄었지만 이보다 공급 물량이 더 크게 줄었다”며 “집을 내놓았던 사람들도 호가가 오를 거란 기대감에 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다. 재건축 초과이익 환수제 시행으로 향후 강남권에 신규 주택 공급이 더 줄어들 것이란 관측도 제기되는 상황이다.

강남에서 시작한 불길은 강 건너 성동구와 광진구까지 옮겨붙은 형국이다. 끝 모르고 치솟는 강남 집값에 수요자들이 강남과 가까우면서도 가격이 비교적 낮고 한강변 입지를 갖춘 성동과 광진에 관심을 보인다는 분석이다.

실제 KB국민은행 통계에서는 8·2 부동산 대책 이후에도 매섭게 오른 강남 3구 아파트값 상승률만큼이나 성동, 광진도 오른 것으로 나타났다. 대책 발표 직전인 지난해 7월 31일부터 올해 1월 1일까지의 아파트값 상승률을 분석한 결과 광진은 4.66%, 성동은 4.55% 오르며 강남(4.04%), 서초(2.19%)를 앞지르고 송파(4.69%)에 조금 못 미친 것으로 나타났다.

장재현 리얼투데이 본부장은 “성동과 광진은 강남이나 도심 접근성도 높고 기존 주택지로 인기가 높다”며 “최근 강남 멸실 가구가 증가하면서 수요가 옮겨졌는데 이는 강남의 집값 급등과도 연동된 흐름”이라고 설명했다.